旅游地产行业市场现状 旅游地产行业未来发展趋势

• 吴澳燕 2022年12月26日 来源：百度 互联网 564 31
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旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

旅游地产，所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。同时，由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近相邻郊区。

旅游与地产的结合不但是互补关系更是一种互惠关系。旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升;地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。旅游地产是房地产开发中的对于资源整合和产业整合应用的最卓有成效的一种模式。

旅游地产行业市场现状

2021年中国国内旅游总人次为32.46亿，同比增长12.8%。2021年，城镇居民国内旅游23.42亿人次，增长13.4%;农村居民国内旅游9.04亿人次，增长11.1%。

在房地产调控持续不断的大环境下，开拓新的领域正是房企的题中之一，旅游地产成为众多房企的不二选择。万达、恒大、雅居乐、碧桂园、华侨城、长隆集团、保利地产、中信地产等大小房企大举进入，纷纷跑马圈地，各地旅游地产项目如燎原之势，遍地而起。

2017年-2021年中国文旅地产项目数量始终处于增长状态，即使在2020年也达到2.3%的增长比例。在国内旅游艰难复苏的背景下，2021年中国文旅地产项目数量再创新高，达到9987个，接近1万个，较2020年增长2.2.%。

从文旅地产项目的区域分布看，6大区域(长三角、环渤海、中部区域、云贵川渝、北部湾区域、粤港澳大湾区及海峡西岸区域)占据全国超77%的项目，是中国文旅地产发展的主要阵地。其中，长三角、珠三角等区域是文旅地产发展的主流区域。

中国居民教育文化娱乐支出呈现增长趋势，为文旅地产的发展提供了基础。2021年以来，疫情得到一定控制，国内旅游行业出现恢复趋势，旅游地产项目有望迎接更多游客。近年来，中国文旅地产项目持续增长，2021年已经接近1万个。6大区域是中国文旅地产发展的主阵地，2021年文旅地产总建筑面积达到36.49亿平方米。

旅游地产行业未来发展趋势

从国内旅游行为的角度出发，其特征正在逐渐从单一性的观光旅游、到有目的的休闲旅游，再发展到度假休闲旅游。旅游行为的不断变化，使其旅游产品也在悄然发生改变。早期的产品多为满足旅游人口的概念需求，如旅游地产的鼻祖深圳华侨城，其单纯地通过主题公园驱动房地产，仅仅满足了概念上的旅游地产开发。而在旅游行为方式升级趋势下的项目开发，多注重创新产品的设计和多元产品的组合，在此发展模式下，产品成为旅游地产的重要支撑。如芙蓉古城通过建筑符号作为产品表现特征之一，以文化包装项目，将住宅产品和旅游产品有机地整合在一起。

对于传统旅游地产开发而言，选址通常会在两类资源较好的地区，一类是自然资源较为丰富的地方，如山、湖、海、河周边，这些地区通常空气较好，环境优美，位于城市近郊，具备离城不离尘的特征;另一类是人文资源丰富的地区，如古城遗址、古村落等，此类地区通常人文底蕴浓厚，历史厚重，充满文化气息，在地方人群中引起强烈的内心共鸣，加之自然资源越来越稀缺，且人们对于人文历史的追求不断增强，因此，依托人文资源开发旅游地产成为一种新的发展趋势。

另外，从城市经济发展的角度来考虑，在有限自然资源的经济欠发达地区发展旅游地产，对于经济不很发达的地区、相对贫困的地区，地方政府为了提升当地的经济发展和房地产开发商进行了有效的合作，带动区域的招商引资以提高经济实力;其次是在缺乏自然资源的经济发达城市发展旅游地产，地方政府可以由房地产开发商进行土地招标，以完善城市周边基础设施的建设，丰富商业配套。城市两极甚至多极开发的战略布局，将成为今后旅游地产选址的主要方向。

旅游行为的发生载体是客户群体，旅游地产功能产品的升级是旅游行为不断转变的结果，多变的客户需求，引导着旅游地产产品的不断变化。对于旅游地产而言，其客源结构相对较为复杂，有居所需求，有第二居所需求，也有投资需求、养老需求等，且旅游地产的功能产品较为丰富，不同功能的产品所导入的客户层次也不尽相同，因此满足不同档次客户的不同需求，又是旅游地产不得不面临的重要挑战。面对这一挑战，旅游地产的发展商们正在逐渐地转变产品设计和功能布局，而左右这一变化的是对客户需求的不断深入研究。随着旅游地产开发的不断成熟，这一趋势将显得愈发明显。

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