旅游地产多侧重于度假旅游，或强调以旅游发展为主体，以地产为延伸;或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。
旅游地产投资环境如何？由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近相邻郊区。
旅游与地产的结合不但是互补关系更是一种互惠关系。旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升;地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。旅游地产是房地产开发中的对于资源整合和产业整合应用的最卓有成效的一种模式。旅游行为的不断变化，使其旅游产品也在悄然发生改变。早期的产品多为满足旅游人口的概念需求，如旅游地产的鼻祖深圳华侨城，其单纯地通过主题公园驱动房地产，仅仅满足了概念上的旅游地产开发。
根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年版旅游地产项目可行性研究咨询报告》显示：
旅游地产行业市场深度调研及投资分析
旅游地产是目前较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注;另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速，但是关于其定义，一直没有一个严明的规定。
从旅游产业链层面看，旅游消费涉及的企业分属于不同的产业类型，旅游产业内部不同企业承担不同的价值创造职能，主要包括旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、休闲娱乐设施等。
从房地产业产业链层面看，房地产业涉及面广，主要环节有资金、土地、设计、开发、施工、销售、物业，其中资金贯穿始末，中间涉及金融机构、政府机构、开发企业、规划设计公司、建筑企业、中介代理企业、物业管理公司等。
就目前而言，旅游地产多侧重于度假旅游，或强调以旅游发展为主体，以地产为延伸;或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。
旅游地产是旅游产业和房地产业的无缝对接，旅游地产发展基础较好，国内旅游人数和旅游收入持续增长，旅游产业正在成为经济增长的重要引擎;房地产开发投资规模仍然持续增长。去地产化明显，多元化发展是新常态，未来旅游地产行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争。
在房地产调控持续不断的大环境下，开拓新的领域正是房企的题中之一，旅游地产成为众多房企的不二选择。万达、恒大、雅居乐、碧桂园、华侨城、长隆集团、保利地产、中信地产等大小房企大举进入，纷纷跑马圈地，各地旅游地产项目如燎原之势，遍地而起。
2017年-2021年中国文旅地产项目数量始终处于增长状态，即使在2020年也达到2.3%的增长比例。在国内旅游艰难复苏的背景下，2021年中国文旅地产项目数量再创新高，达到9987个，接近1万个，较2020年增长2.2.%。
城市化速度很快，特别是“十三五”规划提出建设19个城市群以后，人口纷纷涌入大城市(淄博也是人口超百万的大城市)。近期，淄博烧烤火出了圈，当地房地产市场也挺活跃的。一季度，淄博新房销售面积达到120.6万平方米，同比增长61.9%，1月-4月上半月增长77%。易居研究院对全国50个重点城市前4个月新建商品住宅成交面积同比增速进行排序，楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州，同比增速均超过50%。在三四线城市中，淄博楼市表现最好。
旅游和餐饮带动上下游服务消费，这是就业的大利好，居民收入预期好转了;有收入、有就业，居民对城市的未来有信心了，也包括住房消费。你可能会说，没有太多增加值的烧烤，怎么能撬动动辄几十万、上百万一套的房子呢?表面看，确实不搭界，但恰恰折射出楼市发展的新模式。
2022年，淄博常住人口平均可支配收入为4.49万元。拿这个平均数来推测，除极少数高收入居民外，估计淄博绝大多数居民月薪在3000元左右。其实，全国类似于淄博这种三四线城市有160多个，也是我国城市的主体，总人口在10亿左右，绝大多数居民年可支配收入在3万元-5万元。人均年可支配收入超过5万元的，主要是一线城市及长沙、武汉等热点二线城市。
从城市经济发展的角度来考虑，在有限自然资源的经济欠发达地区发展旅游地产，对于经济不很发达的地区、相对贫困的地区，地方政府为了提升当地的经济发展和房地产开发商进行了有效的合作，带动区域的招商引资以提高经济实力;其次是在缺乏自然资源的经济发达城市发展旅游地产，地方政府可以由房地产开发商进行土地招标，以完善城市周边基础设施的建设，丰富商业配套。
城市两极甚至多极开发的战略布局，将成为今后旅游地产选址的主要方向。
旅游地产行业报告对中国旅游地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。
本报告同时揭示了旅游地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。
未来，旅游地产行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年版旅游地产项目可行性研究咨询报告》。
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2023-2028年版旅游地产项目可行性研究咨询报告
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吴亚楠
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