新房验收行业需求前景 新房验收行业市场投资潜力分析

• 吴澳燕 2023年6月9日 来源：互联网 1281 84
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验房服务的出现，一方面是应消费者需求而生，另一方面也折射出精装房市场亟待进一步完善。有数据显示，2021年，国内房屋及建材投诉案件共33328件，同比增长7.2%，其中房屋投诉案件共13383件，较上年增长2.3%，建材投诉案件17632件，同比增长18%。

在新加坡、加拿大等国家购置房产，验房是必不可少的环节。购房者和经纪人谈好价格后，会请专业鉴定师从技术角度分析房产瑕疵和估值等情况，并出具报告，类似资产价值证明书。

不同于国外验房主要活跃在二手房交易环节，国内验房主要集中在新房领域。房屋竣工后，住建委工程质量监督部门会对房屋主体结构、水电暖等进行验收，对项目是否符合规划设计要求、建筑施工和设备安装质量进行全面检验。具体到精装房，由于涉及每套房屋的具体装修质量，通常都是业主自行委托验房机构来检验。

随着新房验收行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的新房验收企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2026年中国新房验收行业竞争格局及发展趋势预测报告》显示：

2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

事实上，在国内精装房为主的市场形态下，验房服务潜力巨大，也为市场开启了一片新蓝海。同时，新房验收涉及多个主体，这也使得第三方平台的意见更有助于问题的发现和解决。

新房验收行业需求前景

新房、二手房销售金额达到22万亿元左右，土地、新房和二手市场呈现量平价涨的趋势。受到疫情的影响，人们已经不仅仅满足房屋的居住属性，人们的住房消费升级，品质居住成为新刚需，对居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面提出更高要求。

2015年之后，随着房地产发展，部分一线城市陆续推出鼓励推广全装房、成品房的政策，新房精装修时代逐步来临，面向C端购房者的验房工作迎来行业爆发期。此外，2019年频繁曝出的品牌房企交房纠纷也显示，限价政策压缩了部分开发商的利润空间，前期高价拿地的开发商为降低成本，加快工期，在材料上减配，致使房屋质量问题捉襟见肘。

验房服务的出现，一方面是应消费者需求而生，另一方面也折射出精装房市场亟待进一步完善。有数据显示，2021年，国内房屋及建材投诉案件共33328件，同比增长7.2%，其中房屋投诉案件共13383件，较上年增长2.3%，建材投诉案件17632件，同比增长18%。

随着房地产行业进入高质量发展转型周期，未来的楼市毫无疑问拼的是交付力，验房师或将成为交付环节的重要力量，验房需求的暴增也催生了更加专业化、职业化的验房市场。2022年9月，验房师作为新职业之一正式纳入国家新版的职业大典。验房师这一新职业的确立从无到有、从不规范到规范，填补了国内的空白，这是从国家层面对这一新兴职业社会价值的充分肯定，将为行业人才的培养与选用提供权威依据，引领验房人才队伍规范健康成长，支撑行业高质量发展。

新房验收行业市场投资潜力分析

近年，验房行业诞生了网众、翘楚、房师傅、沣浩达、啄木鸟、深度、宜居、千家等一批全国性验房平台。总部设于成都的网众验房成立于2010年，主要采取平台化运营模式，在全国50余城市设立了服务站点。在该平台上，业主线上一键下单，全国就近派单，验房师接单上门，以此打破验房区域化局限。

在行业内部人士看来，诸如地面防水、电箱回路、给排水系统这些隐蔽工程，若没有专业人士介入，普通用户几乎不可能发现其中“猫腻”。此外，新房验收涉及到施工方，平台的第三方意见更有助于问题的发现和解决。而在家装行业耕耘十余年，平台已积累了丰富的经验。此外，用户规模庞大，意味着其平台验收人员能够接触到更多工地，拥有更多实践机会，有助于提升验收人员的专业技能。

目前验房行业仍处于粗放发展阶段，行业内没有标准，人员资质参差不齐、盈利模式单一、定位不清晰等问题较为普遍。部分验房机构在验房中，工作人员用标签、便利贴等标明问题所在，据此出具一份验房报告，但这类验房报告较为笼统，比如门窗出现划痕，验房师在报告中勾选‘不合格’，如果单纯看报告，业主甚至不清楚哪里需要维修。

随着国家保交楼，包括住建部发出从好房子到好小区、好物业、好城区、好社区，这么一个政策落下去的话，未来交房前面一些政策，最终要交到老百姓手里，其实验房师不仅仅是查明房屋品质和房屋质量的，包括我们居住的环境检测、甲醛、噪音。而且还有更深层的意义：一是购房人对房屋的需求和认知，二是从国家层面来说，房屋质量管理是是不可或缺的。

随着市场的变化，已经由卖方市场变为买方市场，不管是对于B端(开发商)还是C端(购房者)，对于验房都是有巨大需求的。目前，长三角、珠三角地区的业主对验房提出了更高的要求，这些地区新房大概有60%—70%都实现了“先验房后交房”，这也促进了验房行业的快速发展。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2026年中国新房验收行业竞争格局及发展趋势预测报告》。本报告利用中研普华长期对新房验收行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个新房验收行业的市场走向和发展趋势。

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