养老公寓行业发展现状如何?养老公寓行业调研

• 黄文玉 2023年7月9日 来源：互联网 230 7
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养老公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的住宅类型。养老公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点，其需求主要来源于老龄化人口的需要。

养老公寓行业发展现状如何?

随着人口老龄化的不断加快，康养产业发展前景被十分看好。把“养老”变为“享老”，既是“生活在日照就是幸福”的实际需求，也是加快新旧动能转换、布局“幸福产业”的深入探索。

养老公寓是一种专供老人居住的专用住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的住宅类型。养老公寓属于商业房地产范畴，具有“福利性事业、市场化经营”的特点，其需求主要来源于老龄化人口的需要。

按照国际规定，65周岁以上的人确定为老年人;中国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁，即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。近年来中国老年人口数量逐年增多，预计2025年中国老年人口数量增至3亿人。按照国际通行划分标准，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化;达到14%，为深度老龄化;超过20%，则进入超老龄化社会。

目前中国已进入老龄化阶段，2020年中国65岁及以上老年人口比例达11.70%，即将步入深度老龄化，预计2040年中国65岁及以上老年人口比例超过20%，进入超老龄化社会。在此背景下，大力发展养老产业已是必然之举，其中养老公寓建设面临着巨大发展需求。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国养老公寓行业市场前景预测及投资价值评估报告》显示：

作为我国为应对人口老龄化推出的最新举措，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于推进基本养老服务体系建设的意见》明确了到2025年的具体目标，即基本养老服务制度体系基本健全，基本养老服务清单不断完善，基本养老服务体系覆盖全体老年人。

中国人口老龄化发展速度快，上海市、辽宁省、山东省、四川省、江苏省和重庆市六省已提前跨入深度老龄化社会，中国人口红利正削弱减退，未富先老成为了中国养老的一个典型现象。随着中国老年人口的递增，国民人均寿命不断延长，养老问题日益严峻。针对人口流动活跃，独生子女养老负担重等社会问题，养老模式也由传统单一的家庭养老衍生出了机构养老、社区养老等模式。

机构养老是由养老院、福利院、老年公寓等养老事务执行机构为老年人提供系统化、标准化的养老服务的模式。与家庭养老相比，机构养老是一种通过付费方式获得起居照顾服务的养老模式。当前中国的养老机构分为公立机构和私立机构。在社会经济水平的提升，家庭生活条件的改善，人民思想观念的解放等因素影响下，越来越多的家庭开始接受并尝试这种养老模式。

长期以来，中国老年人都以家庭养老为主，入住养老公寓的意愿不高。但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变，养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐，市场需求正逐渐上升。政府对于养老公寓的发展同样给予支持态度。全国老龄办在《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》就指出，在城镇住房供应政策中，对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持。

港澳地区返粤养老的需求不断增加，为广东养老市场发展带来契机。大湾区养老公寓市场的急速发展，将为开发商和投资人带来商机，目前成为成长加速的新赛道。目前，市场上已出现了养老公寓可流动组合的新模式。业内人士提醒，养老公寓的入住率水平，能否将潜在需求转化为实际需求，是老年公寓项目成功与否的关键。

业内人士表示，人口老龄化的趋势、老年人偏好的变化、政策的大力推动、充裕的土地供应和大幅降低的土地成本让开发商和投资者在大湾区建立养老公寓适逢‘天时地利人和’，收益潜力巨大。根据我们的测算，在广州、深圳、珠海等城市投资养老公寓，资本化率有望达到2.15%至3.5%。

养老公寓行业未来发展前景预测

此外，新一代信息技术将拓宽养老公寓行业市场空间，令行业发展前景更加明朗。可以预见，随着中国科技水平日益提高，各种智能化产品会出现在养老公寓中，这为养老公寓的发展提供了智力支持。智能养老家居的发展，同样可以与养老公寓结合起来，使得养老公寓更趋向专业化、智能化和便利化。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动养老公寓市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的养老公寓市场，将会给养老公寓的多元化发展带来新的机遇。

养老公寓行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析养老公寓未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘养老公寓行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

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