物业管理行业品牌百强榜隆重发布 2023物业管理行业市场规模分析

• 方蔓桃 2023年7月25日 来源：百度 888 55
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随着城镇化进程加速，房地产开发量持续增加，这必将带来巨大的物业管理需求。人们生活方式变化，对生活环境和服务的要求不断提高，这也将推动物业管理业务往高端和专业化方向发展。

物业管理行业市场前景怎样?　6月15日-16日，2023第八届中国国际物业管理高峰论坛在成都通威国际中心隆重举行。本届论坛以“共筑公园城市 缔造幸福生活”为主题，重要政府领导、著名经济学家、物业管理行业顶级专家、领军企业家以及行业精英等重磅嘉宾汇聚一堂，共同探讨现代物业服务新路径，推动物业管理行业高质量发展。

品牌是高质量发展的重要象征，也是质量强国建设的内在支撑。中国正稳步从“品牌大国”向“品牌强国”迈进。在物业管理行业发展新格局下，品牌所带来的物业服务企业规模拓展、业绩增长、业主信任等优势效应愈加凸显。加强品牌建设、强化品牌策略、完善品牌管理体系，全面提升品牌竞争能力成为行业和企业的共识。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年中国物业管理行业市场深度调研与发展预测报告》显示：

物业管理行业市场深度分析

随着城镇化进程加速，房地产开发量持续增加，这必将带来巨大的物业管理需求。人们生活方式变化，对生活环境和服务的要求不断提高，这也将推动物业管理业务往高端和专业化方向发展。

近几年，政府对物业管理行业相关政策和标准出台，推动了物业行业标准化建设与发展，也促进了物业企业转型升级，行业集中度提高，各地区龙头企业也开始崛起。

而科技进步也为物业管理行业带来新的机遇，基于大数据、云计算、人工智能等技术手段，物业管理的智慧化和精细化水平将大幅提高，这必将提高行业资源配置的效率和装饰化程度。同时，服务外包版式在各行各业普及，为物业管理企业提供更广阔的市场空间，特别是中小微企业市场潜力巨大。这也将促进物业管理企业向综合服务商转型。

随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。

物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

随着中国经济的发展，物业服务行业面临的挑战也相应增加，物业服务企业随之受益，因此市场规模也随之增加。伴随着投资和政府政策的支持，中国物业服务市场规模在近几年的发展中呈现出良好的增长态势，未来发展趋势依然十分乐观。

首先，中国物业服务行业将受益于网络和信息技术的发展。网络和信息技术发展有助于提升物业服务的效率和质量，降低物业服务的成本，同时也有助于提高物业服务的灵活性，提升物业服务的普及率。

此外，随着物业管理行业的发展，物业管理行业的关注度也在不断提高，政府也将会给予物业管理行业更多的支持。这将有助于促进物业服务行业高质量发展，进一步拉动行业发展。

目前，人均可支配收入的增加亦推动物业管理行业的快速发展。一般来说，人均GDP超过3,000美元时，居民消费结构将发生转变，服务性消费占比提升，耐用消费品需求增速放缓，而我国人均GDP已于2017年度超过8,500美元，2013-2021年的城镇居民人均可支配收入年复合增长率达到8%左右。

随着我国迈入消费升级时代，居民消费和企业消费将更加注重品质和服务体验。结合各类型物业所提供工作、活动场所的功能，使用者关注的空间品质不仅反映在面积上，也同时包括功能实现及服务水平。在此背景下，高品质的物业管理服务受到越来越多客户的青睐。

根据中国物业管理协会发布的《2021全国物业管理行业发展报告》，截止2021年末，全国物业管理面积约为276.71亿平方米，2019年至2011年复合增长率约6.5%，行业整体管理规模持续扩大。同时，物业服务企业数量和从业人员数量也相应增加。截止2021年末，全国物业服务企业约11.4万家，从业人员约901.2万人，分别比2020年末增加约3.97%和8.90%。

2021年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2021年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。

物业管理行业市场前景分析

目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业管理行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年行业规模有望突破3.2万亿。

根据中国物业管理协会发布的《2021年全国物业管理行业发展报告》，物业管理服务企业数量已达11.4万家，2021年度全国物业管理行业营业收入6142.3亿元，排名前一百的物业管理公司在管面积占比为31.5%，市场集中度仍处于较低水平。2018年，物业管理资质正式退出历史舞台，取消行业准入门槛的限制使得更多的物业公司得以在同一领域展开争夺，行业竞争将愈发激烈。

伴随管理规模扩张与服务转型升级，整个物业管理行业对从业人员的数量和质量都提出了更高的要求，而人员薪酬福利水平的刚性上涨更成为物业服务企业必须面对的成本难题。根据中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组联合发布的《2019中国物业服务百强企业研究》，2018年度，百强企业经营成本均值为6.77亿元，同比增长17.50%;从成本构成来看，人员费用占比57.84%，同比增加2.00个百分点。物业服务企业主要通过业务外包和智能化建设的方式提高人均产值，对冲成本上涨的压力。

根据中国指数研究院发布的《2021房地产开发投资吸引力TOP50》报告，京津冀、长三角、珠三角、长江中游以及成渝城市群将成为未来中国最具发展潜力的地区。在国家规划层面，城市群的发展进入加速期，未来中国核心城市群的空间格局已基本形成。五大城市群土地面积占国土面积的11%，而经济总量占全国经济总量的55%，是中国经济最活跃、潜力最突出的地区，其衍生出巨大的住房和物业管理需求。

整体来说，物业管理行业发展前景广阔，但竞争激烈且面临转型压力，物业企业需要不断提高专业化管理能力与服务水平，通过数字化手段，转变发展方式与商业模式，实现高质量发展。新视窗定位于物业企业数智化转型助手，围绕物业企业的高效管理与运营增值，新视窗以科技赋能助力物业数字化转型，为物业企业提供全方位的数字化解决方案，通过智慧物业，智慧园区，智慧运营三大方面，全面提效物业基础服务、提升业主服务体验、推动物业增值运营。未来，新视窗将与物业企业共创、共生、共赢，实现行业可持续发展。

本报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、中华人民共和国住房和城乡建设部、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产业协会、中国物业管理协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对中国物业管理及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产品、发展趋势、新服务与管理手段等进行了分析，并重点分析了中国物业管理行业发展状况和特点，以及中国物业管理行业将面临的挑战、企业的发展策略等。

报告还对全球的物业管理行业发展态势作了详细分析，并对物业管理行业进行了趋向研判，是物业管理企业，服务、投资机构等单位准确了解目前物业管理行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

未来，了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年中国物业管理行业市场深度调研与发展预测报告》。

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