迪拜7月房地产销售额创历史新高 2023年房地产行业市场深度分析

• 陈泽芳 2023年8月4日 来源：互联网 1125 72
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迪拜土地部门数据显示，7月份迪拜房地产行业录得有史以来最大的月度销售额，共实现11103笔房地产销售记录，总价值达到375亿迪拉姆(约合102亿美元)。迪拜房地产行业在2023年上半年售出61，000套房产，销售额达到1，793.4亿迪拉姆，同比增长57%。

8月4日，房地产开发板块盘中震荡拉升。截至发稿，京投发展、财信发展2连板，宁波富达涨停，ST世茂、城建发展、华夏幸福、合肥城建等纷纷走强。8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会。潘功胜要求，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

此外，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提到，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。这意味着在郑州新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可直接出售。业界人士认为，预计随着相关政策的持续出台，销售端基本面有望得到改善。当前，房地产行业政策持续放松，销售持续探底，板块估值较低，值得重点关注。

据中研普华2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》统计分析显示：

近期，中央政治局会议提出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进房地产市场平稳健康发展。当前政策明确，要积极稳步推进超大特大城市城中村改造，更好地满足居民刚性和改善型住房需求，房地产市场仍然存在较多机会，房地产企业应积极把握机遇，探索新发展模式，追求更高品质的发展。

与此同时，金融支持房地产行业平稳健康发展的举措陆续落地。股权融资方面，沪市房企再融资和并购重组近期纷纷落地，保利发展、大名城合计150亿元再融资申请已获证监会注册，陆家嘴发行股份购买133亿元资产并募集配套66亿元资金申请也获证监会注册，华发股份等公司再融资事项也在审核过程中。债券融资方面，上交所上半年支持房企发行公司债664亿元，同比增长约10%。信贷融资方面，目前房企总授信额度已超过6万亿元。总体来看，自2022年11月“金融16条”、地产融资支持“三支箭”政策发布以来，房地产市场的整体融资环境已有所改善。

迪拜7月房地产销售额创历史新高

2014年起，迪拜房地产行业自高点回落，房地产交易价值和交易数量经历较长一段时间的下行周期。然而自2021年以来，走出疫情阴霾后的房地产行业恢复增长势头，持续走高的数据印证着迪拜房地产市场一路向好的事实。迪拜过硬的设施条件吸引了越来越多房地产投资者的眼光，再加上迪拜宽松的移居政策和免税政策，俄乌战争以及全球流动性趋紧等因素影响，迪拜日益成为重要的投资目的地以及富商移居地。

迪拜土地部门数据显示，7月份迪拜房地产行业录得有史以来最大的月度销售额，共实现11103笔房地产销售记录，总价值达到375亿迪拉姆(约合102亿美元)。迪拜房地产行业在2023年上半年售出61，000套房产，销售额达到1，793.4亿迪拉姆，同比增长57%。

迪拜已经成为全球1000万美元住宅的最大市场，引领全球豪宅销售，上半年销量为176套，平均单套销售价格为1650万美元，总销售额达到31亿美元。预测，所有因素都将推动销售额创历史新高，在外国人、商人和不同国籍的富人持续高涨的房地产需求刺激下，迪拜销售额可能会在2023年首次突破3000亿迪拉姆。数据显示，印度、英国、俄罗斯、埃及、阿联酋以及土耳其等国家的购房者在迪拜房地产投资者名单中名列前茅。

多家沪市房企半年报预喜 政策暖风助力产业平稳发展

今年，从国家统计局的数据上看，上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，且连续4个月加速下跌;商品房销售面积同比下降5.3%，累计增速连续两个月加速下滑，商品房销售额增幅较1至5月大幅收窄7.3个百分点。从供给端到需求端，上半年房地产市场全面探底，到了必须高度重视的时刻。

日前，保利发展披露2023年半年度业绩快报，公司上半年实现营业总收入约1384亿元，同比增长约25%;归母净利润也达到约120亿元，同比增长超过10%。保利发展同时披露了上半年经营数据，实现签约面积1383.09万平方米，同比增加5.8%;签约金额2368.21亿元，同比增加12.65%。作为龙头房企，保利发展上半年营收与净利润双双两位数增长，销售金额也实现同比增长，给当前房地产行业发展注入新的信心。

除了保利发展，沪市多家房企也发布了半年报业绩预增公告，向市场传递了些许暖意。民营房企大名城预计上半年净利润增幅达909.0%至1089.2%，主要系部分项目竣工交付，叠加持续降本增效，获利能力大幅提升。同样得益于项目交付带来的结转收入增加，浦东金桥预计上半年净利润15.03亿元左右，较上年同期同比增长56.83%左右。

今年以来，切实防范化解风险，成为房地产政策调控的主要内容。一方面，多部门进一步加大对房地产企业的资金支持力度;有专家表示，在房地产市场新阶段，各方可将精力从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变，推动住宅开发从单一走向多元，推动产、住、城融合，着眼行业未来发展，促进房地产市场平稳健康发展。

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