楼市优化政策持续出台 更好满足刚性和改善性住房需求

• 曾燕 2023年8月3日 来源：互联网 1299 85
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继上周住建部明确楼市政策优化三大方向后，中国人民银行、国家外汇管理局8月1日召开的2023年下半年工作会议指出，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

楼市优化政策持续出台 更好满足刚性和改善性住房需求

继上周住建部明确楼市政策优化三大方向后，中国人民银行、国家外汇管理局8月1日召开的2023年下半年工作会议指出，要因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。尽管近期政策面对于存量个人房贷利率调整已有诸多表述，但多家国有银行信贷部门工作人员告诉记者，目前其所在银行尚未接到明确调整通知，存量个人住房贷款利率仍按此前的约定利率执行。若后续有最新政策通知，将及时进行调整。

2023年上半年，房地产行业相关数据走弱，施工与新开工面积缩减也影响房企上游供应商的业绩，国家统计局发布的数据显示，2023年上半年，建筑及装潢材料类商品零售额为735亿元，同比减少6.7%。作为房地产下游产业的家居上半年走势较好。究其原因，家居行业尽管也属于房地产周期性行业，但主要需求分为新房装修和二手房翻新，后者在上半年给家居行业明显助力。

“房住不炒”是房地产业新发展模式的根本性要求，高质量发展是房地产业新发展模式的主要目标，稳健多元化是房地产业新发展模式的具体体现。推动建立房地产业新发展模式，做好新的制度设计，促进房地产业供给侧结构性改革，实现与需求相匹配的高质量供给是关键所在。未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，长效机制落实将进一步加快。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》统计分析显示：

作为国民经济的支柱产业之一，房地产产业是一个关系国计民生和社会稳定的重要行业，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。

今年以来，在“防风险”、支持“刚性和改善性住房需求”基调下，各地“因城施策”，持续提振消费者信心，市场平稳健康发展。

2023年《政府工作报告》定调，房地产是国民经济支柱产业，坚持“房住不炒”“保交楼”等仍是调控关键词，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

随着“金融16条”“三支箭”先后落地，房地产金融环境得到实质放松，优质房企融资规模与融资成本得到强烈支撑，未来发展向好。

事实上，除各地陆续出台相关的优化政策外，中国人民银行、国家金融监督管理总局也在7月10日发布通知，延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限，对去年11月份出台的房地产“金融16条”中的部分政策进行延期，指向房地产行业支持政策再“加码”。此后，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，将“配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境”等。

根据国家统计局数据显示，2022 年我国常住人口城镇化率为 65.22%，未来仍处于城镇化快速发展时期，房地产产业发展仍有空间。

进入7月，房企2023年度半年将报陆续发布。据中指研究院统计，2023年前6月，TOP100房企销售总额同比微增0.1%。业内人士认为，有被摘牌风险的房企要尽快做好市值管理，尤其是处在退市边缘的A股房企，需多措并举避免“一元退市”。未来，随着政策的不断调整和创新，住房租赁市场也会逐渐呈现出良性的发展态势。例如，随着互联网技术的不断成熟，线上的租房服务也会更加优质和高效。

未来房地产投资及市场调整分析

2023年行至年中，中国房地产市场缓步企稳。上半年，“先扬后抑”的波动式复苏背后，房地产市场三大信号浮出水面。低位企稳的背后，楼市正在迎来重大转变。7月以来，多部委发声，释放中国楼市进入新阶段的信号。

官方数据显示，上半年中国房地产开发投资同比下降7.9%;商品房销售面积同比下降5.3%，销售额增长1.1%;房地产开发企业本年到位资金同比下降9.8%。总体而言，多项指标同比仍处于下行通道，但较去年全年出现降幅收窄或转跌为涨等积极变化，市场企稳态势显现。

中国国家统计局新闻发言人付凌晖也表示，未来一段时间，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。

随着房地产行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的房地产企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。中研普华利用多种独创的信息处理技术，对房地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

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