深圳公租房收入财产限额公布 住房租赁需求稳定增长

• 吴亚楠 2023年8月29日 来源：互联网 1215 79
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《深圳市公共租赁住房管理办法》已于8月1日起实施，施行之日前已经取得轮候申请受理回执的家庭和单身居民，住房建设部门依照原轮候申请条件进行审核，符合条件的，纳入轮候册。

深圳公租房收入财产限额公布

深圳市发展和改革委员会、深圳市住房和建设局发布关于深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额的通知，公布了限额标准：

一、公共租赁住房申请家庭和单身居民收入限额

人均年可支配收入54000元(含)以下。

二、公共租赁住房申请家庭和单身居民财产限额

3人及以下家庭(含单身居民)财产66万元(含)以下，4人及以上家庭财产87万元(含)以下。

《深圳市公共租赁住房管理办法》已于8月1日起实施，施行之日前已经取得轮候申请受理回执的家庭和单身居民，住房建设部门依照原轮候申请条件进行审核，符合条件的，纳入轮候册。根据《办法》，申请轮候公共租赁住房的，需满足包括户籍、在本市无自有住房、未正在本市享受住房保障优惠政策、收入财产符合限额标准、正常缴纳社会保险且累计缴纳3年等条件。

近年来，随着国家层面对房地产市场发展方向逐步清晰化、规范化引导，租购并举制度成为整个房地产市场发展新的指导思想，这也让住房租赁成为市场广泛关注的焦点领域。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国住房租赁市场深度全景调研及投资前景分析报告》显示：

目前，国内住房租赁市场规模已近2万亿元，我们预计未来5~10年，租赁市场仍将继续保持稳健增长的态势，整体预计国内住房租赁市场规模在2030年将突破3万亿元。

驱动租赁市场保持稳健增长的四大核心要素包括：人口结构变化、租住时间延长、租住空间变化、租房支出增加等。

2023年上半年市场活跃度同比再次攀升，根据贝壳研究院数据，2023年上半年重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%。

上半年新市民、青年人的新增及换租需求旺盛，5月、6月高校毕业生租赁需求持续释放，租赁市场活跃度在6月达到上半年月度峰值。

二季度租金呈现季节性上涨，不过上半年租金总体略低于去年同期水平。根2023年上半年重点40城月租金水平为36.6元/平米，比去年上半年下跌1.2%。

从需求特征来看，随着保障性租赁住房发力，机构化房源供应增加并受到新市民、青年人的青睐;租客对两居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有减少。

同时，随着租客在租赁市场停留时间拉长，租客年龄呈现增长趋势，贝壳研究院数据显示，30岁以上租客群体占比较去年上半年增加4.5个百分点。大户型需求逐步增强，整体租赁需求走向多元化。

住房租赁需求稳定增长

住有所居是人民群众对美好生活向往的重要内容，制定条例，是市委贯彻落实总书记指示精神和党中央、国务院决策部署要求，推动住房租赁行业规范健康发展，维护群众切身利益的重要举措。

对于国家而言，需要更好地监管住房租赁市场，只有提高机构化率才能更好地规范住房租赁市场发展。目前，中国TOP10集中式长租公寓管理规模约82.4万间，远低于美国、日本专业机构运营管理房间规模。因此，未来对于住房租赁市场来说，机构化的运营机构还存在较大的发展空间。

长远来看，“房住不炒”依然是房地产行业中长期的基本制度，2023年房地产行业的整体政策走向预计依然是“以稳为主”。预计2023年中央和地方仍持续支持住房租赁市场的发展，推动住房保障体系尤其是保障性租赁住房的建设。

我国中长期城镇化潜力仍然巨大，叠加家庭小型化和流动人口总量提升共同支撑租 赁住房需求稳定增长。据中国社科院预测，2030 年我国城镇化率预计提升至 72.1%，对 应城镇人口约 10.5 亿人，较 2021 年将新增 1.3 亿人。

住房租赁行业报告对中国住房租赁行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。想了解关于更多住房租赁行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国住房租赁市场深度全景调研及投资前景分析报告》。

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