成都密集优化房地产政策 2023上半年​成都房地产市场增长强劲

• 吴亚楠 2023年8月29日 来源：互联网 889 89
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根据成都本次发布的《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》，达到“建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)”或者“取得现售备案意见”条件的项目，可不再实施公证摇号。

成都密集优化房地产政策

成都市住建局官方微信公众号“成都住建”发布了4篇文章，其中3篇推文涉及房地产市场优化，这些新政从8月29日开始正式实施。3篇推文中最值得关注的是楼盘摇号要求、无房家庭认定、现房销售细则等内容。其中关于无房家庭认定标准的调整，被认为是全国比较早放宽首套房认定标准的政策。

根据成都本次发布的《关于优化完善商品住房公证摇号有关规定的补充通知》，达到“建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)”或者“取得现售备案意见”条件的项目，可不再实施公证摇号。另外，无房居民家庭认定标准也在本次政策优化中有所调整：购房家庭中至少有一名登记购房人符合成都市住房限购政策，且购房家庭在成都市无自有产权住房的，认定为无房居民家庭。

针对摇号政策的调整，严跃进认为，对于一些改善型楼盘和现房销售来说，后续确实可以放开相关约束，让房企针对实际情况进行销售。此类项目本身也和稳房价、烂尾楼等内容关联少，从这个角度看，类似放开，有助于房企更好地进行销售，也使得企业销售的积极性增加。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：

上半年成都房地产市场增长强劲

根据7月15日国家统计局公布的数据，成都房地产市场表现强劲：2023年上半年，成都新建商品住宅销售价格指数较上年同期上涨8.3%，位居全国18个上涨城市之首;新房成交量达8.1万套，中心城区供应套均面积上升至135平方米/套。市场单价也进一步提升，带动2023年中心城区成交套均总价升至282万元/套，较2022年同期同比上升15%。

企业销售方面，成都市2023年1~6月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1547.5 亿元，同比增加64.7%;TOP30企业合计销售面积759.9万平方米，同比增加42%。

上半年，成都二手房实现了爆量增长，成交套数达11.9万套，是同期商品住宅成交套数的1.5倍，同比增长65%;成交面积为1135万平方米，同比增长68%;价格较上年同期上涨8.7%，在8个上涨城市中同样位居第一。

另据统计，成都商品住宅库存整体平稳，截至6月末可售面积为2374万平方米，出清周期(按6个月计算)为13.1个月，较去年同期收窄1.1个月，较上月减少0.2个月。2013上半年平均认购率上升至70%，较去年平均上升10个百分点。这其中，天府新区仍为上半年商品住宅主力供需区域。

成都生活对于整个中西部地区人口有着虹吸效应，在过去的十年时间里，成都人口增长惊人。

房地产行业市场前景分析

继中央定调要“适时调整优化房地产政策”后，各地政策变化备受关注。对此，业内人士认为，7月以来，中央及各部委密集释放积极信号，一定程度带动房地产市场预期和信心修复，政治局会议提出要适时调整优化房地产政策，住建部强调要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，但具体政策落地及市场显效均需时间，当前居民置业意愿仍偏低，全国房地产市场活跃度继续下行。

8月以来，房地产市场低迷态势并未改变，根据中指研究院数据，8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%，较上年8月同期下降29.3%，市场继续低位调整。陈文静指出，中央及主管部门发声后，合肥、郑州、杭州等城市优化楼市政策，短期来看，预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期，但政策显效仍需要一定时间，短期全国房地产市场调整态势或延续。

8月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示，近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

房地产业作为国民经济的支柱产业，金融相关支持备受关注。8月20日，央行官网发布消息称，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会于8月18日联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。其中提到，调整优化房地产信贷政策，继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

房地产行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

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