房地产行业动态 中指研究院发布2023年中国房地产品牌价值研究成果

• 陈观秋 2023年9月15日 来源：中国经济网 证券日报 百度 央视新闻 454 23
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9月14日，中指研究院发布2023年中国房地产品牌价值研究成果。研究显示，2023年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，购房者置业愈发理性，更加看重房企品牌、产品力、交付力等;伴随着行业进入新的发展阶段，品牌企业积极探索新的发展模式，拓展代建、住房租赁和商业轻

中指研究院发布2023年中国房地产品牌价值研究成果

9月14日，中指研究院发布2023年中国房地产品牌价值研究成果。研究显示，2023年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，购房者置业愈发理性，更加看重房企品牌、产品力、交付力等;伴随着行业进入新的发展阶段，品牌企业积极探索新的发展模式，拓展代建、住房租赁和商业轻资产运营等，在变化的市场中保持竞争力。

其中，房地产开发企业研究成果显示，行业调整致品牌房企品牌价值下降12.1%;品牌加强风险管控，以实际行动应对舆情危。

房地产销售服务企业研究成果显示，品牌价值波动下行，销售业务盈利能力下降;升级服务模式聚焦主业提升客户体验，助力企业品牌形象再塑。

中指研究院认为，中国房地产已经迈入精细化、专业化运营阶段，品牌竞争力推动优质资源加速向品牌企业聚集，促进地产价值链条不断完善。品牌企业应乘势积极推进产品、服务、运营等方面的创新以及品牌传播的优化调整，坚持稳健运营，积极履行交付义务，重塑更具可持续经营能力的品牌生态系统，加速企业转型升级步伐，在激烈的市场竞争中“逆势争先”。

多个二线城市全域取消限购政策

据央视新闻，近十几天来，伴随着广州、深圳、上海、北京四个一线城市宣布执行“认房不认贷”，已有超过30个城市跟进落实房地产优化举措。东莞、佛山、嘉兴、南京、兰州等城市取消限购，沈阳、大连、重庆等十多个城市明确执行差异化住房信贷政策。而随着各地陆续宣布落实“认房不认贷”后，从政策效果来看，根据中指研究院的调查数据，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，北上广深均提升明显，其中北京、上海均提升来20个百分点左右。不过，从全国来看，新房市场整体成交规模提升目前并不明显，政策显效还需要时间。

报道称，多地多家银行反馈今年以来监管部门没再要求报送房地产贷款和个人住房贷款占比数据，这意味着多地房地产贷款集中度管理制度执行有所松动。

2023年8月31日，央行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》后，多家银行陆续发布公告称，响应通知要求，正积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整工作。

据中研产业研究院《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》分析：

4个一线城市相继于8月底至9月初宣布“认房不认贷”，即家庭成员在名下无成套住房的，不论是否已使用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。从新政执行这十余天看，其活跃市场的作用可谓立竿见影。“认房不认贷”尤其对于有置换、改善需求的家庭能够发挥切实作用，也激活了部分观望人群的置业计划。北京等城市市场观望情绪有所缓解，看房热度明显提升，并且正在转换成实际成交量。新政出台后几日，北京、上海等城市的新房、二手房成交量均有明显增加。

对于一些改善性群体，在“认房不认贷”政策之后，购房计划也可以进行微调，改善程度有所提升。如果一个家庭过去在老家有购房贷款记录，按照“认房又认贷”政策，在上海购房时视为购买第二套住房，首付比例可能要高达70%，因此其所能承受的购房总价会比较低。实行“认房不认贷”之后，按照购买首套房认定，首付比例大幅降低，能承受的购房总价可以更高，能够选择比之前面积更大或者位置更优越的房子。

2023年1~8月全国百强房企的拿地情况

9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，TOP100(前100名)企业拿地总额7888亿元，同比下降10.5%，降幅较上月收窄2.9个百分点。排在前两位的保利发展和华润置地拿地额均超500亿元，绿城中国和建发房产分别以497亿元和424亿元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10(前十名)房企中，没有出现民营房企的身影。

值得注意的是，长三角地区的央企国企表现突出，拿地金额1938亿元，占全国的24.6%。而保利发展、华润置地、绿城中国则以超过千亿元的新增货值位居全国前三。

从土地储备情况来看，前8月仅有少数稳健型房企的存货规模仍在增加，如华润置地、越秀地产、保利置业集团、滨江集团、信达地产等企业的存货规模同比增长均超10%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯当日(9月1日)下午在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上指出，短期土拍热度预计继续降低，城市、板块分化持续。“近期房地产市场多个利好政策出台，有助于‘金九银十’的销售端市场企稳改善，但反映到购地端仍需时间。部分城市城投再次进场托底(1~8月对比1~7月，城投拿地金额占比增长3%)，且该现象在下半年或将持续显现。”

报告对我国房地产的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对房地产业务的发展进行详尽深入的分析，并根据房地产行业的政策经济发展环境对房地产行业潜在的风险和防范建议进行分析。

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