国庆房价市场现状分析 2023房地产行业发展前景调研

• 刘明月 2023年10月1日 来源：中研研究院 851 52
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预计，2023国庆假期主要城市签约数据合计为1.29万套，同比端午假期的1.09万套上涨了18%，接近两成。

国庆房价市场现状分析 2023房地产行业发展前景调研

去年，国庆楼市回暖，重庆单周20万方成交。本周住宅成交量合计19.87万方，环比上涨95%，合计1674套。北京楼市共有6个项目开盘放量，3天开盘的项目个数与9月份以来每周六七个项目的开盘量基本持平。中秋3天假期，北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五环以外，五环以内的成交占比仅为1.71%，比去年同期减少了17个百分点。

住宅建面均价为14794元/㎡，环比上涨2%。本次成交量是2022年来首次逼近20万方，市场信心已经逐步回暖，龙湖单周销售额突破2亿元，再次领衔。

预计，2023国庆假期主要城市签约数据合计为1.29万套，同比端午假期的1.09万套上涨了18%，接近两成。

全国超过330个省市(县)发布楼市优化宽松政策超过千条，且松绑限购、限售成为主流，并逐步从三四线城市向二线热点城市蔓延。2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策。近日，多地先后出台发布公积金新政，明确放宽公积金申请发放政策，包括降低二套房首付比例、提高贷款额度等。

数据显示，2023年元旦假期，三四线城市新房成交量普遍低于2022年元旦假期。例如，东莞2023年元旦假期新房成交面积为0.9万平米，相比较上一个元旦假期下跌达到46.2%。

展望2023年，房地产市场的主要矛盾，已经由过去企业主、被动缩表带来的整体房地产投资行业收缩，转向需求侧。

中研研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示

随着中央政治局对地产行业定调的转变以及住建部明确了政策支持方向，后续核心一二线城市的楼市支持政策有望陆续落地。重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。

资料显示，地产ETF(159707)跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成!同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF(159707)也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

国家统计局发布了2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点;

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

展望2023年，针对个人住房需求的住房金融政策将进一步地回暖，房贷的利率有望继续降低，各地将出台更多的宽松的政策，在有效化解房企风险的同时，来促进土地市场的回暖，推动整体房地产投资触底、企稳、回升。

房地产行业报告在大量的分析、预测的基础上，研究了行业今后的发展与投资策略，为房地产企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的房地产市场情报信息及科学的决策依据。

未来该行业发展空间极大，更多房地产行业消息，请点击查看中研研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。

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