国内商业地产行业市场发展现状分析

• 刘明月 2023年9月20日 来源：中研研究院 640 37
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根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2023年上半年，我国主要商业街商铺租金企稳，重点商圈(购物中心)商铺租金水平环比止跌转涨。

由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2023房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。大会全面解析了2023上半年中国房地产市场形势，预测下半年市场变化趋势;并发布2023年上半年中国商业地产租金指数研究成果，研判商业地产市场发展现状及趋势。

根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2023年上半年，我国主要商业街商铺租金企稳，重点商圈(购物中心)商铺租金水平环比止跌转涨。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为24.33元/平方米/天，结束连续3年下跌态势，环比微涨0.02%;由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢复上涨，环比涨幅为0.29%。

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2023年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.73元/平方米/天，环比下跌0.11%，跌幅较2023年一季度收窄0.01个百分点。

中研普华产业研究院发布的《2023-2028年商业地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示

国内商业地产行业市场发展现状分析

商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。

商业地产产业链整体情况而言，上游房地产主要可分为商业地产开发商和设备供应商，整体商业地产开发商数量众多，包括保利地产、万科地产和恒大地产等。中游除了开发商外还包括物业运营平台等，还包括线上交易平台和线下机构等。下游应用主要应用除了商业、还包括居住和办公等。

2023年1—8月份全国房地产市场基本情况今日公布。1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%;其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。

一、房地产开发投资完成情况

1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%;其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。

1—8月份，房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。

二、商品房销售和待售情况

1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。

8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款10671亿元，下降12.8%;利用外资35亿元，下降41.6%;自筹资金27195亿元，下降22.9%;定金及预收款30185亿元，下降7.3%;个人按揭贷款15453亿元，下降4.3%。

四、房地产开发景气指数

8月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.56。

目前，中国商业地产市场的参与者主要有两大派系，分别是内资商业地产企业和外资商业地产企业，而外资商业地产企业主要是港澳台企业。内资企业主要包括保利地产、万科、华润等，外资企业包括中海地产、新世界和新鸿基等。

上海商业地产

2023年一季度，上海商业地产市场逐步回归常态，持续释放复苏信号。戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九则指出，2023年开年无论是政府、开发商还是消费者对零售市场都充满信心。在促进大消费的政策下，上海作为国际消费中心城市正在迅速带动长三角及全国零售市场加速回暖。

在各项政策的大力支持下，上海步入了经济恢复的快速通道，商业地产市场正持续升温。

北京商业地产

对于北京商业地产的未来走势，不少机构保持乐观，认为随着疫情的阴霾消散，经济预期向好，新增供应入市以及需求的释放，北京商业零售市场有望在年内继续升温。

2023年，北京新商业开业量成为全国第一，吸引了众多商业项目加速落户。据不完全统计，2023年北京市预计新开23个大型商业项目，约为近4年新开商业面积之和。在THE BOX朝外之外，北辰荟购物中心计划年内开业，助推亚奥商圈再升级;首开LONG街2023年“五一”开街，成为回天地区首条商业步行街;京西大悦城正加紧施工，随着公共区域完成精装，众多品牌日前进场装修，将在2023年6月开业……

从长期来看，商业地产企业借助互联网发展的东风，通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式，提高经营质量和运营水平已成为行业发展趋势。5G技术的应用将加速商业地产运营的数字化转型、赋能商业智能新模式，也将为购物中心运营管理带来重大变革。

疫情之后，市场对商业地产全生命周期的各个重要节点都提出了更高的要求，未来从开发到运维，从网络化、数字化到自动化、智能化、低碳化，都将把整个商业地产作为重要的应用平台。能否充分理解中国的新发展理念，通过拥抱新技术、新模式、创新应用场景等方式来最大化地挖掘项目潜在价值，将成为新发展格局下商业地产市场的迭代与进化关键。

未来商业地产企业营收的增长将不再局限于单一渠道及单一产品或服务形态，企业应加速融合线上线下同步发展。同时加大线上营销投入和比重，推动营销模式持续升级，以平衡短期渠道受限为企业带来的经营风险。

商业地产行业研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据相关报刊杂志的基础信息以及商业地产行业研究单位等公布和提供的大量资料。

更多商业地产行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年商业地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》。随着行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的企业愈来愈重视对商业地产行业市场的分析研究，以期提前占领市场。

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