前三季度房地产市场基本情况分析;多地出台新一轮稳楼市新政

• 陈观秋 2023年10月23日 来源：中国证券报 易居研究院 国家统计局 562 31
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策。

多地出台新一轮稳楼市新政

近日，不少地区接连出台楼市利好政策。

宁波市住房和城乡建设局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。

所谓“换新购”，指的是购房者出售二手住房换购新建商品住房。购房者确认改善需求，在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业签订新建商品住房(放心买)认购协议，与经纪机构签署二手住房(优先卖)协议，明确意向买进和售出房源，同时签署三方协议。

10月18日，上海市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准，但对于在全国有未结清的住房公积金贷款或者在全国有两次及以上公积金贷款记录的家庭不予贷款。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰分析认为，继多个二线城市实行公积金“认房不认贷”政策后，上海作为首个实行的一线城市，预计将对改善或置换客户起一定积极作用，预期未来将有更多城市跟进。上海新房在实行商贷“认房不认贷”后，9月新房(不含保障房)成交量环比增长21.7%，市场热度有所上升。

二线城市方面，10月20日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》，明确申请住房公积金贷款购买成都市自住住房的，以缴存人家庭成员(含未成年子女)在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据，不再将个人征信中未结清商业性个人住房贷款纳入住房套数认定。在成都市无住房的执行首套房政策，有一套住房的执行第二套房政策，有两套及以上住房的不予贷款。

2023年1—9月份全国房地产市场基本情况

一、房地产开发投资完成情况

1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%(按可比口径计算);其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积574250万平方米，下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%。其中，住宅竣工面积35319万平方米，增长20.1%。

二、商品房销售和待售情况

1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

据中研产业研究院《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》分析：

三、房地产开发企业到位资金情况

1—9月份，房地产开发企业到位资金98067亿元，同比下降13.5%。其中，国内贷款12100亿元，下降11.1%;利用外资36亿元，下降40.0%;自筹资金31252亿元，下降21.8%;定金及预收款33631亿元，下降9.6%;个人按揭贷款17028亿元，下降6.9%。

四、房地产开发景气指数

9月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.44。

百强房企9月销售额环比增长24.8%

百强房企9月份销售额环比增长明显。中指研究院近日公布的数据显示，9月份百强房企销售额环比增长24.8%。

综合1-9月来看，保利发展、万科、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂等14家房企销售额均超过了千亿元规模。不过同比来看，销售端仍然延续下降趋势。百强房企9月销售额同比下降24.1%，1-9月销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点。

总结1-9月份全国房地产市场数据，各类指标尤其是销售端指标已经出现了一些积极信号，值得肯定，进一步说明既有政策效应积极释放，也有助于进一步稳定市场预期。1)销售端的回暖值得重视，目前正进入弱复苏的态势。包括销售数据的单月指标、销售数据的回笼情况，都朝着好的方向发展。这恰说明各地购房政策积极到位，降低了购房成本，激活了合理住房消费需求。2)随着销售端的回暖，企业资金状况也有改善的空间和可能。各类金融机构对于房地产市场的判断也会有新的调整。但总体上预期进一步向好，朝着平稳健康发展的方向演进。

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