2023一线城市二手住宅销售价格首次转涨

• 黄江 2023年10月23日 来源：新浪 1463 97
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从环比来看，2023年9月一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

10月19日，国家统计局发布《2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，国家统计局城市司高级统计师沈赟在解读数据时披露，一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，新房价格环比持平、同比涨幅扩大;与之对应的是前一天投资、销售数据的弱复苏;相比之下，二三线城市的市场并不乐观，下跌城市数量仍在增加。

2023一线城市二手住宅销售价格首次转涨

从环比来看，2023年9月一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1%。

从9月一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.1%、-0.5%和-0.5%，同比涨幅则为-1.4%、-3.2%和-3.5%。

其中，一线城市的二手房价格指数表现是最好的，时隔4个月转跌为涨，说明价格指数基本面出现了积极的表现，也充分说明当前房价指数趋稳向好。

网传深圳“二手房参考价”或与房贷解绑，将执行新政策，即：指导价不取消，不调整;银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

深圳二手房贷或将与参考价脱钩

市场消息传出深圳“二手房参考价”或与房贷解绑。网传信息显示，深圳二手房交易将执行新政策，即：指导价不取消，不调整;银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。截至目前，上述消息并未官宣。不过，目前中行和建行、工行已落实执行。

有深圳当地中介人员亦表示，消息属实，“官方没有明确发布，但已落实过银行，可按照执行。银行评估价和网签备案价，哪个低按哪个。”也有中介人员表示，“目前正等待银行的进一步细则”。

截至目前，各中介平台仍显示参考价，部分低于参考价挂牌的房源则直接显示业主真实报价。与此同时，有平台房源挂牌信息直接显示“新政，评估价贷款”等字样。

深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，全市3595个住宅小区自此迎来官方参考成交价格。在真实成交价高于官方参考价的情况下，购房者所贷额度有所降低，所需的购房首付款有所增加。自二手房指导价实施以来，深圳二手房市场历经长达2年的低位盘整，2022年更是跌入谷底。

深圳房地产中介协会于今年1月4日发布的《2022年楼市行情希望再也不见》一文中显示，2022年全年，深圳二手房录得(含自助)26853套，相比2021年44375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值，二手房录得量连续2年低于新房成交量。

在经历了2年的低位盘整后，今年春节过后，深圳的二手房成交量才呈现回暖态势。

根据中研普华研究院《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》显示：

深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交参考价，彼时，深圳市住建局对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价格。由于深圳一手住宅小区限价，新房及二手住宅小区之间，存在明显的价差。

深圳市住建局当时提及，“发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。”

市场当时普遍认为，由于参考价远低于市场实际成交价格，执行起来面临一定难度，因此参考价更多是象征意义大于实际作用。但从近两年深圳二手房市场的成交情况来看，这一看法完全被颠覆。

深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年以来新低。

2022年2月，在深圳出台二手房参考价满一周年之际，市场调控效果更为明显。彼时，多家房产中介机构的数据显示，深圳越来越多的二手房源成交价向参考价靠拢。深圳部分热门小区成交均价下跌了20%-30%，部分小区价格相当于打了7折。

乐有家根据深圳官方平台数据进行统计，2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比大跌近65%，录得自2007年以来最差表现，比2008年上半年还要少52%。

至2023年3月，虽然受市场积压需求影响，深圳当月二手住宅过户量升至3949套，网签5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但进入4月，市场预期普遍走低，预计4月二手房交易量将低于3月。

2023年多城市二手房价格环比上涨

3月正临楼市“小阳春”，是北京二手房成交的高峰期之一。北京住建委数据显示，3月北京二手住宅成交(网签)22192套。根据Wind监测的北京住建委历史数据计算，3月北京二手房成交量环比增长44.9%，同比增长29.9%。

4月15日，国家统计局发布3月70城房价数据，3月57个城市二手房价格环比上涨，较上月增加17个，城市增加数量明显高于新房。北京、上海、成都、杭州、武汉、西安等重点城市二手房价格涨幅超0.5%，排名靠前。

北京是全国重要的楼市风向标，3月北京二手房价格环比上涨0.7%，仅次于遵义、哈尔滨、成都和西安。二手房成交量的上涨远超价格，北京3月二手住宅网签22192套，创72月新高。与成交量一起上涨的还有挂牌量。

不止北京，3月上海、成都、杭州等重点城市的二手房市场均出现成交量和挂牌量双涨的情况。二手房市场明显修复是前期积压需求释放和支持政策效果显现等因素共同作用的结果，成交高峰过后，二手房带看和成交量明显下滑，4月重点城市二手房市场热度回落特征明显。

据Wind数据，3月北京二手房单月成交量超过2021年同期的22172套，成为2017年4月以来的成交量最高的一个月，创72月新高。

根据深圳房地产中介协会(简称“深房协”)统计，3月深圳市二手房录得签约4943套(录得量系以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)，环比增长率为39.2%，同比增长率为227.8%，创下近2年来二手房单月交易量新高，距离5000套关口只差57套。

同时，乐有家研究中心数据显示，3月深圳新房市场新增住宅预售8980套，面积80.9万平，环比上涨超130%;新房住宅网签3199套，环比上涨57%。

二手房签约同比增长227.8%

在深圳，二手房成交数据是楼市的“晴雨表”。

对于3月深圳市二手房签约录得4943套，环比增长39.2%，同比增长227.8%的成绩，深房协给予了“3月市场迎来了久违的小阳春，市场复苏势头明显”的高度评价。

不过，乐有家研究中心指出，3月网签量的走高为4月过户数据打下好基础。而乐有家研究中心数据显示，3月深圳全市二手住宅过户量达到3949套，环比上涨57%，该成交已经接近2021年2月水平，也是近23个月的新高。

《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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