与其他零售业态相比 奥特莱斯产业具有集中度较高的发展趋势

• 黄婷 2023年12月7日 来源：新华网，东方财富网 1010 64
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奥特莱斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。

奥特莱斯概念

奥特莱斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。

奥特莱斯(Outlets)最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。

今年双节8天，首创奥莱全国十五城销售近6亿元，日均客流增幅25%;百联青浦奥特莱斯销售额3.13亿元;王府井奥莱14店规模销售同比提升53%;砂之船长沙奥莱客流量达130万人次;杉杉更是在9月28日连开两家奥莱，天津、太原奥莱8天销售额分别突破1.2亿元、2.2亿元。

中国百货商业协会秘书长杨青松表示，奥莱业态切合时下消费趋势，满足了日益扩大的中产阶层对“价值消费”的需求。

其中，首创钜大、百联股份扭亏为盈，王府井营收同比增长11.1%。其中王府井、首创的奥莱营收均增长42%，百联的奥莱营收增长56%，砂之船集团旗下奥莱Q2总销售额同比提升40%。

与其他零售业态相比 奥特莱斯产业具有集中度较高的发展趋势

由于奥莱的整体市场规模有限，与其他零售业态相比，具有集中度较高的发展趋势：连锁化率高，同时头部企业在运营门店数量多、重点门店销售能力强、开店数量仍在加快。

但与此同时，奥莱也面临土地资源稀缺、同质化竞争加剧、电商消费与出境旅游消费的分流冲击、专业人才缺口加大等挑战。

在零售行业整体面临不确定性的节点上，奥特莱斯成为逆势取得亮眼成绩的“优等生”。中国百货商业协会发布的《2022-2023中国奥特莱斯行业白皮书》(以下简称白皮书)显示，2022年，中国奥特莱斯行业的销售规模增速为8%，高于其他零售业态。

自2002年奥特莱斯业态首次 进入中国以来，奥特莱斯行业在促进内需增长、实现居民消费升级、发展数字经济等方面发挥着越来越重要的作用，充当着零售行业排头兵的角色。白皮书显示，全国现有在营 奥特莱斯项目226个，销售额约为2100亿元。未来3年左右，我国的奥特莱斯行业仍处于快速发展阶段。

如今， 奥特莱斯业态正在重新 “变热”。白皮书显示，从行业发展的国际经验看，中国奥特莱斯市场处 于有利的发展环境之中。如经济发展带来的消费需求和品牌意识是奥特莱斯快速发展的前提条件，而这一业态所具有的高性价比、强目的性购物等，使其具有较强的抗周期性。在中国市场，也逐渐形成了成熟市场所具有的商业、地产、资本、品牌共生的生态体系。因此，在 2022 年零售行业发展承压的大环境下，奥特莱斯业态逆势增长，与高端消费境内为主、行业规模基数较小、中产阶级人口支撑、下沉市场购买力提升等息息相关。另外，行业也呈现出营销活动推陈出新、场景体验多元细分、数据化加持赋能等特点。

下沉市场颇受关注是当前奥莱发展的另一个重要特点。在2022年新开业的23家奥特莱斯中，有10家在三四线城市，占比将近一半。奥特莱斯项目下沉，除了一二线市场的竞争过于激烈、经营成本过高等因素外，下沉城市的政府部门对奥特莱斯充分重视也是一个重要原因。

据中研产业研究院《2024-2029年奥特莱斯产业现状及未来发展趋势分析报告》分析：

作为一个从国外引入、在国内市场快速增长的零售业态，消费分流是奥特莱斯当前面临的主要问题。 对此，白皮书分析：一是同业分流，同质化竞争加剧。连锁化的奥特莱斯集团，具有更强的品牌资源以及供应链能力，品牌的层次和丰富度明显优于单体奥莱项目。二是电商分流，大型电商平台纷纷拓展奢侈品经营，成为其重要增长点，同时奢侈品牌也在自建自建线上渠道。三是出境消费分流，疫情防控放开后，出国旅游快速复苏，部分原来在国内的消费流失。

随着奥特莱斯项目的下沉，三 四线城市的机会与挑战并存。下沉 市场的竞争相对较弱、经营成本相 对较低，同时地方政府也有强烈的 招商引资需求，并希望把消费留在本地，因此在现阶段仍然有较多的进入机会。集团公司除了在商品组织上的优势外，在人才方面也有较 好的储备，经营决策相对专业，同时在拿地、自营、并购等资金占用较大 的业务活动中也有明显优势。

伴随着大数据、云计算、物联网、人工智能等信息技术在零售业各环节的深度融合与应用，零售业朝着数智化、个性化、线上线下一体化方向转型的重要性，逐渐成为行业共识。

中国百货商业协会会长范君表示， 未来5年我国奥特莱斯的市场 规模有望达到9500亿元。在零售数字化时代，行业需要在全渠道购物体验、商业空间的场景打造、精细化运营的提升等方面投入数字化转型研究，协助奥特莱斯适应市场的变革和发展。

数据显示，全国现有在营业奥特莱斯项目226个，销售额约为2100亿元。2022年全年新开业奥特莱斯项目23家，店数增长11%，在所有零售业态中，是店铺增长比例最高的。从行业发展的国际经验看，中国奥特莱斯市场处于有利的发展环境之中。经济发展带来的消费需求和品牌意识是奥特莱斯快速发展的前提条件，而这一业态所具有的高性价比、强目的性购物等，使其具有较强的抗周期性。在中国市场，也逐渐形成了成熟市场所具有的商业、地产、资本、品牌共生的生态体系。

因此，在2022年零售行业发展承压的大环境下，奥特莱斯业态逆势增长，销售增长8%，是主要业态中增长最好的。其较高增长的背后，与高端消费境内为主、行业规模基数较小、中等收入者支撑以及下沉市场购买力提升等有关。

如果想要了解更多奥特莱斯产业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年奥特莱斯产业现状及未来发展趋势分析报告》。

本报告将帮助奥特莱斯行业企业、科研单位、销售企业、投资企业准确了解行业当前最新发展动向，及早发现行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……，前瞻性的把握行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

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