房地产市场分析 百强房企2023年全年销售额达6.27万亿元

• 陈观秋 2024年1月2日 来源：证券日报 中研普华报告 大众日报 上观新闻 534 29
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中指研究院数据显示，2023年百强房企(TOP100)销售总额(按照全口径销售额排名）为62791亿元，同比下降17.3%。其中，TOP100房企12月份单月销售额同比下降35.9%，环比增长20.8%。

百强房企2023年全年销售额达6.27万亿元

中指研究院数据显示，2023年百强房企(TOP100)销售总额(按照全口径销售额排名，下同)为62791亿元，同比下降17.3%。其中，TOP100房企12月份单月销售额同比下降35.9%，环比增长20.8%。

具体来看，2023年各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2744.0亿元，同比下降11.7%;TOP11至TOP30房企销售额均值为851.1亿元，同比下降17.8%;TOP31至TOP50房企销售额均值为420.6亿元，同比下降19.0%;TOP51至TOP100房企销售额均值为198.3亿元，同比下降28.2%。

此外，全年销售额超千亿元的“千亿元房企”为16家，较2022年同期减少4家;销售额超百亿元的“百亿元房企”为116家，较2022年同期减少14家。其中，保利发展销售额位居榜首，达4207亿元。

从城市来看，2023年30家销售额超过百亿元的代表房企，一线和二线城市贡献销售额合计占比为85.4%，较2022年上升了3.4个百分点，其中，一线城市贡献销售额占比较2022年增加2.46个百分点至21.6%，连续两年持续上升，市场需求支撑较强;而三线和四线城市2023年销售额贡献率为14.6%，较2022年下降3.3个百分点，市场仍然承压。

房地产市场分析

对于房地产而言，2023年是尤为特殊的一年。

2023年，房地产市场总体呈现企稳回升势头。此前市场调整涉及多重原因，但根本还在于过去多年形成的“高负债、高杠杆、高周转”发展模式难以为继。当前，要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。

我国房地产业的快速发展，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。而在快速发展的同时，部分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后等问题也日益凸显。为了促进房地产业平稳健康发展，国家近年来加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列宏观调控的政策，使得房地产行业在整体保持稳步增长的同时出现了阶段性的波动。

过去一年，政策环境接近十年最宽松阶段。截至12月18日，地方松绑政策出台达751次，较去年增加140余次，覆盖城市超330个。从三四线到核心一二线反向传导，限制性行政措施几乎都已退出。

据中研产业研究院《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》分析：

过去一年，房地产市场供求关系发生重大变化。住建部副部长董建国说，2023年1到11月，一二手房合起来实现同比正增长，这个合计正增长的指标，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。

房地产行业作为中国的国民经济支柱性行业是绿色减碳的关键领域，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，发展中的矛盾却日益激化。一方面行业内适应各种新型建造方式和管理模式的建筑业高层次人才日益短缺，老龄化问题凸显，用工荒、流动性大、用工成本上升、安全问题突出等问题在不断加剧。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成为我国房地产建筑业在环保上面临的主要挑战。

在此背景下，数智化转型，推进智能化的建设、销售方式已经成为房地产行业可持续发展的必然选择。

从未来市场趋向来看，越多的公司会走向专业化，规范化与完善化。此外，人才不断引进、技术不断革新也将对行业的升级，互联网技术在流通环节的运用和智能化体系的建设差距显然还有很大。

我们的报告《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。在未来的竞争中拥有正确的洞察力，就有可能在适当的时间和地点获得领先优势。

房地产企业应致力于提供满足健康居住、健康生活需要的住房。

此外，绿色低碳和智能化也是重要发展方向，新设计、新材料、新工艺和新科技将支撑高品质住房发展。未来，企业需要通过提升资产运营、资本运作等能力，寻找新的增长点。

党的二十大报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来，应鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设，重点解决好青年人新市民的住房问题。住房租赁将在解决城镇居民住房问题中发挥更加重要的作用，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业等提供了新发展机遇。

想要了解更多房地产行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》。

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