佛山住房贷款利率或下降 专家预估在3.6~3.8%之间 房地产金融行业市场发展深度分析

• 李波 2023年12月29日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 811 49
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关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，将于2024年1月1日正式实施。合富研究院高级分析师曹绍林认为，目前佛山在售楼盘仍是以刚需户型为主。

关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，将于2024年1月1日正式实施。合富研究院高级分析师曹绍林认为，目前佛山在售楼盘仍是以刚需户型为主。

新政策有利于佛山房地产市场“去库存”，以及促进行业健康发展。至于具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。曹绍林预估会在3.6~3.8%之间。“我个人认为，目前佛山首套房贷利率4.1%，降得太少无意义。不过，不可能降至跟公积金贷款利率一样。”

房地产既是实体经济的重要部分，又具有较强的金融属性。近两年，房地产市场发生深度调整，其引发的金融风险正受到越来越多的关注。

据人民银行披露的数据，目前，已有超过22万亿元存量房贷利率完成下调，惠及约5000万户、1.5亿人，利率平均降幅0.73个百分点，合计每年减少借款人利息支出1600亿元，户均每年减少3200元。房地产金融调整优化政策的落地，有效减轻了居民利息负担，改善了消费者预期。

房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

房地产金融有广义和狭义之分，广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行债券，成立住房储蓄机构，安排房地产企业和基金上市，成立按揭类的证券公司，抵押贷款证券化等等。

房地产金融包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金融。政策性房地产金融主要是房改金融，它是与住房制度改革有关的一系列金融活动。房地产金融作为经济学的一个分科，是一门应用性很强的学科，它主要研究房地产经济领域内资金融通的运动及其规律性，有别于一般工商企业资金的融通。

房地产金融行业市场发展深度分析

房地产业告别“黄金时代”，已经成为公认的现实。近年来，房地产市场的发展动力明显减弱，在2021年触及18万亿的“天花板”后，市场体量开始缩水。同时，房价不再快速上涨，行业的整体利润率也逐年下降。

2022年1-12月，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%;其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。

当前，中国房地产市场供需已经出现了深刻变化。一方面，从供给端看，房地产过去对经济发展起到过很大的拉动作用，未来仍将有重要作用，但整体结构优化或成为大势所趋，高新科技等行业产业所占比重将不断提升。

一些地方政府的“房地产依赖”性或需降低;另一方面，从需求端看，中国房地产繁荣发展20多年，很大程度上是伴随着经济高速发展、人口红利顶峰以及城镇化进程。当下经济已经从高速度转向高质量发展阶段，人口增速与城镇化增量的边际效应也趋于平缓，房地产需求也需要更注重高质量、优服务等结构优化。

据中研产业研究院《2024-2029年中国房地产金融行业市场分析及发展前景预测报告》分析：

近期接连召开的中央金融工作会议、中央经济工作会议都对化解房地产市场风险有所部署，并提出一系列举措推动楼市平稳健康发展。实际上，今年以来，金融管理部门已推出多个重磅政策，以应对房地产市场的变化。

1月初，人民银行、原银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。

7月份召开的中央政治局会议提出“房地产市场供求关系发生重大变化”，更多的政策也基于上述判断推进。

8月底起，金融管理部门多项政策逐步落地。

值得关注的是，“认房不认贷”政策落地激发了更多换房需求，多个城市二手房挂牌量明显增加。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1至11月，百城二手住宅价格累计下跌3.00%，以价换量下重点城市二手房成交保持一定活跃度;1至10月，重点15城二手房销售规模同比增长35%;11月以来，销售表现平稳，部分城市如北京、深圳等成交套数环比增长。

据人民银行披露的数据，目前，已有超过22万亿元存量房贷利率完成下调，惠及约5000万户、1.5亿人，利率平均降幅0.73个百分点，合计每年减少借款人利息支出1600亿元，户均每年减少3200元。房地产金融调整优化政策的落地，有效减轻了居民利息负担，改善了消费者预期。

在未来的几年中，这个行业将会面临哪些新的挑战和机遇?报告对我国房地产金融的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对房地产金融业务的发展进行详尽深入的分析，并根据房地产金融行业的政策经济发展环境对房地产金融行业潜在的风险和防范建议进行分析。

想要了解更多房地产金融行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年中国房地产金融行业市场分析及发展前景预测报告》。

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