房地产市场调整中呈现积极变化 房地产行业市场投资机遇分析2024

• 方蔓桃 2024年1月18日 来源：百度 625 36
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为确保房地产行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解房地产行业的发展态势，以及

国家统计局1月17日公布数据显示，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

国家统计局城市司高级统计师沈赟介绍，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

为确保房地产行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解房地产行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋能房地产从业者抢跑转型赛道。

从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

沈赟介绍，各线城市二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大。

从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。　　从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4个和0.3个百分点。

2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

图片来源：国家统计局

房地产行业市场机遇分析

报告认为，尽管当前行业基本面仍将面临较长的调整期，需求端仍存在结构性机会。一方面来自一线城市需求端政策大幅优化;另一方面，核心城市的改善性需求具备一定韧性。同时，在当前市场基本面尚未改善的情形下，个别弱资质、资金紧张的房企仍有可能出现债务违约事件，但整体行业风险基本可控。展望2024年，房地产市场能否恢复仍依赖于购房者预期的修复，供需两端政策仍有发力空间，信用修复与保障房建设、城中村改造两大工程或将共同推动房地产市场筑底修复。

报告提出，当前房地产行业销售仍处在底部修复、边际改善企稳的阶段，考虑到2024年需求端政策仍将维持宽松态势以及近期一线城市的购房政策大力度放松，将对整体房地产市场信心的重塑和预期回升具有积极作用，预计2024年销售降幅较2023年有所收窄。随着保障性住房落地及城中村改造的加速，预计将对2024年的稳投资起到一定作用，2024年房地产投资增速或有可能回正。

2024年，从楼市复苏结构上来看，一二线城市将明显强于三四线城市。中银证券认为，一线城市在政策利好下，市场信心和预期有望得到提升，2024年整体成交面积增速有望回正。强二线城市由于前期政策放松力度相对更大且前期调整较多，成交或较2023年有所修复。不过部分弱二线城市或将面临低位盘整期，政策边际效应减弱，短期成交难见明显起色。

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