随着中国城市化进程的加快和房地产开发行业的迅速发展 商业物业市场规模持续增加

• 黄婷 2024年2月14日 来源：互联网 1388 91
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商业物业是指除住宅物业以外的非住宅物业，包括办公物业、酒店物业等。商业物业的用途主要是用于商业经营活动，如写字楼、商铺、酒店等。

商业物业是指除住宅物业以外的非住宅物业，包括办公物业、酒店物业等。商业物业的用途主要是用于商业经营活动，如写字楼、商铺、酒店等。

商业物业管理是对各类型商业楼宇及附属设施、设备的管理，是物业管理行业的主要关注方向。商业物业管理具有经营性、公众性和服务型的特点，其目标是营造良好的营业环境，为消费者提供优质的服务，同时增加商业物业的附加值和吸引力。

中国城市化进程的加快和房地产开发行业的迅速发展，物业管理服务作为提高居民生活品质和城市建设的重要载体，呈现出朝气蓬勃的发展态势，物业管理行业近几年迎来高速扩张发展阶段。中国物业管理行业分散且竞争激烈。

商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构(单位)投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部业租金。

据中研产业研究院《2024-2029年中国商业物业产业链供需布局与招商发展策略深度研究报告》分析：

随着现代科学技术水平的发展，商业物业企业将从简单密集型劳动输出转变为针对不同业主需求的集约化现代商业服务模式，多家商业服务企业致力发展人工智能应用，打造智慧商业服务社区。

从供应方面来看，商业物业的供应主要包括房地产开发企业、专业商业物业管理公司和政府机构等。这些供应方通过开发、购买或租赁等方式获得商业物业，然后进行管理或委托给专业商业物业管理公司进行管理。供应方在提供商业物业时，需要考虑市场需求、地理位置、设施条件等多方面因素，以满足租户和消费者的需求。

从需求方面来看，商业物业的需求主要来自于各类企业和个体经营者，例如零售商、餐饮企业、金融机构、专业服务机构等。这些企业和经营者需要商业物业作为其经营场所，提供相应的产品和服务。同时，随着消费升级和商业模式的变化，消费者对商业物业的需求也在不断变化，例如对购物环境、体验式消费和文化休闲等方面的需求增加。

在供需关系方面，商业物业市场供求受到多种因素的影响，包括经济形势、城市化进程、消费需求等。在经济发展和城市化进程加速的背景下，商业物业的需求不断增长，但供应量过大或过小都会对市场造成影响。此外，政策调控、市场竞争和商业模式创新等因素也会影响商业物业市场的供求关系。

从全球在管商业物业项目面积竞争来看，万达商管仍然远超其他企业，排名第一。据统计，万达商管在管项目面积5280万平方米，远高于美国西蒙物业(2510万平方米)、澳大利亚西部集团(1220万平方米)、日本永旺集团(1110万平方米)和新加坡凯德集团(1040万平方米)。

商业物业市场规模分析

物业管理属于第三产业，是一种服务性行业。它要为业主、租住户以及居民提供高标准、高质量的服务。物业管理的性质主要是“服务性”的，寓管理、经营于服务之中。其经营对象是物业，其服务对象是物业产权人和物业使用人(含租住户)。物业管理企业的服务性质是有偿的，即推行有偿服务，合理收费。

物业管理企业可以通过多种经营，使物业的管理走上“以业养业、自我发展”的道路，从而使物业管理有了造血功能，既减少了政府和各主管部门的压力和负担，又使得房屋维修、养护、环卫、治安、管道维修、设备更新的资金有了来源，还能使业主享受到全方位、多层次、多项目的服务。

中国商业物业市场规模持续增加，在管商业广场数量稳定增长。据统计，2020年在管商业广场总数为2.1万家，2015-2020年CAGR为9.0%;预计到2025年进一步增加到2.8万家，2020-2025年CAGR为6.2%。

2020年，中国在管零售商业物业总建筑面积为8.3亿平方米，2015年到2020年的年复合增长率为9.4%，预计到2025年，中国在管零售商业物业总建筑面积达11.6亿平方米，2025年到2025年的年复合增长率为6.9%。2020年，面积超过20万平方米的零售商业物业在管建筑面积达5.7亿平方米，2015年到2020年的年复合增长率为11.7%，预计到2025年，将达8.3亿平方米，2020年到2025年的年复合增长率为7.9%。

《2024-2029年中国商业物业产业链供需布局与招商发展策略深度研究报告》经过中研普华产业研究院商业物业研究团队小组撰写并审核发布，本报告旨在阐述商业物业行业发展现状怎样?商业物业行业细分领域市场发展怎样?商业物业产业链发展趋势如何?“十四五”以来面对新形势下环境的复杂变化商业物业行业有哪些发展机遇?面临着哪些挑战?商业物业产业相关规划和政策导向是什么?商业物业产业发展环境和产业链招商策略应当如何制定等?

如果想要了解更多中国商业物业产业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年中国商业物业产业链供需布局与招商发展策略深度研究报告》。

本研究报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家工信部、国家自然资源部、国家市场监督管理总局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国产业发展促进会、中国开发区协会、中国招商引资促进会、中研普华产业研究院、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对中国商业物业的发展状况、商业物业竞争、商业物业产业链上下游等进行了分析，并重点分析了中国商业物业发展特点及产业链招商策略。报告还对全球的招商引资模式作了详细分析，并对招商引资模式进行了趋向研判，是招商引资决策部门、商业物业关联企业等单位准确了解目前商业物业发展动态，把握商业物业产业链招商模式定位和发展方向不可多得的精品。

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  2024-2029年中国商业物业产业链供需布局与招商发展策略深度研究报告

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