俩月4650套房 哈尔滨楼市泼天富贵要来了 增长94% 旅游带动楼市交易 旅游市场需求调查分析报告

• 李波 2024年2月5日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 1241 81
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冰雪旅游持续火热，为哈尔滨带去了“泼天的富贵”，不仅旅游收入大幅增长，住房市场也被“小金豆们”盯上了。数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈尔滨购房共4650套，同比增长94%。另据机构数据，近两个月哈市租赁成交也出现增长，同比增加2倍多。

冰雪旅游持续火热，为哈尔滨带去了“泼天的富贵”，不仅旅游收入大幅增长，住房市场也被“小金豆们”盯上了。数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈尔滨购房共4650套，同比增长94%。另据机构数据，近两个月哈市租赁成交也出现增长，同比增加2倍多。

增长94%!旅游带动楼市交易

哈尔滨旅游的热潮，带动了当地买房、租房行情，“尔滨”人再次感受到“小金豆”们的热情。

据哈尔滨市住建局相关负责人介绍，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。媒体从贝壳网哈尔滨站了解到，受冰雪游不断趋热影响，哈市租房市场成交量不断攀升，在2023年12月与2024年1月，该网站租房成交量达2360套，同比2022年12月至2023年1月租房成交量633套，上涨了272.8%。

此前，有媒体援引哈尔滨市不动产登记中心数据称，2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房(新建商品房和存量房)共办理不动产登记2790件，而2022年12月为1867件。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，该机构统计数据显示，(2024年1月中旬)近一周哈尔滨二手房和二手房找房热度相比2023年最后一周都出现明显上升。他称，首先，旅游热度火爆带动有旅居需求的购房者购房意愿提升;其次，年底部分外出人群返乡置业的需求回升。

“‘尔滨’热持续增加了社会大众对它的好感，这对于城市经济的健康发展和楼市发展等都有积极的作用。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进对媒体表示。

库存依旧较高 “尔滨”借势推销

但值得注意的是，哈尔滨市的新房库存依旧较高。易居研究院发布的《2023年中国百城库存报告》显示，截至2023年底，哈尔滨新建商品住宅库存达到814万平方米，去化周期69.8个月，高居百城榜第七位。也就是说，即使不再新建住房，要消化814万平方米的新房库存，按照2023年哈尔滨的销售节奏，也需要近6年时间。

从价格上，据国家统计局发布的2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，12月，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比上月下降0.7%，与上年同期相比下降1.6%;二手住宅销售价格环比上月下降0.6%，与上年同期相比下降4.8%。

为了抓住此番游客来哈潮流，哈尔滨市住房和城乡建设局、哈尔滨广播电视台承办的“冰情雪韵尔滨安家”哈尔滨冰雪季购房节活动在2月2日正式启幕，活动期间将向游客推介哈尔滨市的房地产项目，打造“安居置业哈尔滨 冰城夏都幸福城”的理念，为外地游客搭建一个了解、比较和选择哈尔滨的房地产项目的平台。

本次活动汇集了中海、华润、万科、龙创、哈城发投、汇龙、昆仑、新松等28家房企参展，提供分布在哈市六城区的万余套房源。

机场客流连破纪录 春节旅游订单增14倍，哈尔滨冰雪旅游仍在继续火热。

随着春节假期临近，旅游、探亲、务工、学生流高度叠加、哈尔滨机场客流持续飙升。数据显示，继1月14日旅客吞吐量以74629人次打破纪录之后，1月30日运送旅客81659人次，再创历史新高，一月份已七次打破纪录。从北京、广州、深圳、厦门、南京、杭州、成都、重庆等城市飞往哈尔滨的航班客座率超过90%，部分航班出现爆满现象。

携程发布的《2024年春节旅游市场预测报告》显示，今年春节假期，哈尔滨旅游预订订单同比增长超14倍，吉林省同比增长560%，辽宁省同比增长680%。

“十四五”期间，我国旅游经济稳步增长，综合效益显著提升，旅游已成为刚性需求，旅游业作为国民经济战略性支柱产业的地位愈加巩固。

据中国旅游研究院(文化和旅游部数据中心)发布数据，预测2023年全年国内旅游人次达到54.07亿人次，国内旅游收入达到5.2万亿元，分别恢复至2019年的90%和91%。2023年，我国旅游环境不断改善，旅游市场高开高走，复苏态势不断。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国旅游行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

超大规模的旅游消费市场正在经历集中性恢复增长，对国民经济呈现重要的支撑作用。从调查数据看，2023年以来，超97%的受访者有旅游行为，较2020年增长15.5个百分点;家庭人均旅游花费为4984元，按可比口径较2020年增加1189元。

微观的旅游消费的增长投射到大规模的市场尺度上，将呈现巨大而显著的消费拉动效应。国内旅游的快速恢复和集中增长，对国民经济企稳起到了重要支撑作用。

随着文化和旅游在更深程度、更广范围、更高层次的融合发展，以人工智能、先进制造、数字化为代表的新质生产力的广泛应用，露营旅游、冰雪旅游、美食旅游、体育旅游、海洋旅游、旅游演艺以及近郊休闲、城市漫游等业态不断翻新迭代，旅游业新一轮创业创新的高潮加快到来，不断推动人们的潜在旅游需求转变为有效旅游需求。

旅游市场需求调查分析

根据2023年11月通过网络开展的一项全国性调查结果显示，我国旅游需求的复苏，具有结构性特征，呈现有重点、非均衡、结构性的增长，其中尤其需要关注旅游需求所呈现出来的一系列结构性的市场动能，这些动能或将塑造未来旅游业的格局，推动未来旅游业的发展。

首先，“95后”群体在旅游市场中的重要地位日渐显现。调查显示，“95后”群体人均出游次数在所有受访群体中最高。作为在数字时代成长起来的群体，“95后”易受数字媒体影响，具有迅速集中和放大市场热点的作用。

2023年以来的“进淄赶烤”美食游、“特种兵式”打卡游、“Citywalk”深度游等诸多旅游热点背后都有这一群体的身影，他们起到了助推的作用。“95后”群体作为未来旅游消费市场的主力军，将对旅游业格局产生不可忽视的影响。

其次，农村居民具有巨大的市场潜力。2023年以来，我国城镇居民和农村居民人均出游次数分别为2.4次、2.3次。农村居民蕴含着巨大的市场潜力，将成为未来推动旅游消费增长的重要力量。

再次，“她力量”更加凸显。2020年调查发现，个人和家庭平均旅游消费开支中女性均低于男性。此次调查显示，2023年以来，男性和女性人均旅游次数保持一致，均为2.4次，且女性更多担任家庭旅游决策者，旅游消费的“她力量”，带来的是亲子旅游、美食购物游、健康疗养游、私人定制游的市场契机。

旅游市场未来发展趋势

新的动能推动形成新的业态，新的业态实现了旅游的新的增长，新的增长代替了旧的业态，旧的产品和旧的消费模式在逐渐降低、减少、去化，新的业态、新的方式、新的空间、新的模式、新的发展理念在成长，构成了新时代旅游发展的新的脉络，如何在这个时代抓住新势力，构建新势力、推动新势力，成为这个时代文旅发展的引领和推手。

(1)旅游消费大众化、需求品质化趋势明显

我国全面进入大众旅游时代后，旅游业面临高质量发展的新要求，旅游消费需求逐步从低层次向高品质和多样化转变，由注重观光向兼顾观光与休闲度假转变，传统观光旅游发展红利加速消退，休闲度假旅游、主题品质旅游、专项定制旅游等市场存在巨大发展潜力。

(2)旅游经营模式趋于多元化、综合化

近年来，旅游业跨界融合步伐加快，与文化、科技、体育、互联网等产业不断渗透融合，文旅深度融合成为产业发展及经济增长的新动力，旅游新业态不断涌现，富有文化底蕴的旅游景区、度假区、红色旅游、乡村旅游、智慧旅游细分领域等释放出巨大的成长和发展空间，有利于企业开展多元化、综合化经营，进一步丰富旅游有效供给、优质供给。

(3)旅游行业竞争日益激烈化

伴随着旅游市场规模的不断扩大及旅游消费水平的不断提升，旅游业成为城市发展重要产业、资本投资热点，在政府与资本的双重推动下，并购整合与资本运作日益频繁。

新冠肺炎疫情进一步催化了旅游行业的加速变革，旅游市场格局不断调整变化，行业整合和优质资源布局引导行业竞争格局不断发生变化，激烈的行业竞争将长期持续。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。报告准确把握行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国旅游行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

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