上海：支持住房租赁企业发展 加快培育一批行业龙头企业 房屋租赁产业现状及发展趋势分析报告

• 李波 2024年3月8日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 1496 99
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上海市人民政府办公厅印发《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》。加快培育一批行业龙头企业，整合上下游资源，创新增值服务、社群服务等，积极打造住房租赁经营品牌。

完善住房租赁公共服务平台功能，推动全市房源“一键查询”，市场化租房、保障性租赁住房“一站式办理”等。支持将优质的集中式住房租赁项目、分散式代理经租项目纳入住房租赁公共服务平台。完善政策法规体系，建立良好的租赁市场环境。

上海：支持住房租赁企业发展，加快培育一批行业龙头企业

上海作为中国的经济、金融、贸易和航运中心，一直以来都致力于推动城市的高质量发展。在住房租赁市场方面，上海积极支持住房租赁企业的发展，并加快培育一批行业龙头企业，以推动市场的规范化、专业化发展，更好地满足人民群众的居住需求。

首先，支持住房租赁企业发展是上海城市发展的重要举措。随着城市人口的不断增长和流动性的增强，住房租赁市场逐渐成为满足人们居住需求的重要途径。因此，上海通过政策扶持和资金支持等方式，鼓励住房租赁企业扩大规模、提升服务质量，为市民提供更多优质、便捷的租赁住房选择。

其次，加快培育一批行业龙头企业是推动市场规范化的关键。行业龙头企业具有较强的市场影响力和资源整合能力，能够引领市场发展方向，推动行业标准的制定和执行。通过培育龙头企业，上海可以引导住房租赁市场向更加规范、透明的方向发展，减少市场乱象，保护消费者权益。

此外，上海还支持住房租赁企业整合上下游资源，创新增值服务、社群服务等，积极打造住房租赁经营品牌。这有助于提升企业的核心竞争力和市场影响力，推动住房租赁市场的专业化、品牌化发展。同时，上海还完善住房租赁公共服务平台功能，推动全市房源“一键查询”，市场化租房、保障性租赁住房“一站式办理”等，提高市场运行效率和服务水平。

总的来说，上海支持住房租赁企业发展、加快培育一批行业龙头企业是推动城市高质量发展、满足人民群众居住需求的重要举措。未来，随着政策的进一步落地和市场的不断完善，相信上海的住房租赁市场将迎来更加广阔的发展前景。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年房屋租赁产业现状及未来发展趋势分析报告》显示：

房屋租赁产业市场发展现状分析

第七次全国人口普查结果显示，我国流动人口为37582万人。与2010年相比，流动人口增长69.73%。十年来，人口流动趋势更加明显，流动人口规模进一步扩大。

外出农民工是所谓“进城务工人员”，实际是指本县(市)境内，地在乡村，进入城区从事非农产业劳动6个月及以上，常住地在城区，以非农业收入为主要收入的劳动者;或外县(市)进入本县(市)城区从事非农产业劳动6个月及以上，常住地在城区，以非农业收入为主要收入的劳动者。2021年中国外出农民工数量为17172万人，同比增长1.3%。

国内随着人口向城市群、都市圈流入，租房已成为新市民、青年人解决住房需求的主要方式。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置的存量房因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求之间仍存在结构性错配。

发展专业化长租机构，存量房由专业长租机构运营，承担起实现房屋全周期管理的重要角色，推动市场高质量发展成为已经题中之义。

随着外出务工人数增加，城市房屋租赁人口数量也逐年增加。其中2021年中国城市房屋租赁人口数量约2.3亿人，同比增长4.5%。随着土地、资金、金融和税收等多渠道保障租赁住房的发展，住房租赁市场供应的大幅增加，有望缓解租赁住房市场的供需矛盾，推动住房租赁市场平稳健康发展。

2021年中国住房租赁市场规模约为2.2万亿元，同比增长15.8%。其中2021年中国30个城市租赁房源中，30平方米以下房屋租赁占比10.6%;30-60平方米房屋租赁占比26.7%;60-90平方米房屋租赁占比29.2%。

随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。对上海自如而言，通过高水平的租房产品和“增益租”业主托管新模式，将积极推动行业转型和全新产品落地。

发展租房市场面临的最底层问题是租金收益率低，难以获得长期性的资金支持，因此未来租房市场发展需破解融资短板，拓展长期融资渠道。

同时，租房市场机构占比低且以轻资产和分散式形式为主、租购不同权导致租房需求短期化和重买轻租等也是未来应逐步解决的问题。如何打通租购两个市场、实现租购协同发展，探索以租换购、政府收购库存商品住房作为保障性租赁住房等模式，是未来租房市场研究的一个重要命题。

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