2024年住房贷款行业市场情况分析 个别城市拟上调房贷利率

• 陈观秋 2024年3月22日 来源：中国商报 人民日报海外版 国家统计局 671 39
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据报道，近期，多地持续因地制宜优化房地产相关政策，旨在满足居民刚性住房和多样化改善性住房需求。值得注意的是，在下调房贷利率已成普遍现象的当下，个别城市准备上调首套房房贷利率。

个别城市拟上调房贷利率

据报道，近期，多地持续因地制宜优化房地产相关政策，旨在满足居民刚性住房和多样化改善性住房需求。值得注意的是，在下调房贷利率已成普遍现象的当下，个别城市准备上调首套房房贷利率。

3月19日，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》在网络上流传。该通知显示，自今年4月起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限(LPR-20BP)。

业内人士表示，石家庄此番操作释放出来的信号值得关注。

去年年初，央行、原银保监会发布关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知，明确对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

住房贷款行业市场情况分析

2023年，房地产市场备受关注。“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率……一系列房地产调整优化措施接连出台。

8月31日，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。同时，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

中国人民银行、国家金融监管总局有关负责人介绍，近年来我国房地产市场供求关系发生重大变化，借款人和银行对有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资;对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、国家金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

“认房不用认贷”政策正在向公积金领域延伸。越来越多城市明确公积金执行“认房不用认贷”。

据中研产业研究院《2023-2028年版住房贷款项目商业计划书》分析：

所谓“认房又认贷”指的是如果购房者有“卖一买一”的置换需求，但由于购买第一套住房时曾使用过购房贷款，即便已经还清了购房贷款，但因为有贷款记录的存在，再次置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例的首付标准以及房贷利率。

随着房地产市场的变化，改善性需求与日俱增，但对于很多家庭来说，置换房屋时资金压力依旧较大，调整到“认房不认贷”，则会更有利于改善需求的入场。

2月23日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。

报告对我国住房贷款行业的供给与需求状况、市场格局与分布等多方面进行了分析，并紧密结合项目情况对住房贷款项目未来发展前景进行了研判。

想要了解更多住房贷款行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年版住房贷款项目商业计划书》。

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