鸿坤地产1.93亿美元债违约 去年亏损近40亿 房地产行业行情如何？

• 2022年5月12日 yangxianyu来源：互联网 408 20
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房地产业结束高负债、高杠杆、高周转的开发经营模式，回归基础民生属性和租购并举后，依然大有可为。要尊重房地产市场和房地产业发展规律，谋全局谋长远，才能实现房地产业良性循环和健康发展。

5月10日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称，公司未能于4月8日按时偿还BJHKWY14.7510/08/22票据项下约1423万美元的利息，根据票据条款，公司拥有30天的支付宽限期。现宽限期已过，其未能在宽限期届满前支付相关款项，因此发生违约事件。据悉，上述票据于2019年10月发行，总规模2.05亿美元，当前未偿还余额1.93亿美元，票息14.75%，到期日为2022年10月8日。

2021年，鸿坤年度净利润亏损39.87亿元，2020年未经审计净资产为124.34亿元，也就是说，2021年已亏损前一年净资产的31.43%。

房地产行业市场现状及前景分析

房地产行业市场现状

在各方面共同努力下，2021年房地产市场运行总体平稳，商品住宅销售面积为近几年来的新高。但今年以来，受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露等因素影响，房地产市场投资信心不足，住房成交量减少，各地房地产市场分化更加明显。

根据中研普华研究院《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析：

中国的房地产行业在过去发展模式比较粗狂，各大房地产商都在疯狂的拿地。为了给房地产行业降温，避免房地产泡沫的出现，我国很多大城市实行限购和限售政策，在推动房地产行业良性发展。当然房地产行业对我国经济的发展起到了重要作用，我们国家也不希望这个行业发展不景气。

据国家统计局数据显示，2020年全年中国房地产开发投资达到了141443亿元，比上年累计增长7%。截止至2021年1-12月中国房地产开发投资达到了147602亿元，比上年累计增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资达到了111173亿元，比上年累计增长6.4%。

销售额方面，2020年全年中国商品房销售额达到了173613亿元，累计增长8.7%。截止至2021年1-12月中国商品房销售额达到了181930亿元，累计增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中，住宅销售额达到了162730亿元，比上年累计增长5.3%，办公楼销售额达到了4701亿元，累计下降6.9%，商业营业用房销售额达到了9692亿元，累计下降2%。

房地产行业市场前景

房地产业结束高负债、高杠杆、高周转的开发经营模式，回归基础民生属性和租购并举后，依然大有可为。要尊重房地产市场和房地产业发展规律，谋全局谋长远，才能实现房地产业良性循环和健康发展。

房价经历了国家调控后，未来的波动会比较小。房住不炒的观念更加深入人心，所以说才会有那么多的房主准备出手自己手上多余的房子。买房还是需要看自己的个人情况，需要谨慎考虑。

城镇化人口增量放缓，城镇化率5-10年后将达70-75%;人口红利消失，预计2025-2030年期间，我国绝对人口数量由正转负;

问题房企暴雷，行业并购重组增多，小房企将逐步退出地产业;央行、银保监会鼓励银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。

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