2022中国住房贷款行业最新政策与未来投资前景

• 2022年5月16日 HuangJiang来源：新浪 319 13
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首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2022中国住房贷款行业最新政策与未来投资前景

5月15日，人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》(简称《通知》)提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此次调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后，全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)调整为不低于相应期限LPR减20个基点。按4月20日发布的5年期以上LPR计算为4.4%。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整，有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率的下调。同时，下调主要是强调首套房，实际上也是支持刚需购房的政策，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》显示：

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

最新统计数据显示，5月以来，已有30多个城市发布稳楼市政策。

今年以来，广州、深圳、重庆、南京、苏州、常州等多个城市已多次下调首套房贷利率。就目前各地银行首套房贷利率来看，部分城市已直接采用LPR，未做额外加点。例如，广州、苏州等地部分银行首套房利率已跌至4.6%。

西安市自5月1日起，取消“在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取”的限制。新政策实施后，职工当年没有发生公积金冲还贷业务的，仍可以办理其他原因的非销户提取。

此前，福州、株洲、北海等十几个城市调整了公积金政策，主要是从降低公积金贷款首付比例和提高公积金贷款额度两个方向发力。例如，甘肃省住房资金管理中心日前发布公告称，提高住房公积金个人住房贷款最高额度，已婚缴存职工由60万元调整为70万元，单身缴存职工50万元调整为60万元。贵州安顺市降低首付款比例，首套住房公积金贷款最低首付比例由房价的30%降低为20%，二套住房公积金贷款最低首付比例由房价的50%降低为30%。

2022年1-4月全国房地产企业拿地累计总额同比下降55.9%。2022年1-4月，前100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12 亿元，较2021年4 月下降10亿元，前100企业招拍挂权益拿地总额占全国300 城土地出让金的比例为51.5%。

多地发布楼市调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。浙江金华、湖南长沙、吉林长春、四川资阳等地陆续打出房地产调控政策“组合拳”。业内人士指出，未来，各地针对合理改善型购房需求有望进一步推出支持举措。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

《2022-2027年中国住房贷款行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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