我国首个住房租赁基金设立 住房租赁需求及未来住房租赁发展分析

• 2022年11月10日 zengyan来源：互联网 886 55
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11月8日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。业内人士认为，这将增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给，有利于我国加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

我国首个住房租赁基金设立 将增加市场化长租房和保障性租赁住房供给

11月8日，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。业内人士认为，这将增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给，有利于我国加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

继今年9月《北京市住房租赁条例》正式实施后，《上海市住房租赁条例(草案)》也于近日向社会公开征求意见。业内人士表示，大城市陆续出台规范住房租赁市场的地方性法规，预计将有更多城市跟进。随着我国住房租赁市场的不断规范和健康发展，“租购并举”的制度设计正驶入快车道。

此前，全国层面的《住房租赁条例(征求意见稿)》已向社会公开征求意见，正式出台指日可待。除了推进立法之外，住房租赁还须在完善市场秩序、加大管理力度、加大对住房租赁企业支持力度、扩大住房租赁土地和房源的供给、拓宽发展住房租赁的融资渠道等方面下更多功夫。

住房租赁需求及未来住房租赁发展分析

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国住房租赁行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：

党的二十大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。“租购并举”写进党的二十大报告，表明过去几年住房租赁解决居住问题的重要性凸显，我国将进一步推进住房租赁发展。

目前，国家出台了金融、财税、土地等相关配套措施和支持政策，鼓励房地产开发企业进入住房租赁领域。比如保障性租赁住房REITs(基础设施领域不动产投资信托基金)的破冰，就拓宽了住房租赁发展的资金来源，有助于吸引更多市场力量加入到发展住房租赁队伍中来。未来，更加广泛的租赁需求是住房租赁实现高质量发展的重要支撑。城镇化进程的进一步推进，将有大量人口走向城市，并随着经济活动的开展在不同城市之间流动，这期间可以形成相当规模的住房租赁需求。从增进民生福祉，提高生活品质的角度来看，住房租赁除了解决一些城市居民的基本居住需求之外，随着人们对提高居住品质有更多要求，一些中高端的长租公寓可能要满足中高收入群体的住房租赁需求，在提升他们的居住品质中发挥作用。

对此，有研究人士表示，当前的住房制度改革，会在过去五年供给侧结构性改革的角度上继续拓展，尤其是在分配层面会有重大创新。以住房租赁市场的改革而言，最近两年是深入贯彻落实“十四五”规划精神、加大房源供给的关键年。随着房源供给数量的增加，如何确保分配领域更到位、更科学，尤其是保障新市民、青年人、三孩家庭等群体的居住需求，同时，在解决居住过程中，如何提振品质和提高幸福感，预计这是党的二十大以后重点研究和推进的工作。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国住房租赁行业市场全景调研与发展前景预测报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国住房租赁行业的供需状况、住房租赁发展现状、住房租赁子行业发展变化等进行了分析，重点分析了住房租赁行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、住房租赁行业的发展建议、住房租赁行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。住房租赁报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

在形式上，住房租赁报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、住房租赁政策法规目录、主要企业信息及住房租赁行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的住房租赁行业全景图。

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