2022年1-11月份全国房地产开发投资分析 11月房地产政策解读

• 曾燕 2022年12月15日 来源：互联网 280 10
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国家统计局数据显示，2022年1-11月份全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%;其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。

2022年1-11月份全国房地产开发投资分析

国家统计局数据显示，2022年1-11月份全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%;其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。

9月底，中国人民银行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，包括下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。据统计，央行发布“阶段性差别化调整住房信贷政策”后，已有超十个城市跟进落实，首套房商贷利率降至4%以下。

对此，机构指出，当前楼市正处于筑底阶段，政策叠加带动、地方积极落实跟进，重点城市新房及二手房已出现回升迹象。尤其是二手房，部分城市成交由负转正。

国家统计局数据显示，11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个;二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

在“第三支箭”发出后一周，上市房企积极响应政策采取行动，股权融资相关公告纷至沓来。据不完全统计，截至12月6日，已有北新路桥、福星股份、世茂股份、大名城、新湖中宝、天地源、陆家嘴、华夏幸福、万科A、格力地产、冠城大通、嘉凯城、金科股份、外高桥、招商蛇口、华发股份、绿地控股17家A股房企或涉房企业宣告拟发行股份募资，募集资金用于“保交楼、保民生”相关房地产项目开发建设、补充流动资金或偿还负债。

业内人士普遍认为，“稳地产”政策逐步落地，缓解部分房企面临的流动性风险，对于增强市场对房地产行业的信心有重要作用。不过，房地产行业企稳仍要依赖于销售端复苏，从近期房地产数据来看，政策传导需要时间。预计未来优质房企在信贷、债券、股权的合理融资需求方面，会有更多实质性进展，“保交楼”效果将持续显现。

调查发现，目前已有广州、深圳、北京、上海、重庆、郑州、青岛等多个地区的多家银行推出房贷延期还款纾困措施。由于各家银行细分政策有所不同，贷款人需根据实际需要协商办理。据了解，纾困人群主要包括因感染新冠肺炎住院治疗或隔离的人员、因疫情防控需要隔离观察人员及其配偶、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源人员等。各家银行延期还款方式、延长期限、上报征信情况、延长还款次数等方面各不相同，梳理下来，主要分为延后还款时间、延长贷款期限、变更还款方式三种措施。

房地产政策解读

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：

从年初以来，需求端政策持续调整优化，央行三次降息，5年期以上LPR共下调35个基点。

进入11月，房地产政策由需求端转向供给端，金融部门针对地产金融端打出一套政策组合拳。央行、银保监会及证监会等部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，支持民企融资“第二支箭”、“金融16条”、预售资金监管新政、支持房企股权融资等陆续出台，帮助优质房企恢复经营“造血”功能，供给端支持政策框架基本形成。对此，多位业内专家认为，房地产政策已从保需求、保项目进入保主体阶段，而目前保主体成为政策发力点，楼市销售有望缓慢筑底，房企或将呈现出清与修复并存的局面。

政策加码房企融资 楼市信心逐步显现

近期，信贷、债券、股权“三箭”相继发力支持房企融资，市场各方感受如何?在南京及周边区域的部分银行、房企以及行业人士了解到，业内整体持谨慎乐观态度。部分房企加码布局，土拍、销售等方面积极信号频现。

中央继续坚持 " 房住不炒 " 基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、" 认房又认贷 " 等方面有望继续调整;企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善;" 保交楼 " 仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

无论是金融端亦或需求端的政策放松，根本目的是为了提升市场信心。然而，进入12月，政策效应尚未明显显现，房地产市场仍在筑底。业内人士认为，政策密集落地给楼市吃下一颗定心丸。地产行业已出现复苏的必要因素，后续行业景气度将呈现缓慢上升趋势，如市场信心仍然不足，政策仍有继续调整的可能。

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