11月份各线城市商品住宅销售价格环比下降 二手住宅销售价格环比下降0.4%

• 刘明月 2022年12月15日 来源：国家统计局 诸葛找房 1278 83
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国家统计局数据显示，11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个;二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

11月份各线城市商品住宅销售价格环比下降

国家统计局数据显示，11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个;二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

二手住宅销售价格环比下降0.4%

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

据诸葛找房数据研究中心发布的数据，2022年11月，该机构重点监测的10个城市二手住宅成交54369套，环比结束连续3月的下跌，转升12.2%，同比上升28.42%。据该机构监测，苏州、杭州、深圳11月二手住宅成交量环比涨幅位居前三，涨幅均超过25%。

“十一”前，财政部再度推出“1年内换房退个税”政策，对市场信心有所提振。三是二手房限购方面的放松，如杭州、南京等地对二手房的购买门槛和限购套数均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相对要大一些，部分城市对本地户籍家庭购买二手房已经不做限制，对外地客群购买二手房的门槛也降至较为宽松的程度，对需求起了一定的释放作用;四是“带押过户”的推广，推动了交易过程的简化。

过去几年新房大量成交，增加了二手次新房的供应，经过几年的限售期，加上目前限售年限缩短，二手次新房可以上市交易了。相比于新房，二手房兼具房龄新和现房两大优势，对购房者而言具有相当的吸引力。

房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

据中研研究院《2022-2027年中国二手房行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示

数据显示，2020年5月，北京二手房网签超过1.6万套，其中5月29日一天，网签就达1000套，这也是时隔14个月后北京单日再现网签破千套。5月全市二手房网签量约1.59万套，环比增加20.5%，同比增长15.2%。贝壳研究院根据链家实际成交量推算，5月北京二手房实际成交量约2万套，环比增加39%、同比增长75%，创“317”调控后单月最高水平。

2022年04月，北京二手房房价为63025元/平米，较3月份增长157元/平米，同比增长3.75%，增速高于平均值0.932%, 增速乐观。从成交记录来看，2022年4月份成交套数为20套。截至5月1日-5月16日，成交套数仅为9套。市场整体趋于平淡，成交量较为适中。

2022年11月，据北京住建委数据，2016年至2021年，北京二手住宅的成交量在总成交量中的占比均保持在约70%的水平。北京二手房挂牌量已突破十万套，达到历史新高，分析指出，北京二手房挂牌量如果持续增加，未来一定会传导到二手房价格上，引起价格的下调。

今年以来，楼市利好政策不断，央行等多个部门更是在9月30日节点发布了多项楼市稳定政策。9月29日，央行、银保监会发布通知，阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限;9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率;9月30日，财政部、税务总局宣布房屋买卖“连环单免税”，卖房一年内重新购房可退个税。

据不完全统计，截止到10月末，今年调控涉及285城，累计出手次数超过780次，再创历史新高。9月以来，“自上而下”放松政策密集出台，房贷利率、首付比、限贷、限价、限购、限售、落户政策等政策工具箱均已打开。

今年8月以来全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。“带押过户”模式为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，或有利于活跃各地二手房市场。

针对二手房行业交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，济南在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

二手房行业展望四季度，各地方政府预计将在坚守“房住不炒”底线下，进一步加快落实“一城一策”，热点一二线城市则将继续高频小步优化楼市政策，通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支持住房需求释放。整体来看，在中央接连释放重磅利好以及各地方政府积极稳楼市稳预期的共同作用下，购房者置业情绪或有所修复，全国房地产市场有望实现底部企稳，但疫情的不确定性仍是影响市场修复的关键因素。

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