购物中心运营行业市场深度调研与趋势预测研究

• 曾燕 2022年12月29日 来源：互联网 1249 81
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随着年轻消费群体的崛起，年轻人正在成为购物中心的消费主力。因此，如何吸引年轻人成为购物中心行业关注的焦点。为了吸引年轻人，很多购物中心运营企业都在费尽心思打造新奇潮酷的体验场景。

购物中心运营行业市场深度调研与趋势预测研究

随着年轻消费群体的崛起，年轻人正在成为购物中心的消费主力。因此，如何吸引年轻人成为购物中心行业关注的焦点。为了吸引年轻人，很多购物中心运营企业都在费尽心思打造新奇潮酷的体验场景。不过，购物中心运营行业在强化体验的同时如何保持消费同步增长，实现体验和消费的平衡，对于很多购物中心来说依然是一大挑战。

从购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国购物中心运营行业市场深度调研与趋势预测研究报告》统计分析显示：

近年来购物中心业态调整变化数据看，零售业态整体配比有所减小，体验性业态配比呈上升态势，特别是儿童亲子及服务类业态增长幅度相对较大，购物中心对此类业态的需求看涨。购物中心运营行业除传统百货、超市及影院外，购物中心引进主力商家的类型愈加多元化，各类中型业态成为购物中心吸客的新手段，儿童游乐体验馆、家居生活集合店、精品超市成为去传统百超后的新主力商家。

我国国内消费稳步复苏，全年社会消费品零售总额39.2万亿元，下降3.9%，降幅较上半年收窄7.5个百分点。最终消费占GDP比重达到54.3%，消费仍然是经济稳定运行的“压舱石”。

因疫情发生，购物中心运营增量更降至约3500万平方米，为历史最低。随着疫情的稳定，全民“报复性”消费趋势明显，预计2021年开业的购物中心将达到近年来峰值。

图表：我国国内城市购物中心存量面积排名

数据来源：中研普华产业研究院

图表：我国国内城市购物中心存量面积排名

数据来源：中研普华产业研究院

购物中心运营行业向二三线城市下沉是大势所趋。从城市选择和商圈进驻上来看，前十年60%的购物中心集中在四个一线城市，购物中心建设这五年间二线城市购物中心开始进入快速发展期，入市占比是一线城市的2倍，进入二线城市购物中心占比超过70%。

2021年，最新拟开业时间的购物中心约1200家。而历年全国购物中心年开业率基本在55%上下，但因疫情延迟的项目今年开业概率理应大于历年开业率，所以在疫情稳定前提下，2021年至少能开出700家，新增体量约6000万平方米。

疫情以后，更开阔的空间成为了人们约会和休闲的首选场地。商场可以结合室外广场，甚至公园等空间搭建一个公共商业空间。根据商场的属性，设置相应的场景。例如一个运动品牌的空间，就可以在广场改建一处会员滑板公园。在此基础上，结合各种市集活动的打造，就可以有场景感地把品牌与消费客户形成更紧密的户外空间的对接。

除了户外广场空间的利用，很多购物中心的第五立面，也就是屋顶也具备极大的运营增值潜力。

从行业相关的统计数据可以看到，在全国已开业的购物中心中，仅1％的购物中心利用屋顶空间进行商业经营，19%的购物中心屋顶被用作停车场和屋顶绿化及太阳能发电，80％的购物中心屋顶面积处于闲置状态，总闲置的空间超过3000万平方米，相当于4000个国际标准足球场的面积。

疫情使大家更倾向于置身开放式的空间，这为购物中心屋顶与室外空间的再利用提供了契机。目前屋顶运动场、屋顶花园、屋顶游乐园、屋顶农场、屋顶酒吧、门口游乐场等模式正在被国内多个购物中心实践，长期来看，这将是购物中心引流的一大利器。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国购物中心运营行业市场深度调研与趋势预测研究报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国购物中心运营行业的供需状况、购物中心运营发展现状、购物中心运营子行业发展变化等进行了分析，重点分析了购物中心运营行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、购物中心运营行业的发展建议、购物中心运营行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。购物中心运营报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

购物中心运营行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析购物中心运营未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘购物中心运营行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

在形式上，购物中心运营报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、购物中心运营政策法规目录、主要企业信息及购物中心运营行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的购物中心运营行业全景图。

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