地产政策助力家居行业估值修复 2023智能家居市场数据与发展趋势

• 黄江 2023年2月14日 来源：新浪 1333 87
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龙头家居企业通过多维度渠道布局获取流量、拓展新品类并进行套系化销售提高客单值、优化组织架构等方式，在逆境中仍实现零售端增长，中长期来看市场份额提升确定性强。

近年来地产政策持续发力，今年2月2日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。商务部表示，消费方面，将继续强化政策引领，聚焦汽车、家居等重点领域，推动出台一批新的政策，谋划重点活动，形成一波接一波的消费热潮。国家积极的鼓励扩大内需消费，这对于家居消费行业无疑是利好消息。

地产政策助力家居行业估值修复

近3个月内，地产政策边际持续改善，家居板块股价普涨，截至2023年2月13日，家居行业指数从2022年11月14日的1213.72涨至1461.61，其中，中高端家居龙头美克家居股价表现良好，近一周涨幅8.22%，居家居板块上周涨幅第一。

龙头家居企业通过多维度渠道布局获取流量、拓展新品类并进行套系化销售提高客单值、优化组织架构等方式，在逆境中仍实现零售端增长，中长期来看市场份额提升确定性强。

一方面，家居行业困境下内生变革释放马太效应，行业集中度提升，另一方面，随着疫情带来的产能出清，叠加家居行业消费需求增加趋势，家居企业将有望走出前期的阴霾，迎来回暖向好。

2023智能家居市场数据与发展趋势

2022年智能家居市场数据出炉，由于去年地产行业处于低谷，智能家居市场也受到较大不利影响。数据显示，去年精装修开盘楼盘项目数2015个，同比下降42.2%;精装套数145.83万套，同比下降49.%。其中智能家居整体包括智能开关、智能门锁等精装市场开盘项目1587个，同比下滑38.6%，市场规模166.1万套，同比下滑43.%。

业内观点指出，智能家居出货量与房地产、家装市场关系密切，具体来说，新一线城市以及部分二线城市经济发展较快，城市化进程加速，购房需求旺盛，则智能家居出货顺畅，相反，一线大城市由于新房增量有限，智能家居出货也相对萎靡。

这一点在数据上也有所体现。2022年精装修智能家居系统市场中，成都、南京、广州规模位居前三，清远、太原增速明显，同比分别为957.2%、770%。2022年精装修智能开关市场中，广州、成都、南京规模位居前三;济南、杭州增速明显，同比分别为293.5%。

产业观察家许意强认为，智能家居与地产行业的强相关性短期难以改变，从现状来看，B端成为其出货的主战场，因为B端市场对智能锁的需求相对较高，可占到行业的80%，高端楼盘小区、酒店、写字楼、政府和企事业单位等对安防需求较高的客户目前构成了智能门锁行业的主要客户群。

对于C端而言，消费者对于智能门锁、开关的感知度仍然不够高，目前市面上流行的智能门锁的开锁方式为指纹识别、密码识别以及刷卡识别，实际上这些开锁方式在其他智能设备上已经很常见了，智能门锁在新颖度上其实没有多大改进，而市面上占大多数的智能门锁在1000元左右，高端进口品牌可超过2000元，在消费者看来性价比不高，零售端的低迷也在情理之中。

尽管智能家居难以摆脱外部倚赖，不过专家指出，依然可以凭借高端化进一步提升销售额，同时头部品牌的高端化，也将进一步促进智能家居价格梯队的形成，让消费者对其价格形成概念和认知，促进受众群体规模的扩大。

实际上，这一观点已经反映在家装市场中，在2022年装修市场智能家居系统配套项目中，中标装标楼盘为主力，份额达79.9%;在各档装修标准中，2000-2999元/平方米的份额最高，达到39.1%;从规模同比来看，8000-8999元/平方米楼盘装标增长最快，同比增长26%。

产业观察家洪仕斌表示，未来高端楼盘对提振智能家居售卖的作用将进一步扩大，采用高端智能家居，虽然提升了精装修成本，但更重要的是给楼盘提升了档次，提升了附加值。

也正因为如此，未来数年，具有更强影响的大品牌会进一步提升市占比，一些小品牌甚至“白牌商品”自然入不了地产开发商的法眼。

从数据来看，智能开关市场集中度较高，TOP5品牌占据近53%的份額，其中2022年參与品牌46家，新增品牌10家，以TCL-翌格朗为代表的头部品牌格局穏定。而去年智能门锁的市场集中度提升，TOP5品牌占据近46%市场，其中22年參与品牌150家，新增品牌72家。坚朗海贝斯、凯迪仕等品牌占据了大部分市场。

根据中研普华研究院《2023-2028年版家居产业园区定位规划及招商策略咨询报告》显示：

2022年8月1日，工业和信息化部、住房和城乡建设部、商务部、市场监管总局联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》，大力推广智能制造和数字化运营在家居行业中的运用。《方案》要求到2025年，家居产业创新能力明显增强，高质量产品供给明显增加，初步形成供给创造需求、需求牵引供给的更高水平良性循环。《方案》的推出给了家居产业提高创新能力、以高质量供给促进家居品牌品质消费的信心。

单品智能到智能互联再到全屋智能阶段迈进，家居行业正在这股时代的浪潮中乘风向前。作为国内家居行业的佼佼者，LESSO领尚家居早已谋篇布局，致力于为消费者提供更美好的产品，创造更为美好的人居生活，同时助力行业突破高质量发展瓶颈。

跟大家居产业有关的政策，陆续出台、家居消费被寄予带动整个消费热潮的期望，家居产业则被视为经济繁荣的重要支柱。

最近的一则消息是，2023年2月2日，商务部相关负责人表示，消费方面，将继续强化政策引领，聚焦汽车、家居等重点领域，推动出台一批新的政策，谋划重点活动，形成一波接一波的消费热潮。

该消息的公布，在家居行业里引发热议。一种期望是，或许新的家居消费激活政策出炉，有可能带动市场的繁荣，进而有助于厂商及从业者们获利。

伴随产业规模的扩大、龙头企业的批量崛起、主力产业基地成熟，以及超百家主板上市公司的出现，大家居产业受到的关注度明显升级。

只考虑2022年以来的情况，连续就有几轮中央层面的政策或者公开表态，都提到了重视家居消费。据不完全统计，大材研究至少关注到了约十项省部级、市一级的家居产业相关规划与专项政策支持。

影响非常广的一项政策出现在2022下半年，工业和信息化部、住房和城乡建设部、商务部、市场监管总局4部门联合发布《推进家居产业高质量发展行动方案》，几大部门联手面向大家居产业出台方案，是比较少见的情况，从中可见新的重视程度。

在该行动方案，有一些关键的信息，比如其中提出，到2025年，在家居产业培育50个左右知名品牌、10个家居生态品牌，推广一批优秀产品，建立500家智能家居体验中心，培育15个高水平特色产业集群，以高质量供给促进家居品牌品质消费。

并明确，增加健康智能绿色产品供给、培育智能家居生态、实施家居产品推广行动、推动绿色智能家居产品下乡等任务，通过优化市场供给结构，开发适应多层次、多样化、多场景需求的产品和服务，促进供需高效衔接、产业成果充分共享，促进家居产业高质量发展。

此外，多份综合型的消费相关规划里，都有家居的一席之地。

2022年12月，《扩大内需战略规划纲要(2022—2035年)》公布，在“持续提升传统消费”部分明确，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展;在“积极推动农村现代化”部分提到，推动农村居民汽车、家电、家具、家装消费升级。

《2023-2028年版家居产业园区定位规划及招商策略咨询报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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