2023年商业街行业市场深度调研

• 吴澳燕 2023年3月14日 来源：中研报告 新华社 678 39
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据统计，目前我国成一定规模的步行街或商业街约有2100条，全国3万平方米以上的大型购物中心也已超过5000家。在规模不断扩大的同时，我国商圈供给水平也在不断提升，供给内容日益丰富。2020年以来，我国城市核心商圈创新日益活跃，首店经济、品牌经济、定制经济、夜间经2

据统计，目前我国成一定规模的步行街或商业街约有2100条，全国3万平方米以上的大型购物中心也已超过5000家。在规模不断扩大的同时，我国商圈供给水平也在不断提升，供给内容日益丰富。2020年以来，我国城市核心商圈创新日益活跃，首店经济、品牌经济、定制经济、夜间经济等消费新模式推陈出新，核心商圈发展新业态和新模式不断涌现，仅2021年上半年上海和北京新开首店数量就分别达到513家和434家。

2021年，即便经历疫情的洗礼，商业地产依然展现顽强的生命力。2021年商业项目迎来集中开业潮，商管迎来拆分上市潮，品牌焕发新活力，线下品牌融资频繁，这一切似乎都预示着商业地产又将迎来高光时刻。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年商业街行业市场深度调研及发展策略研究报告》显示：

商业街由众多零售商店、餐饮店、服务店等共同组成，按一定结构比例规律排列。商业街按不同规模来划分，可以为大型商业街、中型商业街和小型商业街，大型商业街的长度均在1000米的标准基础上进行有序分布。

目前全国最长的步行商业街是武汉的江汉路商业街，全长1210米。中型商业街如深圳华强北路商业街和北京275米长的大栅栏商业街.商业街按功能来划分，可分为综合型商业街和专业型商业街，前者如南北总长约为1600米的北京西单商业街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。

2023年商业街行业市场深度调研

国内商圈主要分布在东南沿海地区。广东省商圈数量最多，其次是江苏省和浙江省。在四个直辖市当中，上海商圈数量最多，其次是北京、重庆和天津。

全国商圈中月度客流在500万人次以上商圈共有9个，100-500万人次商圈292个。月度客流量较高的头部商圈数量只占总商圈数量的7%。

消费者一般都偏向前往距离更近的商圈购物，但如果目的地吸引力强，那么消费者则更愿意出行至更远距离的商圈进行消费。特一线城市中，上海人们出行5-20公里到达商圈的比例最高，为45%。北京也比较类似，出行5-20公里到达商圈的比例也最高，为40%。而广州和深圳人民出行的距离分布比较平均，但是出行20公里以上的比例较北京和上海要高。这样同时印证了上面的结论，广州和深圳的大型商圈综合吸引力更高，致使人们愿意花费更多的时间前往这些商圈。

为了提升商业街的竞争力，近年来我国许多城市的放地方政府积极推动商业街的改造。北京市政府曾几次投资数千万改造王府井西单两条全国性商业街，天津市政府将商业街改造建设作为市政工作的重点，上海市政府也将特色商业街区改造作为重头戏。还有一些城市的新建或改造商业街区长度正在从1公里或两公里延长至3公里，更多的城市规划打造10条甚至更多的商业街。

通常情况下，商业街经营业态的“黄金比例”为：购物、餐饮和娱乐按照52∶18∶30分布。人们对社区商业街空间环境的需求也发生变化。从方便消费和简单的购物，到追求文化性、体验性、艺术性、沉浸式等消费环境的体验，追求更多能进行交往互动的社交空间。

商业街行业市场规模

据不完全统计，2019年国内商业街的市场规模约为10.9万亿元，较2018年上涨了5.1%。而到了2020年初，受新冠疫情的影响，居民的出行受限，同时国内物流供应链以及各个产业也受到了较大的影响，各行业复工复产较缓，导致商业街的人流量称直线下滑的趋势，直到2020年下半年才有所好转，2020年全年，国内商业街的市场规模约为10.1万亿元，较2019年下降了7.3%，疫情对商业街的发展影响巨大。

2021年，国内经济逐渐复苏，同时各地也逐渐推出了经济刺激计划，鼓励居民消费，刺激当地经济的发展，在满足疫情常态化防控的要求下，商业街的人流量逐渐恢复，产业发展逐渐好转，2021年全年，国内商业街的市场规模约为11.2万亿元，较2020年上涨了10.9%。

商业街行业发展策略

传统商业街区是社会历史发展的印迹，曾是城市最具活力的空间。然而，由于自身功能固化、新商业模式兴起、居民消费习惯改变等原因，国内一些传统商业街区近年来面临发展困境，客流减少、店面萧条、活力不再。

如何“重塑”传统商业街区，使游客再来、活力重现?传统街区的“魂”在其历史文化积淀，可在保护传统肌理前提下，对其进行微更新设计，深挖传统文化特色，打造独特的空间游览体验过程，使其商业空间吸引人、留住人。例如，苏州山塘街经风貌整治后，游人在街头的糕团摊点、苏式食肆、苏绣店铺中穿梭，和着评弹曲调和软糯苏白，尽享姑苏风情。

随着大众旅游时代的到来，通过网红品牌、文旅项目等活化传统商业街区是不少城市的选择，并催生了一批“网红打卡地”。对传统商业街区的“重塑”，可求新、求流量，也要切忌生搬硬造、盲目改造，要真正因地制宜，注重商业特色的再造，并保护和传承好历史文脉和记忆。

随着现代商业与城市生活的深度融合，未来我国城市商圈将从如今的便利化购物场所向融合文化、艺术、技术的特色消费体验场景和社交空间拓展。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年商业街行业市场深度调研及发展策略研究报告》。

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  2022-2027年商业街行业市场深度调研及发展策略研究报告

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