2023公寓式酒店行业现状与市场发展前景趋势分析

• 曾燕 2023年3月20日 来源：互联网 693 41
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公寓式酒店行业现状，公寓式酒店行业前景如何?据预测至2022年，中国中产阶级数量将从2012年的1.74亿家庭增长至2.71亿家庭。未来，中国公寓式酒店行业市场的潜在消费人群有望以年增长6%左右的速度持续扩大。

2023公寓式酒店行业现状与市场发展前景趋势分析

公寓式酒店行业现状，公寓式酒店行业前景如何?公寓式酒店作为一种新兴的住宅形态，具有很大的发展潜力。在未来的市场中，公寓式酒店将会成为热门投资方向之一，同时也将成为旅游、商务住宿等领域的主流选择，其前景十分广阔。据预测至2022年，中国中产阶级数量将从2012年的1.74亿家庭增长至2.71亿家庭。未来，中国公寓式酒店行业市场的潜在消费人群有望以年增长6%左右的速度持续扩大。

所谓公寓式酒店，简单地说，就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间;其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，因此，公寓式酒店一出现，就吸引了一批消费者的广泛关注和欢迎。一些开发商在公寓式酒店的基础上已开发出酒店式公寓，还有一些开发商正蠢蠢欲动。这种情况下，分析公寓式酒店的市场供求及未来前景状况，无论对公寓式酒店的开发经营，还是对酒店式公寓的投资开发，都具有极其重要的借鉴意义和参考价值。

随着酒店行业竞争日益激烈，公寓式酒店的建设已成为一种国际潮流。随着我国酒店行业市场日趋成熟、消费者需求的个性化、文化产业的发展，以及国际知名品牌酒店的进入，我国本土公寓式酒店行业面临着巨大的压力。

数据显示，进入21世纪以后的中国商务旅游消费正以每年20%的增长率持续扩大，公寓式酒店行业旅游消费已经超过42亿美元，商务酒店约占亚洲商旅市场的1%。在可以预见的将来，中国公寓式酒店行业将成为全球最重要的商务旅行市场之一。

据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年公寓式酒店行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》统计分析显示：

随着旅游业的发展和人们对旅游品质的追求，住宿环境的好坏成为了旅游消费者最关心的问题之一。相比传统的旅馆和宾馆，酒店式公寓更加注重房间的舒适度和私密性，拥有更加完善的客房设施和服务，吸引了越来越多的旅游者和商务人士选择入住。

所谓公寓式酒店就是它会提供像商务酒店的服务和管理，还会像是家庭装修一 样的， 客厅卧室书房等等。公寓式酒店具有总价低、投资灵活、空间分割灵活、生活和商务环境良好等优势，但是也具有造价成本不小,舒适度不佳、上班间不方便等劣势。

公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，因此，公寓式酒店一出现，就吸引了一批消费者的广泛关注和欢迎。一些开发商在公寓式酒店的基础上已开发出酒店式公寓，还有一些开发商正蠢蠢欲动。这种情况下，分析公寓式酒店的市场供求及未来前景状况，无论对公寓式酒店的开发经营，还是对酒店式公寓的投资开发，都具有极其重要的借鉴意义和参考价值。

公寓式酒店通常由专业的运营公司进行管理，管理公司会为投资者提供全套的包括酒店基础设施、日常运营、维修保养等方面的服务，能够确保房间的整洁、安全和舒适度。此外，公寓式酒店的品牌效应也为投资者带来了更大的收益，知名品牌的公寓式酒店通常拥有更高的入住率和更高的租金收入。

公寓式酒店在一线城市酒店市场占有较大规模，运营较为成熟，而对于强二线城市厦门而言，公寓式酒店正处在发展初期，市场规模相对较小，发展水平较一线城市有一定差距。从厦门公寓式酒店市场发展现状进行透析，厦门正努力打造国际一流营商环境，为公寓式酒店发展带来机遇;旅游、会展业的强劲发展，为公寓式酒店的发展带来利好。从厦门城市的发展趋势看，随着自贸区、两岸综改试验区的不断推进，厦门城市经济活力越来越高，城市的开放度与国际化将与日俱增。建议应该提前量化随着经济开发所带来的公寓式酒店需求，从而完善城市商务设施，促进城市国际营商环境的打造。

酒店式公寓意为“酒店式的服务,公寓式的管理”，是亚洲兴起的一 种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓,通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。 投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。

因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅酒店、会所等多种功能于一体。

权威数据显示，2021年全年，中国新开酒店566家/96472间客房。其中，第四季度新增98家酒店/21378 间客房。另据预计，2022年，全国将新开936家酒店/142913间客房，2023 年将新开932家酒店。2022年以来，疫情不断反复，且众多一线城市疫情严重，出行政策严格，酒店行业发展自开年来并不乐观。

随着消费升级时代来临，消费者不再仅满足于功能性需求，更注重品质生活、精神文化消费、智能科技等方面，对酒店的品质、文化内涵、多样化、个性化提出更高要求，因此酒店经营者加速开拓主题酒店、精品酒店、IP酒店等非标准的新型酒店产品，满足市场消费需求和推动行业升级发展。国际知名设计事务所或国际性酒店设计大公司在中国市场上，之所以能够呼风唤雨吸引设计大单和人才，最重要的就是举世公认的、多元化的强大品牌效应。

科技的发展对酒店设计有很大推动作用，同时也会促进酒店内一些新的变革，这毫无疑问是一个趋势。后疫情时代，中国酒店业将在2020-2027年期间以12.47%的复合年增长率增长。从长期看，随着消费升级，具有品牌知名度、融资能力强的连锁酒店将更具有竞争力。在疫情的背景下，品牌也应更加关注发展的质量，对存量项目精雕细琢，让客人在每一家店都能得到舒适的体验。

随着环境的变化、竞争的加剧，不断攀升的客户期望，酒店的经营已不再是传统的硬件加软件，更重要的是要具备经营意识，注重精益管理，考虑坪效与最大化收益。

近年来，我国经济的持续快速发展和高铁、民航等交通基础设施的完善，企业之间的商务交流活动日益频繁，由此产生的商务出行需求也越来越多。商务旅行市场的快速增长同样也为我国酒店行业的发展带来了巨大的发展空间和机遇。

随着公寓式酒店行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的公寓式酒店企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。中研普华利用多种独创的信息处理技术，对公寓式酒店行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

本报告利用中研普华长期对公寓式酒店行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个公寓式酒店行业的市场走向和发展趋势。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年公寓式酒店行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

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