2023中国商业街行业市场深度调研报告

• 黄文玉 2023年4月14日 来源：互联网 1145 74
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商业街是一个绝佳的购物目的地。从路边小摊到大型现代购物中心，从公共商店到热门超市，有许多完美的购物场所，可以满足所有购物者的需求。大多数大城市都设有特殊的商业街，销售当地的特色产品。

一、商业街的概况

商业街是一个绝佳的购物目的地。从路边小摊到大型现代购物中心，从公共商店到热门超市，有许多完美的购物场所，可以满足所有购物者的需求。大多数大城市都设有特殊的商业街，销售当地的特色产品。

商业街是人流聚集的一个主要场所。采用东西方向排列，以入口为中轴对称布局，建筑立面多采用塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。

一座城市的火爆往往伴随着其商业经济的蓬勃发展， 商业街区 ，从字面来看，就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。在现代社会，人离不开城市，城市离不开商业，因此 商业街区 往往成为了城市形象的代表，是城市的名片。

宏观上讲，北京王府井商业街、上海南京路、深圳华强北、沈阳中街、重庆朝天门都属于商业街，但事实上，它们都是由多个规模不同的购物中心、百货大楼、体育用品商店、娱乐、餐饮等各类商业房地产组成;微观上讲，常见的商业街有建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类商品为经营内容的商业街，起步早的，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的难度比较大，除非像北京王府井大街，它经过长期的发展，已经成为中国人普遍了解、认同的商业概念，其成功才可以实现。

二、中国商业街发展现状调研

商业街由众多零售商店、餐饮店、服务店等共同组成，按一定结构比例规律排列。商业街按不同规模来划分，可以为大型商业街、中型商业街和小型商业街，大型商业街的长度均在1000米的标准基础上进行有序分布。目前全国最长的步行商业街是武汉的江汉路商业街，全长1210米。中型商业街如深圳华强北路商业街和北京275米长的大栅栏商业街.商业街按功能来划分，可分为综合型商业街和专业型商业街，前者如南北总长约为1600米的北京西单商业街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。

2021年，即便经历疫情的洗礼，商业地产依然展现顽强的生命力。2021年商业项目迎来集中开业潮，商管迎来拆分上市潮，品牌焕发新活力，线下品牌融资频繁，这一切似乎都预示着商业地产又将迎来高光时刻。

据不完全统计，2019年国内商业街的市场规模约为10.9万亿元，较2018年上涨了5.1%。而到了2020年初，受新冠疫情的影响，居民的出行受限，同时国内物流供应链以及各个产业也受到了较大的影响，各行业复工复产较缓，导致商业街的人流量称直线下滑的趋势，直到2020年下半年才有所好转，2020年全年，国内商业街的市场规模约为10.1万亿元，较2019年下降了7.3%，疫情对商业街的发展影响巨大。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年商业街行业市场深度调研及发展策略研究报告》显示：

2021年，国内经济逐渐复苏，同时各地也逐渐推出了经济刺激计划，鼓励居民消费，刺激当地经济的发展，在满足疫情常态化防控的要求下，商业街的人流量逐渐恢复，产业发展逐渐好转，2021年全年，国内商业街的市场规模约为11.2万亿元，较2020年上涨了10.9%。

从商业街功能看，城市大多数商业街一般是综合化的，因为商业街业态发展具有较强的互补性和联动性。综合商业街过去以购物为主，现在则注重提供消费者所需要 的综合服务。商业街是展示城市文化的窗口，是地域文化的浓缩。随着全国城市化进程的加快、消费结构的升级、资本的大量涌入，全国很多城市的商业街已经进入快速发展时期。

特色商业街既是展示城市形象的重要窗口和名片，也是提升消费品质的重要平台。开展省级特色商业街创建，按照商业街规范标准进行管理和服务，对提升各省商业形象、营造商业环境、促进消费升级、推动商旅文融合发展具有非常重要的现实意义。

全国一些著名的商业街都十分重视营销，尤其是在春节等重大节日，营销力度很大，可以有效地提升街区的知名度和美誉度，起到事半功倍的作用。旅游的本质是寻找差异，所以古街要独树一帜，特立独行，要与其他城市的旅游景点、旅游街区区别开来。古街在传承弘扬本地文化底蕴的同时还要适应现代人的生活，必须做成精品，包括从建筑风貌、景观设计、布局到经营业态的设置，都应该尽可能体现地方文化底蕴。从经营方面来看，商业街要做到人气、商气、财气、名气的统一，尤其是要实现人气与商气的结合。可以看到，有一些商业街客流量多，人气很旺，但是消费水平和客单价却很低，商铺的经营额一直提不上去，旅游消费购物短板背后的原因是，经营同质化问题严重，在经营中没有真正做到商业街的建筑形态和内容业态的有机统一。

三、商业街市场发展趋势预测

随着中国城镇化进程加快，居民聚集日趋明显。文化产业大兴，富有特色和伴有一定文化底蕴的商业街就显得格外有情调。传统又富有当地特色的建筑与先进的科技相结合，带给消费者别样的体验。适合逛街，牌照留恋，回忆过往，大大的增加了人流量。

随着商业零售行业的不断发展升级，消费者更注重参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高，对于购物场所的要求日趋多元化。商业街区不再单单是满足人们的购物需求，已逐渐正在成为城市居民新的“游乐场”、新的“学习中心”，新的“公园”、新的“社交场所”和新的“假日圣地”，体验式商业崛起已成为商业街区发展的必然趋势。

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