深圳房地产销售面积降15.5% 中国房地产投资市场分析2023

• 陈泽芳 2023年5月9日 来源：互联网 204 5
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在房地产行业的发展中，房地产金融的地位日益凸显，因此，国家相关部门必须根据市场环境的变化，加快房地产金融创新。基于房地产金融创新工作中的诸多问题，可以从提高金融创新产品科学性、合理规划资金以及对金融市场结构进行科学优化等几个方面入手，有效改善房地产行

近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。

在房地产行业的发展中，房地产金融的地位日益凸显，因此，国家相关部门必须根据市场环境的变化，加快房地产金融创新。基于房地产金融创新工作中的诸多问题，可以从提高金融创新产品科学性、合理规划资金以及对金融市场结构进行科学优化等几个方面入手，有效改善房地产行业资金周转问题，加速房地产金融创新，促进房地产行业的健康稳定发展。

深圳2022年度常住人口数量出现下降 房地产销售面积降15.5%

5月8日，深圳市统计局 、国家统计局深圳调查队公布了《深圳市2022年国民经济和社会发展统计公报》。根据公报，深圳市2022年末常住人口为1766.18万人。其中，常住户籍人口583.47万人，常住非户籍人口1182.71万人。值得注意的是，截至2021年末，深圳常住人口为1768.16万人。其中，常住户籍人口556.39万人，常住非户籍人口1211.77万人。据此计算，2022年深圳常住人口下降1.98万人。其中常住户籍人口增长了27.08万人，常住非户籍人口下降了29.06万人。

另外，2022年，深圳房地产销售面积下降了15.5%，其中住宅下降了21.5%。房屋施工面积较2021年相比增长4.3%，房屋竣工面积同比增长9.7%。2022年末深圳全市民用汽车拥有量393.47万辆，其中，私人小汽车312.17万辆。民用轿车保有量196.40万辆，其中，私人轿车177.76万辆。跟2021年相比，深圳民用汽车拥有量增加了14.35万辆。

根据中研普华研究报告《2023-2028年中国房地产投资行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示：

2022 年房地产行业面临供给端部分房企信用危机，交付困难，需求端购买力不足，预期较 弱的挑战;房企经营也经历了一番洗礼，2022 年受销售下滑，竣工节奏扰动等影响，总体 房企营业收入首次出现下滑，其中龙头房企下滑幅度最小，中小房企下滑较多;而 2022 年 结转的项目多是前两年房企获取的高地价项目，同时由于房企促销等行为，销售价格较预期降低进一步挤压项目盈利空间，总体房企归母净利润连续三年下滑，2022 年下滑幅度进一步走阔，其中龙头房企下滑幅度最小，中型房企由盈转亏。从企业性质来看，国企营收 和归母净利润同比降幅均小于民企。

2023 年第一季度总体房企销售商品提供劳务收到的现金同比上升 6.8%，实现同比转正， 较 2022 年同期+36.0pct;龙头、中型、小型房企分别同比+2.4%、+26.0%、-12.9%，较 2022 年同期+32.8、+50.7、+17.5pct。2023 年第一季度龙头、中型、小型房企销售商品提 供劳务收到的现金占总体房企的比重为 70.2%、25.6%、4.2%，与 2022 全年相比，龙头占 比下降 3.0pct，中型房企占比上升 3.9 pct，小型房企占比下降 0.9pct 。

龙头房企偿债能力强

2023 年第一季度总体房企筹资活动现金流入总额 3089 亿元，同比下降 10.1%，较 2022 年同期-2.2pct;龙头、中型、小型房企分别同比-15.1%、-4.2%、-8.6%，较 2022 年同期 -1.0、-1.5、-17.2pct。2023 年第一季度龙头、中型、小型房企筹资现金流入占比为 46.8%、 42.9%、10.2%，较 2022 年同期-2.8、+2.6、+0.2pct。2023 年第一季度总体房企筹资活动 现金流净额-3 亿元，同比-164 亿元;龙头、中型、小型房企筹资活动现金流净额分别为-194、 +122、+69 亿元，同比-165、-3、+4 亿元

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