办公楼未来发展预测分析 2023办公楼市场现状及前景分析

• 刘明月 2023年6月8日 来源：百度百科 中研网 266 9
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国内办公楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三个一线城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市的需求。

办公楼行业市场前景投资怎么样?

2023年1-4月，全国办公楼开发投资额为1392亿元，同比下降9.2%，降幅较1-3月收窄2.3个百分点;新开工面积为826万平方米，同比下降19.1%，降幅较1-3月收窄6.7个百分点。

国际方面，5月东京核心地区办公楼平均租金同比下降2.18%，环比下降0.10%：日本办公楼租赁中介企业三鬼商事今日发布了5月东京核心地区办公楼平均空置率与平均租金的情况报告。报告表示，东京千代田区、中央区、港区、新宿区及涉谷区这五个核心地区的5月办公楼平均空置率为6.16%，环比上升0.05百分点;新建办公楼的空置率为27.61%，环比上升0.15百分点。而5月平均租金为19877日元每坪(约为308人民币每平米)，同比下降2.18%，环比下降0.10%。

2023办公楼市场现状及前景分析

近段时间，从中央到地方密集出台了一揽子惠企政策，特别是减税降费、增加融资和贷款力度等举措的落实落地，对于减轻中小企业现金流压力，实现企业平稳健康发展，将产生至关重要的作用。在充分享受政策红利托底企业发展的同时，中小企业比任何时候都更加注重降本增效，日常经营刚需的办公设备也更中意‘以租代买’方式。上半年，大宗原材料价格持续高位波动，增加了中下游企业成本，中小微企业资金周转压力加大，影响了产业链供应链稳定运行。

根据有关数据统计，疫情期间，超过1500万企业组织、3亿人通过移动办公平台钉钉开启了在线办公模式。专家指出，在线化数字新基建在中国的落地应用，为抗击疫情和复工复产提供了重要的技术支撑。新技术带来的线下与线上联动，也为中国未来的发展提供了更多机遇。未来一段时期，移动办公行业各领域数字化转型步伐将大大加快。

办公设备“以租代买”对帮助中小企业降本增效具有积极作用。一方面，节约中小企业的支出，包括购买设备的固定成本和使用过程中的运营维护成本。对于中小企业来说，购买办公设备需一次性投入大量资金，“以租代买”将避免一次性投入，缓解其现金流压力，且租用设备还将减少设备使用过程中的维护成本。

目前Z世代人群的规模已经超过3.78亿人，而当前步入工作领域的Z世代人数早已经超过3000万。而Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，相较于传统固定的办公环境,新生代人群更希望能在开阔、新颖、好玩并富于个性的空间办公。此外，Z世代人群乐于分享、热衷圈层社交的特性，也正在催生办公空间的变革。

办公楼按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式。Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，尤其是互联网行业和文化创意行业的企业员工更加青睐于舒适、时尚、轻松的办公环境。为满足员工对办公空间的需求，越来越多的新兴行业的创业企业选择联合办公形式的众创空间作为办公场所。

一丶办公楼销售额分析

图表：办公楼销售额(亿元)

来源：国家统计局 中研研究院

目前，只有北京、上海、广州和深圳的四个一线城市处于成熟期，而中国内地70%的城市仍处于起步期。据估计，北京和上海甲级和乙级办公楼的潜在需求约为4000万平方米，广州和深圳的潜在需求约为2000万平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超过700万平方米，前十大城市的潜在需求总量超过其他200多个城市的需求潜力之和，体现了中国办公楼市场需求聚集到龙头城市的特点。

二丶办公楼施工面积分析

图表：办公楼施工面积

来源：国家统计局 中研研究院

白皮书显示，中国的顶级城市已经完成了80%以上的办公楼供应。特别是在中国经济总量排名前50的城市中，17个城市的办公楼处于供应过剩状态，未来进一步发展的空间相对有限。随着中国经济的不断转型，高质量的发展，商业房地产也需要转向集约化资源投资和精细管理，加快与新动能的协调，满足行业的实际需求。

预计到2030年，新增加的2亿城镇人口将有80%以上分布在这19个城市群。根据第一财经城市商业魅力排行榜，北上广深、成都、杭州、重庆、苏州、南京等核心城市的商业门店数量、用户行为、城市资源较为活跃，未来具有较大发展潜力，商业地产租金具备上涨空间。

三丶办公楼新开工施工面积分析

图表：办公楼新开工施工面积累计值(万平方米)

来源：国家统计局 中研研究院

国内办公楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三个一线城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市的需求。

未来五年，预计供应约800万㎡，比肩现有存量813万㎡。根据数据测算，到2025年深圳办公楼存量将有1613万㎡，现已出租585万㎡，以近5年的296万㎡吸纳量来推测未来五年的吸纳量，届时将有732万㎡的办公楼空置，空置率为45%。

预计全国办公楼净吸纳量有望达到620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显著高于过去五年530万平方米的平均水平。租金方面，一线城市租金表现继续跑赢二线城市。北京将率先向业主市场转变，沪深两市将延续供需两旺的格局，租金走势平稳。而未来三年新增供应增速最高的广州租金将小幅下跌。

预计到2030年，新增加的2亿城镇人口将有80%以上分布在这19个城市群。根据第一财经城市商业魅力排行榜，北上广深、成都、杭州、重庆、苏州、南京等核心城市的商业门店数量、用户行为、城市资源较为活跃，未来具有较大发展潜力，商业地产租金具备上涨空间。

办公楼未来发展预测分析

一、中国办公楼发展方向分析

二、2023-2028年中国办公楼行业发展规模预测

三、2023-2028年中国办公楼行业发展趋势预测

《中国办公楼行业市场全景研究报告》由中研普华行业分析专家领衔撰写，主要分析了行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对办公楼行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的行业数据分析，帮助客户评估行业投资价值。

办公楼行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，预测未来业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找行业的投资商机。办公楼行业报告在大量的分析、预测的基础上，研究了行业今后的发展与投资策略，为企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据办公楼市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。

更多办公楼市场调研消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2023-2028年中国办公楼行业深度调研与发展趋势预测研究报告》。

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