商铺租售行业市场分析 2023年商铺租售行业未来前景趋势

• 吴澳燕 2023年7月10日 来源：互联网 640 37
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房地产行业发展由增量为主转向增量存量并重阶段，企业由“开发商”向“服务商”转变已经成为必然趋势。轻资产管理输出仍是商业地产企业规模拓展的有效方式。受电商行业发展及特殊时期影响，我国商铺租售市场行业内部竞争压力逐步加大，商铺租售行业的商业模式也在不断升

房地产行业发展由增量为主转向增量存量并重阶段，企业由“开发商”向“服务商”转变已经成为必然趋势。轻资产管理输出仍是商业地产企业规模拓展的有效方式。受电商行业发展及特殊时期影响，我国商铺租售市场行业内部竞争压力逐步加大，商铺租售行业的商业模式也在不断升级。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年商铺租售行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

商业地产的商铺租售的传统租售模式可以简单划分成三大类。全部销售、租售结合、只租不售。随着我国商铺租售行业的不断发展，除了传统主力——餐饮之外，大部分城市的购物中心都产生了新型的体验式业态，如当下较火的剧本杀、密室逃脱等，此外茶饮咖啡、高端奢侈品、国货美妆、网红品牌也占据了疫情之后商铺租赁需求的大头。因此，在我国不同城市、不同区域和不同时期又出现了多种多样的细分的租售模式。

商铺租售行业市场分析

食品行业是经济的动力和民生的基石。当前，中国食品工业高速发展，面临的考验是以服务为核心的供应链的稳固。可见，食品行业高质量运行的保障是良好的服务。而小店铺的优化运营则是实现良好服务的基础。由此，开好小店铺，不仅是经济和民生之所需，更是食品行业有待在政策利好之下打造的一个大亮点。

当前，经营食品的小店铺虽然遍及公众视野，但是依然存在着短板：一是分布不均，一些所谓的“旺地”扎堆经营，而一些有需求的“僻壤”却是门市稀缺;二是粗放经营，产品质量、服务质量、管理质量参差不齐，在规范化和品牌化方面几乎是空白;三是功能短缺，单一地从事产品零售业务，没有围绕食品消费进行的教育、配送、寄存便民服务等业务，更没有形成特色的营销平台。这些短板显然和正在高质量发展的食品工业不匹配。

2023年1—5月，全国共新开业3万平方米以上购物中心91个，与2022年同期相比减少13个。2023年下半年，预计购物中心项目竣工、开业节奏或加快，全年新开业购物中心体量或超过2022年。

分城市等级来看，在2023年1—5月新开业购物中心的城市分布中，一二线城市占比增加。从购物中心分布来看，五大城市群(长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游城市群)已开业购物中心占全国购物中心存量比重约60%，其中长三角、珠三角等东南沿海城市群内的一二线城市及部分三线城市均有较多购物中心，其他城市群仅部分核心城市商业发达。

政府工作报告和“十四五”规划都提出了坚持扩大内需这个战略基点。毫无疑问，小店经济的健康发展，小店的优化升级，将是食品行业打通供给渠道，接上地气的有利和有效的举措，政府工作报告在近年的工作任务中已经提出了“继续放宽市场准入毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展提升中小微企业创新能力和专业化水平”“优惠等部分阶段性政策执行期限，实施新的结构性减税举措。”

2023年商铺租售行业未来前景趋势

从商铺租赁市场表现来看，2023上半年，疫情防控全面放开，居民外出就餐、休闲、旅游活动增多，实体商业经营情况整体呈恢复态势，带动商铺租赁需求增长，业主方心理预期增强，主要商业街商铺租金水平结束连续三年下跌态势，环比微幅上涨;重点商圈(购物中心)商铺租金水平在去年下半年小幅下跌后恢复上涨。

根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本的调查数据，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成百大商业街(百街)商铺租金指数。2023年上半年，百街商铺平均租金为24.33元/平方米/天，环比止跌转涨，涨幅为0.02%。

一线城市样本商业街中租金环比上涨的商业街占76.9%，租金环比下跌的商业街占19.2%，3.8%的商业街租金与上期持平;二线城市样本商业街中租金环比上涨的商业街占55.0%，租金环比下跌的商业街占42.5%，2.5%的商业街租金与上期持平。

下半年，地方政府或将围绕“消费提振年”出台更多促消费政策，重点城市亦将有更多优质商业项目开业，为居民带来优质消费内容，激发消费潜力，促进消费需求释放。同时，部分城市出台培育建设国际消费中心城市、优化营商环境、鼓励首店经济、支持商业外摆等方面政策，提升租户市场信心，促进商铺租赁需求释放，重点城市商铺租赁市场有望继续恢复。

随着我国坚持“动态清零”政策的推进，国内经济逐步回暖，商铺租售市场也有望小幅回升，线下商铺除了传统主力——餐饮之外，茶饮咖啡、高端奢侈品、国货美妆、网红品牌也占据了特殊时期之后商铺租赁需求的大头。可见，商铺租售行业商业模式有了创新和精细化运作的趋势。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年商铺租售行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。报告对行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，洞察行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在，评估行业投资价值、效果效益程度，提出建设性意见建议，为行业投资决策者和企业经营者提供参考依据。

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