中国住房和城乡建设部18日消息称，住建部等七部门近日印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》(下称《通知》)，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。
引导电梯企业研发推出电梯产品和技术 全球电梯新增数量情况
中国住房和城乡建设部18日消息称，住建部等七部门近日印发《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》(下称《通知》)，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划。
《通知》明确，有序推进城镇老旧小区改造计划实施，扎实抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”等3个重点。
一是扎实推进“楼道革命”。加快更新改造老化和有隐患的燃气、供水、供热、排水、供电、通信等管线管道，整治楼栋内人行走道、排风烟道、通风井道、上下小道等，开展住宅外墙安全整治。大力推进有条件的楼栋加装电梯等。
二是深入推进“环境革命”。全面整治小区及其周边的绿化、照明等环境。依据需求增设停车库(场)、电动自行车及汽车充电设施，改造或建设小区及周边适老化和适儿化设施、无障碍设施等。
三是有效实施“管理革命”。积极引导有条件的小区引入专业化物业服务企业，完善住宅专项维修资金使用续筹等机制，促进小区改造后维护更新进入良性轨道等。
此番《通知》强调，加强“一老一小”等适老化及适儿化改造。其中提出，在有条件的地方，按照人均用地不低于0.1平方米的标准配建或设置养老服务设施用房。
《通知》还要求合理安排2024年城镇老旧小区改造计划，明确改造对象范围，重点改造2000年底前建成需改造的城镇老旧小区。加强相关工作和计划统筹衔接，尽快自下而上研究确定2024年改造计划，于2023年启动居民意愿征询、项目立项审批、改造资金筹措等前期工作，鼓励具备条件的项目提前至2023年开工实施。上报改造计划，坚决防止盲目举债铺摊子、增加政府隐性债务。
中国电梯行业相对于发达国家起步较晚，大致可以分为四个发展阶段。第一阶段二十世纪上半叶，我国电梯行业发展主要是对进口电梯进行销售、安装维护保养等;第二阶段是1950-1979年，我国坚持独立自主、艰苦研制开发生产国产电梯设备;第三阶段是1980-2007年，伴随着中国国产电梯技术逐渐趋于成熟，以及房地产开发行业快速发展，电梯行业进入快速发展阶段;第四阶段是2008年至今，行业进入高速发展，目前我国成为世界最大的新装电梯市场和最大的电梯生产国。
在产业政策方面，由于电梯行业属于装备制造业，近年来国家进一步规范房地产建筑业以及推动旧改项目，电梯业也因此受益匪浅。近年来，我国发布了相关政策鼓励支持电梯行业的发展。
中研普华产业院研究出版的《2023-2028年中国电梯行业发展趋势与投资咨询报告》显示
随着我国城市化不断深入，城市空间纵向发展，高层、超高层、异形建筑的比例不断增加，在建筑建设过程中，对施工电梯的需求越来越高。从外挂式施工升降机到井道施工电梯的升级，就可以看出，施工电梯要不断优化，满足施工过程的需求。华中起重认为，施工电梯行业在未来三到五年内，将朝向安全化，系统化，绿色化发展。
“十四五”期间，不同省份对该省电梯行业的发展都有所布局，各省份以对老旧小区加装电梯作为首要目标。为老旧小区加装电梯主要是为了社区适老化，以及提升建筑物的配套设备，以满足人群生活需求。同时各地还强调支持居民提取住房公积金用于加装电梯，政府同步出台既有住宅增设奖补资金的政策。
随着电梯企业研发、制造能力的不断提高，全球电梯制造企业产能过剩、价格竞争局面依然存在，电梯市场竞争依然激烈。
全球电梯行业专利申请量为4238项，专利授权量为513项，授权比重为12.1%。2022年全球电梯行业专利申请量为4512项，专利授权量为511项，授权比重为13.4%。从国际电梯市场情况来看，当电梯保有量趋于饱和后，服务型收入将构成收入的主要组成部分。绿色环保电梯、智能化、信息化和高速电梯将成为全球电梯产品发展的潮流。
全球电梯新增数量达312万台，增长主要来自亚洲和欧洲地区的需求增长。亚洲地区早已经成为全球电梯的主要生产及消费市场，而中国也已成为全球最大的电梯生产和消费市场，全球主要的电梯品牌均已在中国建立独资或合资企业，是电梯领域的世界工厂和制造中心。
图表：2020-2022年全球电梯新增数量情况
资料来源：世界电梯大会
由于电梯整机市场竞争日益激烈，为了取得价格优势，整机厂商往往会将其所面临的成本压力转嫁给上游部件厂商，使得行业的整体利润率水平有所下降。
对于施工单位来讲，施工电梯既是工程建设的工具，也是投资产品，因为使用年限较久，可多次拆卸安装使用。对于施工方来讲，施工电梯的安全性、耐用性、故障率都是选购时要考量的。目前，井道施工电梯做到了消除了可视性的建筑施工安全隐患，包括通道无隐患、部件不受换天气影响而腐蚀等，增加多重防护功能。对于我们生产制造方来讲，在设备优化升级上，还要在提升安全属性上多下功夫。
更多该行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国电梯行业发展趋势与投资咨询报告》。
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刘明月
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