2023年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个 旧城改造行业现状及前景分析

• 郭梦 2023年7月25日 来源：互联网 311 13
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据住建部网站24日消息，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—6月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个、惠及居民742万户，按小区数计开工率80.4%。分省看，贵州、河北、湖北、江苏、江西、湖南、山东、重庆1

2023年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个

据住建部网站24日消息，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1—6月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个、惠及居民742万户，按小区数计开工率80.4%。分省看，贵州、河北、湖北、江苏、江西、湖南、山东、重庆、浙江、辽宁、内蒙古等11个省份开工率超过95%。

旧城改造行业现状及前景分析

由于城市旧区的衰败及其屋宇设施的不断老化，土地利用低效、房屋建筑破损、居住环境恶化等问题日渐凸现，越来越多的城市旧区亟待翻新改建，城市更新行动是适应城市发展的新要求，以持续推动城市人居环境和经济活动健康和持续发展为核心目标。

城市更新工程市场，主要涉及老旧街区、历史街区改造等工程项目，此类工程虽然合同整体金额不低、单体规模体量较小，但市场发展前景较为远大，市场规模较为广阔。

城中村改造是城市更新中一个较为复杂的领域，地方政府、村集体经济组织、村民在不同的项目中体现出了不同的作用，由此也就可能形成截然不同的实施理念和经营模式。

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，是指根据地区社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。

从存量上看，我国城市已经进入城市更新重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重。下一步将采取多方面措施，推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动。

从目前政策导向看，城市更新正从粗暴转向精细，从重市场转向重民生，以及探索更科学的城市更新市场机制。现阶段，政府和市场仍都在探索，清晰的路径还没完全显现。在未来，城市更新会不会完全去房地产化，没有官方定论。但是有一点可以确认，重民生的属性决定了国企一定会深度介入城市更新。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国旧城改造行业发展分析与投资前景预测报告》分析

随着城市建设由增量扩张逐步进入存量优化的新阶段，旧改将成为城市发展的新增长点和发力点。未来的城市，将通过旧改设计重新规划区域功能、对产业结构、用地结构、交通压力、市政设施、居住环境等问题进行调整，并发挥利用商业的运营服务能力，以此激发空间活力。

旧改让闲置用地高效使用，低效建筑再开发，实现社会效益与经济效益统一。旧改项目大都处在寸土寸金的地段，历史街区、商业区、办公区和新建小区混杂在一起，这些单元之间有很多的低效消极空间，功能板块之间互相封闭割裂。对其进行改造，核心目的就是要解决城市发展出现的结构性失衡与功能退化等问题，使其重新满足发展规划需求。通过商业策划、规划设计，发挥土地价值，让老旧区域变废为宝，变弱为特，变成未来城市最有魅力的空间。

展望未来

2023年，政府还采取了一系列利好政策，加强对老城改造的支持和有力推动。政府出台了积极参与企业投资激励、投资分类、投资运营政策，出台联系政策，政府采取政策措施扩大投资引进及支持各城市市、社会规模的投资活动，从而完善了行业发展环境，为投资方提供了及时的服务，进一步促进了投资的开展。

发展前景

未来，老城改造行业将持续推进智能建设。企业将充分运用智能技术，为老城改造注入强大的助推力，促进老城改造中的智能化发展，提高老城改造的效率和水平，运用智慧计算、物联网技术、机器人技术、3D打印等新技术，引入众多技术支持措施和配套设施，真正实现安全、高效的老城改造。

在以一线城市房地产市场供不应求、供地结构远郊化、政府加快推动旧城改造等背景下，旧城改造已然成为房企在大城市做大做强的战略性选择，作为企业未来的利润增长点，成为未来房地产市场发展的重要趋势。

旧城改造行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析旧城改造未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘旧城改造行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于旧城改造行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国旧城改造行业发展分析与投资前景预测报告》。

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