2023东莞房地产政策最新消息 东莞144平方米以上房源取消积分选房

• 刘明月 2023年7月26日 来源：东莞市住房和城乡建设局 745 44
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东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步优化购房意向登记系统的通知》(以下简称《通知》)，建筑面积144平方米以上房源成功冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，可直接进行公证摇号选房，无需进行积分排序。此外，还对集中认购登记时间、集中认购登记、

2023东莞房地产政策最新消息 东莞144平方米以上房源取消积分选房

东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步优化购房意向登记系统的通知》(以下简称《通知》)，建筑面积144平方米以上房源成功冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，可直接进行公证摇号选房，无需进行积分排序。此外，还对集中认购登记时间、集中认购登记、公证摇号等作了详细说明。

《通知》称，为促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求，进一步便利市场交易，结合《关于进一步优化房地产调控政策的通知》等文件要求，在《关于启用购房意向登记系统的通知》《关于优化购房意向登记系统的通知》的基础上，对购房意向登记流程及要求进一步优化调整。

《通知》要求，开发企业应在取得预售许可证(或现售备案证书)后10日内一次性对全部准售房源启动集中认购登记。准售房源中用作样板房的住宅单元应同步进行销售，开发企业在认购登记方案中应对样板房销售的优惠政策、交付前的使用管理以及房屋交付时间、条件等作出特别提示和约定，并明确将其作为《商品房买卖合同》补充协议的条款，确保购房人在选房前知悉房屋情况，自主选择是否购买。

同批次办理销售手续的新建商品住房同时具有建筑面积144平方米及以下、144平方米以上两类房源的，开发企业可按建筑面积144平方米及以下、144平方米以上分开两类同步启动认购，每类房源的诚意金金额可按不超过该类房源申报总价最低一套的20%设定。

建筑面积144平方米及以下房源成功登记并冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，仍需进行积分排序公证摇号选房;建筑面积144平方米以上房源成功冻结诚意金的购房人人数超过当期可售房源数3倍的，可直接进行公证摇号选房，无需进行积分排序。

据中研研究院《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示

据中国东方资产管理股份有限公司消息，为落实“金融16条”，中国东方稳妥参与困境房地产企业风险处置和存量资产盘活，积极做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，有效修复房地产上下游产业链、供应链，促进房地产行业健康发展和良性循环。截至2023年6月末，中国东方累计开展房地产风险化解项目47个，推动保障3.68万套商品房按期交付，协助解决6.69亿元农民工工资和上游材料供应商60.02亿元欠款支付问题，带动货值约1412.91亿元项目复工复产。

2023年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%(按可比口径计算);其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

2023年上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

2023年上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

2023年上半年，房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8691亿元，下降11.1%;利用外资28亿元，下降49.1%;自筹资金20561亿元，下降23.4%;定金及预收款24275亿元，下降0.9%;个人按揭贷款12429亿元，增长2.7%。

2023年6月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.06。作为国民经济的支柱产业，房地产业链条长、涉及面广，对经济增长、金融稳定和民生保障均有重要影响。近年来，各地因城施策，不断强化调控政策的及时性和精准性，各种调控政策轮番出台。

今年上半年房地产主要指标相较去年全年均有所改善，市场逐步呈现企稳态势，但总体上还处于调整阶段。应进一步采取积极措施，释放金融支持等政策效能，提振购房者、房企信心，促进房地产市场持续企稳回升。

7月19日，中共中央、国务院发布了《关于促进民营经济发展壮大的意见》，其中围绕民营经济发展共提出31条措施。随后的7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。会议指出，将在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措，并明确提出“鼓励和支持民间资本参与”。

随着经济恢复向好，以及促进房地产健康发展政策持续显效，市场将逐步走稳。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由市场发展阶段变化和市场供求关系调整决定的。从需求端来看，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。

未来房地产行业面临资本与市场信心不足，多数民营房企处境困难。今年行业风险加速出清，越来越多的上市民营房企“排队”退市，还有房企面临投资者持续不断的破产重整申请，处境艰难。

该行业报告中主要运用图表及表格方式，直观地阐明了该行业的经济类型构成、规模构成、经营效益比较、供需状况等，更多行业消息,可以点击查看中研普华产业研究院的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。

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