奥特莱斯行业发展现状调研及市场趋势洞察报告2023

• 郭梦 2023年7月26日 来源：人民日报海外版 518 28
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如今，除了国际大都市、国内超大城市，一些三四线城市和小县城也逐渐拥有自己的奥特莱斯。每到节假日，全国多个奥特莱斯人潮涌动，停车位“一位难求”，店铺门口排起长龙。

如今，除了国际大都市、国内超大城市，一些三四线城市和小县城也逐渐拥有自己的奥特莱斯。每到节假日，全国多个奥特莱斯人潮涌动，停车位“一位难求”，店铺门口排起长龙。

中国百货商业协会近日发布的《2022-2023中国奥特莱斯行业白皮书》(下称《白皮书》)显示，2022年中国奥特莱斯行业的销售规模增速为8%，高于其它零售业态，未来仍将处于快速发展阶段。

奥特莱斯行业发展现状调研及市场趋势洞察报告2023

从物美价廉体验好的淄博烧烤，到人气爆棚迅速扩张的折扣零食店，再到大排长队的奥特莱斯商场……今年以来，消费领域爆款不断涌现。一个个鲜活案例的背后，是大众对极致性价比和消费体验的向往愈演愈烈，既“好”又“省”的消费模式成为流量密码。

奥特莱斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。奥特莱斯(Outlets)最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。

自2002年奥特莱斯业态首次进入中国以来，奥特莱斯行业在促进内需增长、实现居民消费升级、发展数字经济等方面发挥着越来越重要的作用，充当着零售行业排头兵的角色。白皮书显示，全国现有在营奥特莱斯项目226个，销售额约为2100亿元。未来3年左右，我国的奥特莱斯行业仍处于快速发展阶段。

奥特莱斯作为零售业态的重要组成部分，因为其独特的经营模式，尽管历经疫情大考，却依然保持着稳定的增长态势。天眼查App显示，目前名称中含“奥特莱斯”，且状态为在业、存续、迁入、迁出的企业将近1300家。其中，54.33%的企业注册资本在100万元以下，62.75%的企业成立于5年内。从地域分布来看，湖南省相关企业数量最多，达110家;山东、广东紧随其后，分别有90家。从企业注册数量趋势来看(全部企业状态)，近10年，名称含“奥特莱斯”的企业数量增长明显。其中，2019年注册数量达312家，创历史新高;2021年注册数量达235家，系历史第二高。

据中国商业联合会奥特莱斯分会统计，今年元旦，全国200余个在营奥莱项目，均实现业绩开门红。据悉，五一期间，王府井旗下奥莱销售同比增幅达93%，北京燕莎奥莱销售额同比暴增3.8倍，青浦百联奥莱的销售额更是创下开业17年来的最高纪录。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国奥特莱斯行业发展现状调研及市场趋势洞察研究报告》分析

奥特莱斯正逐步向三四线城市下沉。《白皮书》指出，随着一二线城市奥莱竞争日益激烈、市场趋于饱和，越来越多的产业资本和奥莱品牌项目开始向三四线等下沉市场转移，下沉市场购买力逐步提升。2022年新开业的23家奥特莱斯中，有10家在三四线城市，占比近半。随着奥特莱斯项目的下沉，三四线城市的机会与挑战并存。

据中国百货商业协会分析，奥特莱斯市场的集中化主要表现在四个方面：一是连锁化率高，连锁项目占到市场总量的七成左右，单体项目主要集中在下沉市场，有些是原有存量物业的改造项目;二是头部企业在营门店数量多，头部企业砂之船、王府井、首创、杉杉、百联、RDM佛罗伦萨小镇目前有门店77家，占全国市场的34%;三是头部企业开店数量仍在加快，如杉杉2022年在深圳、南宁、徐州开出3家新店，砂之船2020年—2022年有6家新店开业;四是头部企业的重点门店销售能力强，年销售额在30亿元以上的奥特莱斯项目大多属于这些头部企业旗下门店。

从数据看，今年端午节期间，佛罗伦萨小镇中国大陆地区6个小镇总营业额及客流量较2022年同期均增长近20%;天津市奥特莱斯累计实现销售5200万元，同比增长64.6%，客流量10.7万人次，同比增长69.9%。“五一”假期，首创奥莱全国十五城创造了5天超4.1亿元销售额，吸引了近180万客流;王府井旗下奥莱销售同比增幅达93%;5月1日当天，青浦百联奥莱销售额创下开业17年来的最高纪录。

中国百货商业协会会长范君指出，未来五年中国奥莱有望达到9500亿元的市场规模。进入数字化时代，需要在更多全渠道购物体验，商业空间的场景打造，精细化运营的提升等方面投入数字化转型研究，协助奥特莱斯适应市场的变革和发展。

业内人士认为，奥莱业态已经从销售库存的业态进化和升级到一种全新的业态，未来将有越来越多的商业运营商聚焦城市奥莱业态，入局奥莱细分赛道。尤其是文旅结合的模式会是一大发展趋势，比如上海迪士尼度假区的奥特莱斯项目，就是结合了旅游和购物的案例。当然，奥特莱斯也有一定的门槛和挑战，比如投资额较高，需要业者具备较好的资金条件，且对于招商品牌、价格和款式等也有一定要求，曾经就发生过部分奥特莱斯因为招不到主流品牌或价格折扣不够等而生意冷清。

可以预见，如今奥莱业态已经从销售库存的业态进化升级为一种全新的零售业态。只要抓住市场机遇，必将迎来广阔的发展空间。麦肯锡调研数据显示，预计2025年全国奥特莱斯市场销售额将达到3900亿元。奥莱业态和企业品牌将逐渐形成，消费者对奥莱的需求将越来越多，对奥莱的认可度也将越来越高。

奥特莱斯研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析奥特莱斯未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘奥特莱斯的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于奥特莱斯行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国奥特莱斯行业发展现状调研及市场趋势洞察研究报告》。

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