国税总局回应新增多条卖房税费优惠政策 上半年中国房企交付排行榜公布

• 曾燕 2023年7月27日 来源：互联网 1429 94
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国家税务总局官方微信公众号7月25日发布《支持协调发展税费优惠政策指引》称，国家税务总局按照享受主体、优惠内容、享受条件、政策依据的编写体例，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。

国税总局回应新增多条卖房税费优惠政策：是对既有政策的归纳梳理

国家税务总局官方微信公众号7月25日发布《支持协调发展税费优惠政策指引》称，国家税务总局按照享受主体、优惠内容、享受条件、政策依据的编写体例，梳理形成了涵盖216项支持协调发展的税费优惠政策指引。该消息一经发布，引来众多网友讨论，部分网友认为《税费优惠指引》出台了多条新的纳税优惠政策。26日，国家税务部门工作人员回应记者时表示，此次《税费优惠指引》只是对已经颁布实施政策的梳理、汇总、指引，以方便纳税人进行查看。

此次政策提及了216项税收优惠政策，尤其明确了支持消费提振信心的税费优惠政策，具有非常好的导向。此次政策明确，国家围绕就业保民生、稳外资促对外开放、支持重组促要素流动、支持消费提振信心、支持灾后重建及化解纳税困难等方面出台了多项税费支持政策。其中21条“支持消费提振信心税费优惠”中，房地产领域就涉及18条，尤其有好多内容涉及房屋买卖领域。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》统计分析显示：

7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。从房地产方面来看，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”“适时调整优化房地产政策”等提法，引起了各方高度关注。

对此，业内专家认为，这是对房地产市场的一次新定调，同时也对外释放了后续楼市调控政策仍存边际优化空间。值得关注的是，“房住不炒”仍是底线。

会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

房地产调控将提高政策精准度

中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。这表明，过去在市场长期过热阶段出台的政策存在边际优化空间，房地产政策将提高政策精准度，刚性和改善性住房需求都将得到更好支持。

我国房地产市场供求关系发生重大变化，过去房地产市场供不应求，市场长期过热，资金过度进入房地产行业，企业偏好规模扩张，形成“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式，房价过快上涨。

如今，我国房地产市场总体供给短缺的阶段已基本结束，当前局部甚至出现了供大于求的情况。我国房地产市场正从高速发展过渡到总量小一点、速度慢一点的平稳发展阶段。

今年上半年，房企的整体投资拿地意愿仍旧保持在低位。其中，上半年百强房企拿地5920亿元，同比降幅超一成。华润置地、保利发展、建发占据新增货值榜单前三位。

值得关注的是，央企、国企拿地占比仍居首位。不过，在密集支持政策及房企一季度融资渠道改善的提振下，民营房企重回第二大拿地主力。

“保交楼”已成为行业当下核心关注点，近期政策继续透露出了对“保交付”的支持。此前公布的涉及房企存量融资以及商业银行发放的专项借款配套融资，两项金融政策期限延长。人民银行货币政策司司长邹澜也提到，延续实施保交楼贷款支持计划，继续推动房企纾困专项贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。2022年7月，“保交楼”首次被写入中央政治局会议内容，该政策即将迎来一周年，房企交付力也成为关注重点。

上半年中国房企交付排行榜公布

据第三方机构发布的2023年上半年中国房企交付排行榜数据显示，碧桂园以27.8万套交付量位居榜首，万科地产、融创中国分别位居第二和第三位。业内分析认为，在交付的过程中，综合实力较强的央国企、稳健型民营及混合所有房企交付力较强。此外，交付力也将成为企业未来能够赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。

7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局已经发布了关于延长金融支持房地产市场平衡健康发展有关政策期限的通知。在7月走向下半年的关键时点，政府出于稳经济、去风险的需要，提出促进民营经济发展可谓及时。不少民营房企陆续发声，表达了深受鼓舞，坚定企业做优做强的决心和信心。

当前经济和房地产市场的复苏基础还不牢靠，市场的观望情绪仍较浓，但随着后续政策陆续出台，相信市场情绪会逐渐走向积极。接下来，市场的复苏速度和力度，将取决于具体落地政策的制定和落实。

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