2023房地产基金行业市场前瞻与未来投资潜能分析

• 刘明月 2023年8月8日 来源：中研研究院 434 22
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目前，房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡;要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新

目前，房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡;要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障等。存量房时代的到来，将对房地产基金的行业地位和内部格局造成重要影响。

房地产业发展政策支持

住建部发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》明确，城市房屋所有人、使用人是房屋室内装饰装修安全管理的第一责任人，实施房屋室内装饰装修活动应当严格遵守有关法律法规规章规定，禁止有影响建筑主体和承重结构的行为，装修人及装饰装修企业要承担因违法违规装饰装修造成的整改拆除和恢复工程等相关费用。装饰装修企业要严格按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，确保人员和房屋安全。

住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》提出，加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等，维护购房者合法权益。6月26日，住建部部长倪虹在与中国银行党委书记葛海蛟一行交流指出，“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益;

中研研究院出版的《2023-2028年中国房地产基金行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示

2023房地产基金行业市场前瞻与未来投资潜能分析

2023年二季度，银保监会、中国人民银行联合国家金融监督管理总局等5部门，先后发文支持全面推进乡村振兴，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度;扩大金融产品和服务供给，为新市民就业创业、住房消费、房地产基金、健康养老等提供金融支持;

优化乡村消费金融产品和服务，满足进城农民及农村居民对住房、汽车、家电、文旅等方面的消费需求。6月20日，央行发布贷款市场报价利率(LPR)公告，1年期LPR与5年期以上LPR较同期均下降10个基点，分别降至3.55%、4.2%。

2023上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%(按可比口径计算，详见附注6);其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

2023上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

2023上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。

2023年6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

2023年第二季度，地方累计出台房地产调控政策140条。其中，宽松性政策117条，中性政策13条，紧缩性政策10条。调控频次较第一季度明显减少，且季度内呈现出逐月递减趋势。从调控内容来看，政策发布主体以三四线城市为主，政策宽松主要涉及优化“四限”、推行货币化安置、发放购房财税补贴、强化公积金住房贷款支持、全面推行二手房“带押过户”、鼓励房企开展促销活动、优化房企资金监管等。

截至2023年二季度末，房地产基金重仓股中地产股的持仓总市值为455.25亿元，当季环比增速为-13.98%;基金重仓股中地产股的持仓占比为1.48%，环比下降0.18个百分点。

2023年6月，在协会资产管理业务综合报送平台办理通过的机构14家，其中，私募证券投资基金管理人5家，私募股权、创业投资基金管理人9家。2023年6月，协会注销私募基金管理人82家。截至2023年6月末，存续私募基金管理人22114家，其中私募证券投资基金管理人8614家，私募股权、创业投资基金管理人13208家，私募资产配置类基金管理人9家。

2023年6月，新备案私募基金数量1580只，新备案规模560.82亿元。其中，私募证券投资基金942只，新备案规模245.18亿元;私募股权投资基金262只，新备案规模169.93亿元;创业投资基金376只，新备案规模145.71亿元。

截至2023年6月末，存续私募基金152322只，其中存续私募证券投资基金98222只，存续规模5.95万亿元;存续私募股权投资基金31333只，存续规模11.15万亿元;存续创业投资基金21415只，存续规模3.07万亿元。

深圳、上海、杭州、南京、合肥、郑州、青岛、扬州等多个重点城市涉及优化“四限”政策，主要措施包括：放松二手房核验价格、扩大不限购区域、增加购买套数、放宽社保缴纳条件、降低首付比例、缩短限售年限或不再执行限售政策等。

在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，近期以来，多地政府牵头，联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本，共同成立房地产纾困基金，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产基金市场发展。

预计未来高能级远郊区域的限购限售将逐步落地。其次是供给侧，已有多项措施落地，包括保交楼专项借款、“第二支箭”为民营房企债券发行提供增信支持、“第三支箭”支持涉房企业股权融资等。随着央行与国家金融监管总局发文“金融16条”延长期限，预计供给侧对行业的支持将加速落地，以时间换空间，化解房地产基金行业风险。

房地产基金行业报告由中研普华行业分析专家领衔撰写，主要分析了行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对房地产基金行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的行业数据分析，帮助客户评估行业投资价值。更多房地产基金市场前景消息，请点击中研研究院出版的《2023-2028年中国房地产基金行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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