宾馆酒店产业发展现状研究 2023宾馆酒店行业的前景与未来

• 刘明月 2023年8月15日 来源：中研研究院 1494 99
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90后及00后年轻人的消费力不但承担了这个增量中的65%，而且将以每年平均14%的速度增长，是上一代消费增速的2倍。在当前消费升级趋势下，我国中高端酒店的结构占比在不断提升，人们在选择酒店时，也越发倾向于选择高端酒店，发展空间较大。

90后及00后年轻人的消费力不但承担了这个增量中的65%，而且将以每年平均14%的速度增长，是上一代消费增速的2倍。他们不仅接棒成为宾馆酒店消费主力的年轻群体，还带动了中老年全体呈现出趋于年轻化的消费观念。Z世代话语权和消费主力正在迅速崛起。

具有改造潜力的宾馆酒店继续受到国内外投资者的追捧。在强劲的市场基本面以及“房住不炒”的长期导向和一系列支持性政策下，越来越多的投资者将目光转向了中国的长租公寓市场。酒店尤其受到长租公寓投资者的青睐，因为此类产品便于改造为公寓，能大幅降低改造成本。

文化和旅游部办公厅发布《关于抓好促进旅游业恢复发展纾困扶持政策贯彻落实工作的通知》，明确要求将旅游业作为重点帮扶行业进行金融扶持。

在当前消费升级趋势下，我国中高端酒店的结构占比在不断提升，人们在选择宾馆酒店时，也越发倾向于选择高端酒店，发展空间较大。事实上中高端酒店对餐饮业态存在必然的需求。加大推进酒店餐饮的规模化,将进一步扩大酒店投资的收益。

连锁宾馆酒店品牌继续扩张其营业版图，未来酒店的供需平衡将会是一项备受关注议题。全球各类连锁酒店所占的比重分别为：豪华型5%，高档30%，中档37%，经济型20%，适用型8%。不过，经济型和适用型的酒店仅占28%，发展潜力较大。

中研研究院出版的《2022-2027年宾馆酒店行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示

宾馆酒店产业发展现状研究 2023宾馆酒店行业的前景与未来

宾馆酒店投资者同样中国国内休闲旅游需求的持续增长，对长三角和大湾区等主要大都市周边的豪华度假型酒店投资机会表现出日益浓厚的兴趣。出于资产配置多样化的需求以及境外资本管制的限制，国内高净值人士成为最活跃的酒店买家群体之一。

在中国宾馆酒店投资市场，服务式公寓需求旺盛，老旧酒店、豪华度假型酒店受青。其中，由于住房需求持续强劲，具有散卖机会的服务式公寓引领了今年上半年的大量交易活动。这些项目大多位于主要一线城市。但由于库存有限和对住房投资的监管日趋严格，此类交易活动可能会有所放缓。

万豪国际集团于月内发布了2023年度“善行360度”(Serve360)报告，其中2022年中国市场的ESG进展包括旗下30家酒店参与浴室大号泵头瓶回收试点项目，共回收塑料约180公斤;以大数据及人工智能跟踪、控制和减少酒店食物浪费近1.1万公斤;15家酒店已安装了热泵，预计每年可减少碳排放超180万公斤。

独立酒店品牌璞富腾酒店及度假村宣布将在行业端和消费者端双发力重启中国独立酒店市场，其开发重点放在一线城市、粤港澳大湾区以及新一线城市，将在未来三年内于国内新增20家成员酒店。

同时，在“三道红线”去杠杆政策影响下，现金短缺的开发商需要剥离非核心资产以改善资产负债水平，预计酒店资产将出现一波出售浪潮。

宾馆酒店产业用户需求

2023年上半年，境内酒店搜索热度达到2022年同期的300%，上海、北京、三亚、杭州、广州等地位居酒店热门搜索目的地前列;境内机票搜索热度达到2022年同期的183%，上海、北京、成都、广州、重庆等地位居机票热门搜索目的地TOP 5。

用户对于宾馆酒店产业的需求已不仅是歇脚过夜的地方，更是目的地式度假空间。同时，用户对于休闲度假酒店的需求变得更加多元化、个性化，比如近4成的用户希望获得身心灵的疗愈，越来越多用户对于社交、艺术、文化、电竞、宠物友好型服务等小众细分市场有所需求。可以想见，为用户提供多元化、个性化的体验是酒店未来的升级方向之一。

宾馆酒店行业市场发展速度

宾馆酒店行业市场而言，亦是品牌化的良机，作为我国酒店用品传统的主流销售市场，酒店用品专业市场可有效契合行业内“有品类无品牌”的缺口，充分运用移动电商、直播、虚拟现实等新技术创新升级商业模式，打造酒店用品终端销售品牌，实现线上线下融合。

酒店用户也具有年轻化的趋势，2023年上半年，40岁以下用户达70%以上，且20岁以下用户占比同比2022年同期提升明显。可以预期，营造年轻化的生活方式，围绕年轻群体打造新主题、新品牌，必定成为酒店未来产业结构升级方向。

一二线城市，经济型酒店高速发展的黄金时期可能已经过去，连锁化市场接近饱和，但大量的单店规模在15-69间房左右小规模酒店，连锁化率偏低，仍有一定的发展空间。三四线城市，经济酒店的市场还是刚需的产品，市场竞争的格局才刚刚显露，未来几年还有较大的成长空间，数字化驱动的连锁化管理模式也是未来的趋势。

该行业发展还有很多的发展空间，更多宾馆酒店行业现状消息，请点击中研研究院出版的《2022-2027年宾馆酒店行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。随着宾馆酒店行业竞争的不断加剧，国内外优秀的企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领宾馆酒店市场，取得先发优势。本报告专业!权威!

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