我国产权式酒店市场发展迅速 2023年产权式酒店行业市场发展现状

• 陈泽芳 2023年8月16日 来源：互联网 1154 74
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产权式酒店正越来越引起投资者的关注。产权式酒店最初并不向投资者就回报率做承诺，但是进入我国以后，这种没有承诺的投资方式加上前景并不明朗的经营前景让投资者对开发商和经营者产生了信任危机。也是为了适应我国的本土现状，产权式酒店一般都承诺固定回报。

“产权式酒店”起源于欧洲20世纪70年代，风行于世界一些著名旅游城市和地区(如美国的夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地尤为兴盛)，此种模式经过数十年发展，已成为一种被社会广泛接受的房产和旅游投资品种。投资者购买产权酒店后，通常每年确定自己的使用天数，其他时间则交给酒店管理公司统一出租(经营)，收取一定比例的返租(经营)收入，实现保值增值。

近几年，我国产权式酒店市场发展迅速，成为众多投资者关注的热点之一，其未来的前景也备受期待。产权式酒店作为一种纯粹的投资方式，这类酒店的客户60%是中产家庭投资，40%左右是企业集团购买。对产权式酒店的客户群体进行分析，目前购买者同样也兼具消费者、投资者两重个性。作为消费者，客户享受旅游度假的服务，享受餐饮、娱乐、健身等配套优惠;而作为投资者，客户享受所购买的房间、度假屋的经营利益。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年产权式酒店行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析显示：

所谓"产权式酒店"，就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。产权酒店概念的实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。

产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，这就是产权式酒店的理念。我国产权式酒店起源于90年代初的海南，发展到现在，全国已经拥有的产权式酒店项目有200多个，甚至出现有些四、五星级的公寓酒店，投资规模越来越大，但目前我国的政策和法律对投资产权式酒店尚未有健全的规定加以规范，以至现在的产权式酒店投资市场上经常出现开发商欺骗投资者的行为。

产权式酒店这种新颖的经营和投资方式，在世界范围的旅游城市已迅速发展起来。据资料显示，全球就有540万个家庭参与了分时度假网络，全球分时度假物业销售额达到67.2亿美元。近10年来，全世界产权式酒店平均每年以15%的速度递增，预计所有这些表明，产权式酒店正在成为旅游经营的一种重要的经营创新模式，同时成为最受中产家庭青睐的旅游、投资形式。

2023年产权式酒店行业市场发展现状

在国内，产权式酒店最早兴起于风光秀丽的海南，作为一种新型的房产投资和消费模式，符合现代经济资源共享的基本原则。继酒店式公寓在国内一些大城市遍地开花后，被称之为“黄金小屋”的产权式酒店又悄悄“杀”进本已热潮滚滚的房市。我国的财富水平及消费潜力都在不断提升，这将使投资者看到发展机会，并且加快了投资步伐。据预测，未来市场将会有更多的投资者介入，从而使产权式酒店的发展更加迅速。

产权式酒店正越来越引起投资者的关注。产权式酒店最初并不向投资者就回报率做承诺，但是进入我国以后，这种没有承诺的投资方式加上前景并不明朗的经营前景让投资者对开发商和经营者产生了信任危机。也是为了适应我国的本土现状，产权式酒店一般都承诺固定回报。

我国产权式酒店主要分布在长三角等经济发达地区，且这些地区由于呈现出许多与欧美国家相类似的特征，市场已经呈现繁荣发展态势。以中国经济最发达的长三角为例，目前基本已经形成环千岛湖、天目湖、太湖的旅游区产权式酒店群和上海、杭州、苏州、无锡为主的城市产权式酒店群。目前，国内产权式酒店发展，在整体上仍处于起步阶段，业态上也并不是十分成熟，即使是起步较早的地区，也不能保证个个赚钱。比如，海南省早在10年前就出现了产权酒店的萌芽，但并没有真正的产权式度假酒店。旅游资源的丰富程度是度假型产权式酒店前途的保证。

因此，产权式酒店通常建在旅游风景名胜区，如三亚、杭州等城市。跟酒店式公寓相比，产权式酒店更强调盈利性，与前者居住消费属性不大相同。酒店式公寓一般选址在城市核心商圈，而产权式酒店则落脚于度假村或依山傍水的风景区内，因为游客的数量是决定产权式酒店经营业绩的直接因素，也决定着投资者能否收回成本和得到收益。两者的共性都是强调投资性，而对于开发商而言，产权式酒店投资方式的资金回笼更为安全快捷。

产权式酒店行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析产权式酒店未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘产权式酒店行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。欲了解更多关于产权式酒店行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年产权式酒店行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

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