央行报告再度聚焦地产 将适时调整优化政策 房地产金融行业发展前景投资

• 李波 2023年8月18日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 216 6
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据中国人民银行网站披露，央行8月17日发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，落实好“金融16条”，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度;延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支

据中国人民银行网站披露，央行8月17日发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。

报告指出，落实好“金融16条”，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度;延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地;

因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展。

在此之前，8月15日，中国央行进行4010亿元一年期MLF操作，利率2.5%，此前为2.65%。。此外，据中证报15日报道，西安、福州拟调整优化住房贷款政策。

东吴证券认为，央行的超预期降息(下调7天逆回购利率以及1年期MLF利率)是重要信号。同时国泰君安认为，随着政策演进进入实施阶段，未来可能会出现一波房地产宽松政策。

此外短期内一线城市或将出台具体的放松措施， 考虑到所有一线城市都在2023年8月初发声表态将放宽当前的房地产限制政策。

对于城中村改造方面，据中信建投测算，19个超大特大城市城中村建面19.4亿方，改造成本3.9万亿元。

城中村改造将按照政府主导、多主体参与的模式开展，收入来源方面除土地出让收入、商品房销售收入外，经营性物业收入将成为重要补充。

预计将拉动消费建材、电梯、木门、马桶卫浴、家电等下游行 业需求，地方国有地产企业也将从中优先受益。

公司方面，天风证券表示，包括1)优质民企信用修复，关注新城控股、金地集团;2)区域竞争格局优化，关注天地源、滨江集团、华发股份;3)行业销售复苏，关注保利发展、招商蛇口、我爱我家。

此外，保利发展一线土储最多，城建发展、首开股份所持一线土地主要来自于北京市，越秀地产的一线土储超九成来自广州。

大力支持刚性和改善性住房需求

深入贯彻党的二十大精神，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，更好满足人民群众对高品质生活的需要。

7月24日，中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确房地产政策优化方向之后，北京、深圳、广州相继表态房地产，一线城市的落地细则有望加快出台。

7月30日午间，“深圳住建”官方微信称，深圳市住建局将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

根据中研普华研究院撰写的《2023年版房地产金融产业规划专项研究报告》显示：

房地产金融行业发展前景投资

为促进房地产市场平稳健康发展，多位市场分析人士认为，后续更多支持政策有望加快出台，在本轮稳增长政策发力过程中，稳楼市将是一个重要的发力点。

房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

随着交易工具的不断发展与创新，也拓宽了房地产金融市场的业务与服务范围，主要包括，不同种类的住房储蓄存款、各类住房贷款、利用房产作为抵押进行贷款、房地产信用托管、房地产保险、房地产典当以及房地产证券等。

从我国目前情况来看，我国的房地产金融组织机构体系主要是由住房储蓄银行和商业银行的房地产信贷部门这样的银行金融机构，以及住房合作社、保险公司、信托投资公司、信用社中的专业部门这些非银行金融机构共同组成。此外，我国的住房公积金也是我国房地产金融组织机构体系中的重要组成。

从数据来看，上半年，我国房地产市场总体呈现企稳态势。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖7月17日在国新办举行的新闻发布会上介绍，上半年，全国商品房销售面积同比下降5.3%，销售额增长1.1%，均明显好于去年全年。销售面积降幅明显收窄，销售额由降转升。

上半年，房地产开发投资同比下降7.9%，房地产开发企业本年到位资金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

进一步改变金融机构不敢贷、不愿贷等情况，鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，进一步改善房地产企业融资，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展，更好地助力宏观经济持续恢复。

房地产金融发展势头

金融支持有助于引领行业发展新方向。同时“租购并举”是我国房地产市场重要发展方向。可以预计，在加大住房租赁金融支持力度的基础上，住房租赁将有更广阔的发展前景。

房地产市场的企稳向好，需要供需两端形成合力，离不开需求端，也就是针对购房者支持政策的进一步完善，以继续释放需求，促进市场购买力提升。应该说，近期对供给端资金的持续改善，让市场进一步企稳复苏的重任更多落在了需求端。

房地产行业是一个高度金融化的行业，关联着国民经济其他的部分。

从其运作模式来看，房地产主要包括土地一级开发、房地产二级开发和房产销售三个环节，金融在这三个环节中分别保持了70%左右的杠杆率水平。

6月份，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)开启下调，下一步政策“工具箱”在放宽购房条件、降低首付成数、延续实施保交楼借款支持计划、进一步引导居民房贷利率等方面仍有较多储备和选择。

“若各项政策措施调整到位，三季度末前后楼市有望出现趋势性上行势头，四季度房地产投资也将逐步回暖。”

房地产金融行业报告对中国房地产金融行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了房地产金融市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，房地产金融行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023年版房地产金融产业规划专项研究报告》。

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