中国恒大在美申请破产保护 房地产行业进入新的发展阶段

• 李波 2023年8月18日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 1237 80
• 繁体

18日早间，一则中国恒大在美申请破产保护的消息登上各大热搜榜第一。据报道，法庭文件显示，中国恒大集团周四依据美国《破产法》第15章在纽约申请破产保护。报道称，《破产法》第15章让企业在其他地区进行重组安排时，美国资产也能得到保护。

18日早间，一则中国恒大在美申请破产保护的消息登上各大热搜榜第一。

据报道，法庭文件显示，中国恒大集团周四依据美国《破产法》第15章在纽约申请破产保护。报道称，《破产法》第15章让企业在其他地区进行重组安排时，美国资产也能得到保护。

恒大在向法院提交文件中表示，正在寻求对在中国香港、开曼群岛和英属维尔京群岛等地进行的重组谈判的认可。

恒大集团表示，债权人可能会在本月就重组进行投票，并可能在9月的第一周获得中国香港和英属维尔京群岛法院的批准。恒大提议，在9月20日举行破产保护听证会。

破产法院的记录还显示，恒大旗下子公司天基控股及景程公司17日也根据第15章申请了破产保护。

18日早盘，恒大汽车和恒大物业开盘直线重挫超17%。虽然临近午盘，逐渐有不少偏利好的解读出来，但是仍然下挫超10%。

据悉，根据美国破产法第15章，该章程为借款人提供了一个同时提出债权和清偿所有债务的机会。

外国破产可能不适用于美国债务，但根据本章规定申请破产，一个债务人可以在多个地方同时宣布破产，这给了个人或公司机会在每一个欠债的地方立即获得救济。破产保护并非公司未来无法经营，也不是破产清算，只是一种继续经营下去的手段。

这并不是第一例中国企业在国外申请破产保护。如今起死回生的瑞幸咖啡，也曾在2021年2月在美国纽约根据美国破产法第15章申请破产保护。

彼时，瑞幸咖啡在一份法院文件中称，正在与其利益相关者就公司财务债务重组进行谈判，公司在中国的所有门店仍在营业并为客户提供服务，预计申请破产保护对公司的日常运营没有重大影响。

伴随着房地产行业进入新的发展阶段，不同城市房地产市场分化行情更趋明显，房企优选城市投资拿地的难度也进一步上升。此外，近两年在长期转型和周期波动交织下，市场持续震荡调整，市场格局、需求特征以及企业发展模式也正经历重塑。

2022年1-12月，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%;其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。

上半年全国房地产开发投资同比下降7.9%

2023年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%(按可比口径计算);其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

房地产投资行业现状调查

《2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》结果显示，2023年北京、上海、深圳和广州四个一线城市房地产投资吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5线城市各项指标表现较好，排名仍位居前十，武汉、重庆、郑州排名下降。

具体城市来看，北上广深投资吸引力排名保持不变，一线城市投资吸引力优势明显;杭州凭借产业创新释放发展新动能，人才引进成效显著，投资吸引力连续6年保持全国第五位;

成都、南京、苏州、武汉、西安经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛，位列6-10位，其中武汉近两年房地产市场调整压力较大，城市吸引力排名下降两位至第9位。

南京、苏州房地产市场韧性凸显，地方政府债务压力相对较小，城市吸引力排名均提升1位;西安人口连续多年快速流入，经济保持较快增长，吸引力跻身前10位。

2023年上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。

其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。

商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

据中指研究院数据显示，2023年1月份-7月份，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%。其中，7月份单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。

日前，继中央政治局会议首次明确提出适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策后，住房城乡建设部也明确表态说明了政策支持的方向。随后，多地也开始抓紧落实，一线城市中北京、深圳相继表态。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段。

据中研产业研究院《2023年版房地产投资产业规划专项研究报告》分析：

各地正在扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，各方对房地产市场的预期有望进一步改善。一段时间以来，持续优化房地产调控举措，是根据市场情况适时、适度做出的，有利于保民生、稳定金融以及经济社会发展全局，而并非是把房地产作为短期刺激经济的手段。

3月5日，政府工作报告中与房地产相关的内容主要包括：

一是，坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位, 建立实施房地产长效机制, 扩大保障性住房供给, 推进长租房市场建设, 稳地价、 稳房价、 稳预期, 因城施策促进房地产市场健康发展。

二是，有效防范化解优质头部房企风险, 改善资产负债状况, 防止无序扩张, 促进房地产业平稳发展。

三是，保障基本民生和发展社会事业。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

值得关注的是：今年的政府工作报告，首次把“风险防控”列为今年房地产工作的重中之重，强调维稳和加强住房保障体系建设。

这也与近期房地产市场的政策主从3月全国两会传递出的政策信号看，作为国民经济的支柱产业，房地产风险化解成为今年稳地产、稳经济的首要要务，“防范化解优质头部房企风险”的表述更是首次写入政府工作报告。

住建部部长倪虹表示，国家将以“精准拆弹”的方式化解风险，一头抓优质房企，另一头抓出险房企，大力整顿房地产市场秩序。基调保持一致，不断深化稳定民生，保需求和保交付。

今年以来，一系列针对房地产行业的金融监管新规持续释放，特别是央行和银保监会“金融16条”的出台。

“金融16条”围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面提出16项改善措施。

比如，“金融16条”鼓励金融机构与房地产企业基于商业原则协商，通过存量贷款展期、调整还款安排等方式支援。同时，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放等。

报告对我国房地产投资的行业现状、市场各类经营指标的情况、重点企业状况、区域市场发展情况等内容进行详细的阐述和深入的分析，着重对房地产投资业务的发展进行详尽深入的分析，并根据房地产投资行业的政策经济发展环境对房地产投资行业潜在的风险和防范建议进行分析。

想要了解更多房地产投资行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023年版房地产投资产业规划专项研究报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2023年版房地产投资产业规划专项研究报告

  产业规划一般包括产业发展现状、产业特征分析、产业发展目标和发展定位、产业发展重点方向、产业空间引导和产业发展政策等。随着中国对外开放程度的深化，经济全球化和区域化对产业发展的影响显...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢