越秀服务上半年营收15.12亿元 在管面积5880万平方米

• 吴澳燕 2023年8月24日 来源：互联网 898 56
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日前，越秀服务发布2023年中期业绩公告。上半年，越秀服务总收入约为15.12亿元，同比增长38.7%，股东应占盈利约为2.48亿元，同比增长17.5%，毛利率为28.1%，经营性现金净流入2.93亿元。公司董事会建议宣派2023年中期股息每股0.089港元。

日前，越秀服务发布2023年中期业绩公告。上半年，越秀服务总收入约为15.12亿元，同比增长38.7%，股东应占盈利约为2.48亿元，同比增长17.5%，毛利率为28.1%，经营性现金净流入2.93亿元。公司董事会建议宣派2023年中期股息每股0.089港元。

截至2023年6月30日，越秀服务合约面积为7750万平方米，在管面积为5880万平方米，较2022年年末分别增长9.8%、13.7%。公司手头持有现金46.2亿元，资产负债率为45.5%。

在增值服务方面，越秀服务已搭建经纪、新零售、美居、社区商业和智能化等五个平台，实现多轮驱动。其中，新零售平台持续优化产品，落地创新业务，户均产值大幅提升;美居平台进一步优化产品力，提升服务力，提高市场力;经纪平台着重强化渠道建设，提高门店和业务覆盖率与社区渗透率，存量租售业务大幅提升;社商平台推进精细化运营，并成功实现外拓;智能化平台中标多个第三方项目，拓展硬件设备销售和通信工程等业务，同时探索社区智能化业务。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年物业服务行业市场发展环境与投资趋势分析报告》显示：

物业管理指的是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

目前物业管理主要可分为两类，一是居住物业，指具备居住功能、供人们生活居住的建筑;一是商业物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。

按业务来分，物业管理公司主要包括基础物业服务、业主增值服务以及非业主增值服务，基础物业服务主要是针对业主的服务，包括清洁设备维护、绿化、秩序和安保等基础;业主增值服务则是针对项目业主，包括空间运营、房屋经济，以及电商服务、社区金融、家政服务、养老服务等服务;非业主增值服务是针对地产开发商，提供包括案场、新房代销等服务，针对建筑商提供的工程服务、顾问咨询等服务以及针对其他媒体商的广告服务等。

2022年，百强企业管理面积均值稳步增长，达到6400.62万平方米，同比增速为12.43%;合约面积均值增至8574.16万平方米，同比增长11.59%。管理面积增速与合约面积增速均下降超4个百分点。

2022年，管理面积前10的企业占比为14.91%，管理面积前100的企业占比为46.13%，管理面积前200的占比为50.24%，市场份额均保持增长，未来仍有提升空间。

经过快速扩张后，物业管理行业已开始进入理性回归、高质量发展阶段。百强企业在保障高服务品质的前提下，通过增加区域范围内服务项目的数量，提升密度，进行规模化管理;同时积极开展多元增值服务，提升浓度，借助智能化的管理手段，在提高运营效率的基础之上，实施“优”价策略。

物业服务行业发展现状

高质量发展已经成为时代“主旋律”和“最强音”，从中央到地方纷纷出台政策规定，这些政策旨在提升经济发展的质量和效益，推动产业结构优化升级，提高城市功能和品质，实现城乡一体化发展，以及提升人民群众的生活质量和幸福感。在城市更新方面，政府将加大对老旧小区改造的力度，提升住房和社区的品质，改善居民的居住环境。

在城乡基础设施升级改造方面，政府将加大对交通、水利、新能源、环境保护等基础设施的投资，改善人民群众的生产生活条件。物业服务企业积极参与老旧小区改造，城乡环境综合服务，新能源基础设备设施维护等业务中，在满足市场需求的同时，不断拓展业务范围，丰富业务链条，进一步提升竞争力与服务力。

近年来，各省市陆续颁发相关法律及法规，从而建立当地物业管理行业监管框架。在多项政策的鼓励下，将助力中国物业管理行业继续在全国范围内实现增长。2021年1月，住房部及其他部门联合发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》。为响应有关政策，物业管理公司有策略地扩展及多元化非物业开发商及社区增值服务。

2023上半年，养老仍旧是政策重点发力方向，“物业+养老服务”的试点推行，将逐步缓解社会老龄化的压力，满足老人的个性需求。社区养老作为社区增值服务中的重要组成部分，对于物业服务企业来讲，既是机遇又是挑战。如何发挥物业贴近居民、响应快速的优势，根据不同居民结构、老年人服务需求，有针对性地提供多元化、个性化的社区居家养老服务，是物业服务企业必须面对的挑战，但潜力可期。

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、工信部、中国行业研究网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据，客观、多角度地对中国物业服务市场进行了分析研究。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2022-2027年物业服务行业市场发展环境与投资趋势分析报告》。

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