开发商对产业园区的定位策略与案例 特色产业园区一般集中在主城区

• 陈博 2023年9月6日 来源：中研网 1004 63
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GIIP将聚集互联网产业链资源，既吸引创新型企业，又要重点培育优势企业，形成全面的产业集群发展格局，使GIIP成为华南地区互联网创新之地，实现亚太地区互联网应用中心。GIIP内设置了八大功能区，产业园引导和促进不同功能区间的八大资源互通，逐步构建互联网产业价值链

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对产业园区的产业定位要充分考虑资源禀赋、区位优势、产业基础和区域分工协作等因素，此外，产业升级和产业转移也是产业定位考虑的重要因素。不同的产业园区有不同的优势，产业园区要发挥比较优势，做好产业定位，做大做强优势产业。

由于主导产业的差异，集聚形式的多样化，中国产业园分为高新区、开发区、科技园、产业基地、特色产业园区、产业新城以及科技新城等七种集聚类型。其中，高新区、开发区、产业新区不建设在主城区，一般与工厂、办公集中在一起，产业多以化工、医疗、生物、新材料、新能源等为主。科技园、科技新城、产业基地主要以办公为主，产业多以高、新科技为主。特色产业园区一般集中在主城区，主要以办公为主，产业类型多样。

 

产业园定位案例：

 

1.广州互联网产业园

 

项目简介：

 

2010年，广州互联网产业园（Guangzhou Internet Industry Park，简称GIIP）在广州市科技和信息化局的指导下，经天河软件园管理委员会大力支持，由天拓控股投资成立。

 

GIIP是广州第一个以互联网为主的生态产业园，秉承“开放、分享、创新”的核心理念，重点发展电子商务、移动互联网、网络游戏行业，联合国内外著名互联网企业，共建软性服务平台。

 

GIIP位于广州天河软件园高唐新建区，园区占地面积约1.2万平方米，总建筑面积23150平方米，区内配套设施齐备，公共交通便利，园区计划分三期开发，第一期于2010年10月投入使用。

 

定位与目标：

 

定位：GIIP定位为互联网产业，以电子商务、移动互联网、网络游戏行业为主。

 

目标：GIIP将聚集互联网产业链资源，既吸引创新型企业，又要重点培育优势企业，形成全面的产业集群发展格局，使GIIP成为华南地区互联网创新之地，实现亚太地区互联网应用中心。

 

项目布局：

 

GIIP内设置了八大功能区，产业园引导和促进不同功能区间的八大资源互通，逐步构建互联网产业价值链，为企业提供综合系统性服务，把产业园构建成为集产、学、研、政、介为一体的互联网创新服务基地。

 

2.福建健康产业园

 

园区简介：

 

福建健康产业园位于莆田市滨海新区秀屿，以社会资本投资、市场化运作为特色，依托莆田（中国）健康产业总会，致力于建设医（医疗、康复）、教（培育培训）、研（医学研发）、养（保健养老）、产（药械产业）五位一体的产业链，形成以特色医疗服务业和医疗器械、耗材制造及生物医药产业为两大核心，拥有医院康复治疗、医药器械耗材生产、医疗商务服务、医学研发总部经济（含会展、技术交流、产品展销）、医学教育培训等功能的健康性综合产业园，建设东南沿海乃至全国最好的医疗健康产业园，把莆田打造成“中国版的田纳西”。

产业园定位：

 

福建健康产业园以“健康、低碳、绿色、高科技”大健康产业为发展理念，是一个集总部经济、高端医疗、特色专科、医疗旅游、养生保健、健康管理、药械交易、会展经济、医疗地产等为一体的现代医疗健康产业园区，具有区域佳、定位高、规模大、品种齐、服务优的综合优势。

 

产业园总体规划：

 

根据莆田市委市政府大健康产业布局，总体发展规划为“一个园区一个基地五个片区”。“一个园区”即福建健康产业园，“一个基地”即依托莆田学院医学院为医学教育培训基地，“五个片区”分别是位于仙游县钟山镇国家4A级风景区的九鲤湖道家养生基地、位于荔城区西天尾镇九莲山的南少林寺禅武养生基地、位于城厢区华亭镇三紫山的龟山禅茶养生基地、位于秀屿区埭头镇的大蚶山山海养生基地、位于国家4A级风景区的湄洲岛朝圣旅游及海岛日光浴养生基地。

 

福建健康产业园核心区规划面积1万多亩，发展重点为“一龙头三基地”，即以普天药械交易网为龙头，打造全国药械电商交易平台，着力发展医疗总部基地、药械生产基地和仓储物流基地。主要规划分为3个功能区：一是特色医院用地区，占地约4174亩，纯医院用地约1052亩，其他为商住、学校、道路及绿化用地。同时配套建设电商采购大厦及商务会展中心。二是总部经济及会展经济区，面积约4287亩。主要建设总部经济办公场所，会展中心，医药器械展示中心及商业服务配套。三是医药医疗器械耗材生产区，面积约3000亩，主要招商引进跨国公司、大型品牌医疗器械和药品及耗材等生产性企业。同时还规划配套综合商务区和宜居综合配套服务区。

 

3.郑州台湾科技园

 

园区简介：

 

郑州台湾科技园是郑州国家高技术生物产业基地先导区，郑州市生物科技创新创业综合体，是河南省2011年22个商务重点项目之一，也是航空港区产业聚集区重点项目。项目总规划占地面积约508亩，分三期开发，一期总占地145亩，建筑面积20万平方米；园区以生物科技、电子信息为主导产业，全部建设完成后，成为航空港区国际化的企业成长公园、产业聚集公园、财富增长公园。

 

园区区位：

 

郑州台湾科技园位于郑州新郑综合保税区（航空港区）南区，这里公路铁路纵横交织，临空经济动力强劲，产业发展集群而动，科技创新日新月异，物流辐射四通八达，是中原经济区、郑州新区、郑州都市区、郑州航空经济综合实验区、郑州新郑综合保税区，五区重叠下的“国家战略先行区”，具有天然的地理优势和政策力量；北有富士康产业园区，南有郑州国家生物医药自主创新基地，具有强大的产业带动力量。

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