2023豪宅行业现状与市场发展前景趋势分析

• 刘明月 2023年9月7日 来源：中研研究院 1204 78
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中国一线城市的豪宅，是站在房地产市场塔尖般的存在，动辄几千万乃至上亿元的总价让绝大部分人无法企及。作为中国的经济中心之一，上海吸引着来自全国富裕家庭的涌入，他们支撑起了豪宅市场。有房产中介称，现在买豪宅的客户主力是“新上海人”。

一方面，国家出台了《中华人民共和国住宅促进法》，允许更多的中低收入者购买别墅，以促进住宅市场的发展;另一方面，国家还着力推行低碳绿色建筑，引入更多的环保技术，以提高别墅市场的竞争力。在长远的发展前景看来，中国别墅行业依然会继续保持高速增长的趋势，未来的市场规模将继续扩大，推动中国别墅行业的发展。

中研普华研究院出版的《2023-2028年中国豪宅行业深度调研与发展趋势预测研究报告》显示

2023豪宅行业现状与市场发展前景趋势分析

今年上半年，新房市场改善继续进阶，刚需产品市场份额明显缩水，一线城市主力面积段由90平方米以下升级为90-110平方米，二线、三四线城市140平方米以上大面积产品走俏。在财富阶层在资产保值的诉求下，豪宅市场韧性较足，前5月总价千万级豪宅成交套数同比仅下跌14%，深广宁杭等城市顶豪成交依然坚挺，深圳3千万以上豪宅成交同比翻番，单价10万元以上豪宅成交同比增长53%。

经调查发现，天津、合肥、温州、南宁和福州等城市，在整体市场低迷的情况下同样传出豪宅畅销的消息。其中，位于浙江温州的招商保利天樾玺在国庆假期5天内实现了3亿元的销售额。贝壳找房显示，该楼盘的参考单价为4.46万元/平方米，超过温州整体房价的2倍，部分房源总价达到了1850万元/套。

云南别墅、高档公寓新开工面积为537.43万平方米，全国排名第一;江苏别墅、高档公寓新开工面积为443.66万平方米，全国排名第二;广东别墅、高档公寓新开工面积为441.3万平方米，全国排名第三。

中国别墅、高档公寓竣工数量逐年减少，2018年中国别墅、高档公寓共竣工13.89万套，同比减少9.8%，中国别墅、高档公寓共竣工14.10万套，同比增长1.5%。

数据显示，江苏别墅、高档公寓销售面积为522.43万平方米，全国排名第一;浙江别墅、高档公寓销售面积为423.29万平方米，全国排名第二;广东别墅、高档公寓销售面积为422.48万平方米，全国排名第三。 中国别墅、高档公寓销量逐年减少，中国别墅、高档公寓销量为28.19万套，同比减少4.3%;中国别墅、高档公寓销量为26.05套，同比减少7.6%。

西安豪宅销售额

2023年上半年西安豪宅销售额位居前三的分别为招商西安序、自然界、星河湾星睿，销售额分别为8.6亿元、6.27亿元、3.47亿元，同时位居第四的融创曲江印销售额为3.46亿元，距离第三名星河湾星睿仅有100万元的差距。

在销售套数方面，招商西安序、自然界的成交套数分别为72套、60套，位居第一阵营。融创曲江印、星河湾星睿，则分别以24套、17套的成交量位居第三、第四。

北京豪宅项目

据数据统计，当下北京最活跃的高端住宅产品，以总价1000万元~3000万元为主，其中2000万元的偏改善型高端楼盘为主流。截至6月20日，北京总价1000万元以上高端住宅共成交3770套，其中总价1000万元~2000万元段位的共成交2827套，占比超7成;3000万元以上的高端住宅仅成交209套。

中国一线城市的豪宅，是站在房地产市场塔尖般的存在，动辄几千万乃至上亿元的总价让绝大部分人无法企及。作为中国的经济中心之一，上海吸引着来自全国富裕家庭的涌入，他们支撑起了豪宅市场。有房产中介称，现在买豪宅的客户主力是“新上海人”。

数据显示，今年北京豪宅成交大热，仅6 月份，单价10 万+ 的豪宅成交量已达 520 套，成交总金额超95 亿元。在7月11日，" 北京某千万级豪宅项目10小时内卖光 " 登上热搜榜，714 套单套价在1200 万 -2700万元的豪宅在10 小时内售罄，平均每小时进账12 亿。

北京上半年新开盘项目中10万+以上豪宅有四个，分别是东城区的天坛府五期、西城区的中信城四期、国安府二期和丰台区的君礼著;另外上半年开盘的别墅项目只有一套是位于顺义区的懋源璟橒。顺义中央别墅区的豪宅懋源璟橒开盘首批次推出95套叠墅+平墅，开盘销售18.6亿。

豪宅市场需求分析

目前，中国市场上除了一些像如钓鱼台七号院、霄云路8号、颐和原著、泰禾红御等耳熟能详中国的豪宅之外，随着“调控”的进一步深入，已经很长一段的时间没有一个响亮的“豪宅偶像”出现了。低调的做产品，低调的入市也成了一种新的“豪宅现象”。

中国高净值家庭财富总资产达到125.9万亿，可投资资产约占67%。高净值家庭最多的城市，分别是北京(29.4万户)、上海(25.5万户)、香港(22.3万户)、深圳(7.6万户)、广州(6.9万户)。其中增幅最快的是深圳(2.7%)，香港最缓(0.5%)。中国拥有600万人民币家庭净资产的“富裕家庭”数量已达501万户;

拥有千万人民币家庭净资产的“高净值家庭”有202万户;拥有亿元人民币家庭净资产的“超高净值家庭”数量达到13万户;拥有亿元人民币可投资资产的“超高净值家庭”有7.7万户;拥有3000万美元可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到5.4万户。豪宅客户中45岁以上的豪宅客户成交占比超九成，以制造业、高端制造业为代表。

豪宅行业报告同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的豪宅市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年豪宅行业的发展趋向进行了专业的预判。

更多豪宅行业发展趋势与空间相关消息，请点击查看中研普华研究院出版的《2023-2028年中国豪宅行业深度调研与发展趋势预测研究报告》。

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