绿色建筑行业报告 绿色建筑行业深度调研与行业前景展望

• 陈观秋 2023年9月7日 来源：中国消费者报 中研报告 1161 75
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对能源成本、可持续发展和脱碳目标的追求已成为企业租户对绿色楼宇租赁需求增加的主要驱动力，目前亚洲绿色楼宇市场仍处于供不应求的状态，越来越多的企业愿意付出更多的租赁溢价以达成其可持续发展目标。绿色建筑在亚洲逐渐成为主流。中国绿色建筑起步相对较晚，但发展

绿色建筑是指在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

全球有50%的能源用于建筑，同时人类从自然界所获得的50%以上的物质原料也是用来建造各类建筑及其附属设施。发展绿色建筑对节能和减少环境污染意义重大。同时，我国发展绿色建筑将有效带动新型建材、新能源、节能服务等产业发展，有望撬动超过万亿市场规模。

随着国家科技专项、住房和城乡建设部科技计划支持绿色建筑基础性研究，绿色建筑规划设计、既有建筑绿色化改造、绿色建造等共性关键技术取得突破，绿色建筑材料和产品性能不断提升。绿色建筑与互联网融合，运用物联网、云计算、大数据等技术，提高节能、节水、节材的效果，降低温室气体排放。

绿色建筑行业深度调研

对能源成本、可持续发展和脱碳目标的追求已成为企业租户对绿色楼宇租赁需求增加的主要驱动力，目前亚洲绿色楼宇市场仍处于供不应求的状态，越来越多的企业愿意付出更多的租赁溢价以达成其可持续发展目标。绿色建筑在亚洲逐渐成为主流。中国绿色建筑起步相对较晚，但发展迅猛。

自2005年首个中国建筑获得LEED金级认证以来，绿色建筑数量在国内呈现指数式增长。此外，中国住房和城乡建设部设立了明确的目标：到2025年，中国城镇新建建筑将全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比将达30%以上。办公楼作为中国城镇建筑的重要组成部分和承载商业活动的主要空间，是达成这一目标的关键。

研究发现，自2016年开始，获得绿色认证的甲级办公楼比例稳步上升，从12%攀升至42%;截至2022年第三季度，亚太区城市平均绿色认证甲级办公楼存量达42%，其中，新加坡的表现最为亮眼，绿色建筑认证比例高达90%;在调研覆盖的中国城市中，上海以甲级办公楼存量44%获得LEED(能源与环境设计先锋)认证位居第一，北京紧随其后为41%，广州为34%。

数据显示，我国建筑全过程能耗占到全国能源消费总量的45%，碳排放量占到全国排放总量的50.6%。党的二十大报告提出，推动能源清洁低碳高效利用，推进工业、建筑、交通等领域清洁低碳转型。

据中研产业研究院《2023-2028年中国绿色建筑行业深度调研与发展趋势预测研究报告》分析：

自双碳政策发布以来，“绿色”成为2022-2023年行业关键热词，也成为未来发展的趋势所在。绿色低碳、绿色建材等相关话题也逐渐成为行业焦点。建设绿色低碳建筑，减少建筑全生命周期的碳减排将是实现“双碳”目标的重要一环。

2023年7月27日上午召开的北京市十六届人大常委会第四次会议对《北京市建筑绿色发展条例(草案)》进行一审。在引导与激励方面，草案提出，个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，可以给予适当政策支持，具体办法由住房公积金管理部门制定。此外，对建筑绿色发展相关活动中的优秀园区、优秀项目、先进单位和个人，按照国家和本市有关规定给予表彰和奖励。本市还将完善建筑绿色发展信用管理制度，依法实行守信激励、失信惩戒。

绿色建筑行业前景展望

在碳达峰碳中和政策推动下，绿色建筑发展有望驶入快车道，预计未来每年新增绿色建筑体量4亿～6亿平方米，既有建筑绿色改造市场达万亿规模，市场潜力巨大。应把握这一重大历史机遇，扶持一批龙头企业、标杆企业，打造一批示范项目和典型案例。

“十四五”时期是落实“双碳”目标的关键时期，建筑节能与绿色建筑行业将面临转型发展问题，同时也将迎来重要的发展机遇。《发展规划》明确提出，到2025年，我国城镇新建建筑全面建成绿色建筑，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式。

在中国十四五年规划和2035年远景目标建议中提到，强化国土空间规划和用途管控，落实生态保护、基本农田、城镇开发等空间管控边界，减少人类活动对自然空间的占用。开展绿色生活创建活动，发展绿色交通和绿色建筑，推行垃圾分类和减量化、资源化，加快构建废旧物资循环利用体系。

2022年3月，住建部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式，到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。绿色建筑行业研究报告就是为了解行情、分析环境提供依据，是企业了解市场和把握发展方向的重要手段，是辅助企业决策的重要工具。报告根据绿色建筑行业监测统计数据指标体系，研究一定时期内中国绿色建筑行业现状、变化及趋势。绿色建筑报告有助于企业及投资者洞察中国绿色建筑行业市场供需行为，评估中国绿色建筑行业投资价值，为相关企业提供第三方的决策支持。

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