双节期间三四线城市豪华型酒店增加 精品酒店行业投资前景分析

• 吴澳燕 2023年10月9日 来源：互联网 1232 80
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精品酒店在我国的供给量其实尚未达到饱和，且随着消费者对个性化消费、高品位生活的追求，精品酒店还是有很大的发展空间。但如何找到合适的扩展模式，并增强自身抗风险能力，是当前急需解决的问题。未来精品酒店在发展的过程中，除了需加大差异化的打造力度，强调每一个

2023年中秋节、国庆节假期，全国国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，按可比口径较2019年增长4.1%;实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径同比增长129.5%，按可比口径较2019年增长1.5%。

今年“十一”期间，国内热门城市机票预订量较疫情前增长近五成，9月29日出发的机票预订量创下历史新高。从去哪儿数据来看，经过三个季度的恢复，国内旅游市场服务能力已恢复，“十一”期间国内热门城市机票、酒店、门票等预订量全面超过疫情前，为提振消费发挥重大作用。

据中国旅游研究院测算，假日期间，国内游客出游半径189.5公里，按可比口径较去年同期增长59.6%;游客在目的地的平均游憩半径17.9公里，按可比口径较去年同期增长86.0%。

出游半径、游憩半径的扩大，也提高了对目的地旅游接待能力的要求。与疫情前不同的是，经过三年发展，小城市旅游服务能力同样在快速提高。去哪儿营业中的高星(五星级/豪华型)酒店覆盖城市达322个，其中，三线以下城市覆盖率达96%。相较大城市，这些高星酒店的价格更便宜，平台统计显示，超过50个城市的高星酒店价格在500元以下。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国精品酒店行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

精品酒店是指位于大型商业圈内，配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统，聘请专业酒店服务公司经营和管理，为城市高端人群提供便捷、高尚和舒适生活居住的高尚物业。

目前国内市场中的精品酒店按等级划分，大致可进一步细分为中端、高端以及奢华类型;从设计风格与需求上看，大多数精品酒店都以还原自然生态的度假需求为主，亦有部分高端酒店集团旗下的精品酒店以生活方式的概念，更多体现出都市时尚特色。

精品酒店行业投资前景分析

今年二季度以来，在清明、“五一”、端午三个假日旅游消费的刺激下，全国民众国内游需求得到进一步释放，商务出行、休闲度假需求不断扩大，酒店住宿经营迎来“一房难求、房价上涨、酒店爆满”等利好局面。

据文化和旅游部公布数据：第二季度，全国共有6663家星级酒店数据通过审核，营业总收入410.15亿元，同比增长65%，环比增长约23%;因2022年同期基数低，平均房价、平均出租率、每间可供出租客房收入的同比增幅明显，各项指标同比增长均超25%，且相比一季度，环比均呈现上升态势，全国星级酒店的整体经营情况显著增强。

在酒店行业的竞争中，精品酒店的出现填补了经济型和高星级酒店的市场空白。与此同时，随着经营管理方式的不断丰富、酒店设计的不断创新，精品酒店呈现出创新的元素，这和传统酒店有较大的不同。

尽管资本力量不断介入，但在目前阶段，精品酒店仍属于小众市场，无论是体量还是消费，都尚未形成较大规模。数据显示，精品酒店在国内整体酒店市场中的数量占比尚不足1%。相较酒店业起步早、发展快，常规产品与服务日趋完善(转而追求特色个性塑造)的欧美国家而言，精品酒店在中国市场仍是一种新兴的业态。

据统计，2019年中国已有精品酒店近600家，2020年新增17家精品酒店。从投资目的及特点来看，国内酒店投资主要有地产思维型、基金型、运营型三大类型。

我国精品酒店分布区域主要集中于长三角、北京、杭州等沿海城市或知名旅游胜地。精品酒店定位相对小众，个性化明显，精细化运营成本和高端独立的品牌形象塑造使得酒店平均消费单价也较高，受众群体依然较为有限，因而我国精品酒店市场规模依然较小，品牌扩张方面也较为谨慎。

受疫情以及经济大环境、旅游住宿业态市场驱动等多重影响，精品酒店在国内市场的扩张速度出现了明显放缓。在此期间内，虽然国内部分精品酒店诗莉莉、裸心等品牌也有扩张举措，但整体来看，国内精品酒店市场份额尚不及1%，且投资和回报周期长等问题也在一定程度上限制了精品酒店的扩张。

新冠肺炎疫情对精品酒店行业造成了多方面的影响，包括入住率骤减、营收大幅下降、市场营销及销售渠道难以拓展、固定成本占比高、遭受现金流危机、酒店人才流失等。

经历本次疫情后，精品酒店企业将会重新审视其自身的商业模式是否有足够的抗风险能力。疫情对精品酒店项目的投资开发或运营理念产生影响， “轻资产化”、“品牌输出”、 “盈利多元化”、“营销模式线上化”等商业模式和思路将会愈加受重视，成为精品酒店可持续发展的新方向。

精品酒店在我国的供给量其实尚未达到饱和，且随着消费者对个性化消费、高品位生活的追求，精品酒店还是有很大的发展空间。但如何找到合适的扩展模式，并增强自身抗风险能力，是当前急需解决的问题。未来精品酒店在发展的过程中，除了需加大差异化的打造力度，强调每一个精品酒店的独特性，还可尝试引入多元化的业主。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国精品酒店行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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